자신의 재산 대신 임대 할 때 임대인에게 임대료, 유지비 및 기타 비용을 지불하겠다는 약속을합니다. 매월 또는 분기에 지불하는 현금을 임차료라고합니다. 이 돈은 집세와 관련된 달에 수입 명세서에 기록됩니다. 선결제 된 집세는 당신이 만기일 이전에 지불하는 집세입니다. 이는 미래 이익을위한 선급금을 나타 내기 때문에 자산으로 회사에 기록합니다.
선불 렌트 란 무엇입니까?
사업체가 사무실, 소매 상점 또는 공장 건물과 같은 건물을 임대하는 경우 일반적으로 집세는 집세 지불 대상 월 또는 분기에 미리 지불해야합니다. 예를 들어, 6 월의 집세는 5 월 31 일 또는 6 월 1 일에 만기 될 수 있습니다. 많은 사업체는 수표로 집세를 내고 있습니다. 이것은 그들이 조직되어야하고 기한이되기 며칠 전에 우편으로 수표를 받아야한다는 것을 의미합니다. 그렇지 않으면 임대인이 임대료 수표를받지 못할 수 있으며,이자, 연체료 및 퇴거 통지와 같은 심각한 상업적 결과로 인해 사업에 타격을 입을 수 있습니다.
선결제료는 단순히 관련 임대 기간보다 먼저 임대료를 지불 한 금액입니다. 6 월의 임대료를 포함하는 수표를 5 월에 작성하면 선불료를 지불하게됩니다. 일부 기업은 매월 며칠까지 임대료를 선불로 지불하여 임대료 수표가 제 시간에 도착하는지 확인할 수 있습니다. 다른 사람들은 예를 들어, 렌트비 할인을 받거나 임대료 지불에 대한 확신을 위해서 상업적 이유로 몇 개월 분의 임대료를 선불로 지불하기로 선택합니다. 이유가 무엇이든, 집세가 만기되기 전에 수표 책을 열면 집세를 선불로 내야합니다.
임대 비용이란 무엇입니까?
임대 비용은보고 기간 동안 부동산 임대와 관련된 모든 비용입니다. 분명히 매월 또는 분기에 지불하는 집세가 포함되지만 재산을 활용하는 데 필요한 다른 경비도 포함됩니다. 예를 들어 보험, 유지 보수, 건물 공용 구역 수리 및 보안과 같은 일을 처리하기 위해 추가로 현금을 낼 수 있습니다.
임대 비용은 가변 비용과 달리 고정 비용으로, 생산하는 제품의 수량에 관계없이 매월 또는 분기마다 지불해야합니다. 한 달 동안 운영을 중단하더라도 임대료 및 기타 임대 약정을 지불해야합니다. 따라서 임차료는 회사의 영업 이익에 대한 실질적인 손실이 될 수 있습니다.
선불료와 임대료의 차이점은 무엇입니까?
평신도의 조건에 따라 그 차이는 간단합니다. 임차료는 임차 계약서에 따라 지불해야하는 금액이며 선불료는 임기 만료 이전에 지불하는 임차료입니다. 회계 측면에서는 상황이 좀 더 복잡해집니다.
임대 비용은 일반적으로 판매 비용, 일반 비용 및 행정 비용의 범주에 속하며이를 손익 계산서에 반영합니다. 기타 판관비에는 임금, 사무용품, 보험 및 소송과 같은 다양한 비용이 포함됩니다. 임대료는 SG & A로 분류됩니다. 비즈니스가 부동산을 사용하여 돈을 벌고 돈을 벌기 때문입니다.
제조 회사는 임대료를 약간 다르게 처리 할 수 있습니다. 이들 회사가 공장 간접비의 일부로 임차료를 포함하는 것이 훨씬 더 일반적입니다. 공장 부지의 임대료는 생산량과 관련되어 있기 때문에 - 공장이 없으면 아무 제품도 없을 것입니다. 사무실 공간과 같은 생산에 묶이지 않은 임대료는 SG & A에 부과됩니다. 하루가 끝나면 임차 비용이 어느 범주에 나타나는지는 중요하지 않습니다. 최종선 효과는 같습니다.
최종 효과는 무엇입니까? 임대 비용이 발생할 때마다 현금 계정에 크레딧을 발행하고 임대료 / 판관 계정에서 차변을 기입하십시오. 손익 계산서에서 판관비는 수익에 포함되어 있으며 감가 상각비와 판매 된 제품 원가와 같은 다른 비용과 동일한 블록에 표시됩니다. 총 매출에서 판매 된 제품 원가를 뺀 값은 총 이익을 나타냅니다. 매출 총 이익 - 영업 비용 - 판관비 - 영업 이익. 영업 이익은 회계사가 세금과 같은 것을 공제 한 후에 수익의 얼마만큼이 결국 수익이 될지를 측정 한 것입니다. 따라서 임차료가 높을수록 운영 수입은 낮아질 것입니다. 임대 비용은 회사 금고의 현금 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.
선불 임대료가이 분석에 어떻게 부합하는지 이해하려면 임대료 지출 항목에 해당 기간 내에 임대료가 지불되지 않은 경우에도 소득 명세서에 표시된 시간 간격 동안 공간 점유 비용이 표시된다는 것을 알아야합니다. 따라서 ABC 회사가 6 월에 대한 손익 계산서를 작성하고 6 월의 집세가 5,000 달러가되면 ABC는 집세 비용을 5,000 달러로 기록합니다. 회사는 6 월이나 5 월에 임대료를 지불했는지 여부에 관계없이 동일한 입력을합니다.
이시기의 예외를 처리하기 위해 회사는 사전에 지불 된 임대료를 아직 소비하지 않은 금액을 기록해야합니다. 이는 대차 대조표의 유동 자산 부문에서이를 수행합니다. 위의 예로 돌아가서 ABC가 5 월에 임대료를 지불하면 비용이 실제로 발생할 때까지 $ 5,000 선불을 유동 자산으로 기록합니다. 회계 목적 상, 선불 렌트는 회사가 아직 즐기지 못했지만 향후 어느 시점에서 혜택을 볼 것입니다. 그것은 회사의 자산입니다.
기업들이 선불 임대를 이용하는 이유
기업은 주로 상업적 필요성에서 선불 임대를 사용합니다. 상업 임대의 필수 조항 중 하나는 임대료 납부 기한과 관련이 있습니다. 통상적으로 연간 임대료는 임차 계약서에 명시된 날짜 또는 4 회의 동등한 지불금에 대해 12 회 동등한 금액을 지불해야합니다. 임대료가 분기별로 지불되는 경우, 임대차시 1 월 1 일, 4 월 1 일, 7 월 1 일 및 10 월 1 일과 같은 4 가지 임대료 지불 일을 지정합니다.이 날짜에는 마법이 없습니다.
그러나 귀하가 찾을 수있는 것은 임대인에게 1 개월 또는 3 개월 전에 미리 임대료를 지불하도록 요청되어 선불 임대료 상황이 발생한다는 것입니다. 은행과 담보 대출 기관은 대개 모기지 지불이 같은 기간에 만기되기 전에 집주인이 임대료를 내야한다고 주장합니다. 모기지 지불금이 임대 소득으로 충당 될 가능성이 커집니다. 따라서 체납금을 지불 할 집주인을 찾는 것이 어려울 것입니다.
어떤 경우에는 사전에 두 개 이상의 임대료 지불을 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 경쟁이 치열 해지면 특정 부동산을 확보하기 위해 1 년 내내 집세를 지불 할 것을 제안 할 수 있습니다. 또는 임대료의 10 % 할인과 같은 다른 감미료 대가로 미리 몇 달 동안 임대료를 지불하는 것에 동의 할 수 있습니다. 각 사업체는 테이블에 현금 봉투를 넣을 수있는 자체 상업 운전사를 보유하게됩니다.
선불 임대료를 사용할 수없는 한 가지는 추가 세금 공제를받는 것입니다. 일반적으로 기업은 같은 해에 사업비를 지불하는 공제를 청구합니다. 그래서 2018 년에 2,000 달러의 보험료를 지불했다면 2018 년에 공제를 신청할 것입니다. 이제 다년간의 보험 계약을 연간 2,000 달러로 상상해보십시오. 원하는 경우 2018 년과 2019 년 보험료를 동시에 지불하고 2018 년 4,000 달러를 공제 할 수 있습니다. 이는 세금 상황에 따라 유리할 수 있습니다. 슬프게도, 선불 렌트는 규칙을 지불 할 때 공제에 대한 예외입니다. 6 월에 1 년간 임대료를 50,000 달러를 지불하면 12 월 31 일에 그 임대료의 7 개월 만 공제 할 수 있습니다.
렌트 비용 예
상업용리스의 한 가지 중요한 특징은 임차인이리스 기간 동안 거의 일관성을 유지하지 않는다는 것입니다. 대부분의 기업들은 5 년 또는 10 년의 기간으로 임차 계약을 맺습니다. 임대료는 일정 비율 인상이나 인플레이션에 따라 매년 증가 할 것입니다. 변동하는 임대료 지불을 고려하기보다는 회사의 임대 비용을 매월 일정한 금액으로 기재하는 것이 일반적입니다. 이것은 회계의 정액법으로 알려져 있습니다.
예를 들어, XYZ 회사가 1 월 1 일에 시작하기 위해 1 년 임대 계약을한다고 가정 해 봅시다. 임대료는 처음 6 개월 동안 월 2,000 달러입니다. 그 후에 월 임대료는 2,500 달러입니다. 정액법을 사용하여 XYZ는 전체 임대 기간 동안 임대료를 평균 계산합니다. 이 예에서 집세는 6 개월간 $ 2,000, 6 개월간은 $ 2,500 또는 $ 27,000입니다. 이 금액을 12 개월 임대 기간으로 나누면 월 평균 $ 2,250을 지불하게됩니다. 회사는이 임차 비용을 월별 손익 계산서에 기록합니다.
물론 임대료는 현실과 일치하지 않습니다. 처음 6 개월 동안, XYZ는 매월 기록 된 임대료보다 250 달러 적게 지불하고 있습니다. 두 번째 6 개월 동안, 그것은 더 많은 250 달러를 지불합니다. 이러한 차이를 조정하려면 회사에서 이연 대출 비용 계정을 사용해야합니다.
간단히 XYZ Company는 1 월부터 6 월까지 이월 임대료 지출 계정에 월 250 달러를 추가 한 다음 7 월에서 12 월까지 이연 대출 비용 계정에서 250 달러를 공제합니다. 12 월에는 계정의 잔액이 0으로 표시됩니다. 이연 대출 비용 계정을 사용하면 XYZ Company가 정액법에 따라 임대 비용을 기록하고 실제 임대 현금을 손익 계산서에 기록합니다.
선불 렌트 회계
선급금은 회사의 대차 대조표에 유동 자산으로 표시됩니다. 회사가 사전에 임대료를 지불 할 때마다 현재 자산 계정에서 임대료 선불 금액을 인출 한 다음 현금 계정에 동시 신용 항목을 기입해야합니다. 따라서 XYZ 회사가 연 27,000 달러의 연간 임대료를 선불로 지불하면 선불 자산 27,000 달러와 신용 현금 27,000 달러를 인출 할 것입니다.
XYZ Company는 매달 사용량이 선불 된 부분을 고려하여 조정 항목을 작성해야합니다. 회사가 임대료를 사용하는 기간 동안 선결제 된 비용을 손익 계산서로 이전함으로써이를 수행합니다. 따라서 12 개월 임대 계약 기간 중 매월 얼마 동안은 2,250 달러의 임대 비용을 인식 (인출)하고 선불 자산을 동일한 금액만큼 인출 (대변)합니다. 결국 비용 선불로 청구됩니다.
요약하자면, 임대료 선불 결제를 할 때 선불 임대료를 임대료가 소비되는 달까지 대차 대조표에 자산으로 저장하십시오. 그런 다음 비용을 청구합니다. 임대료가 관련된 달에 선불 비용 계정으로 선불을 이동하는 것을 잊어 버린 경우, 재무 제표는 자산을 과다보고하고 비용을 과소 평가합니다. 매월 말에 책을 폐쇄하기 전에 현재 자산 계정의 선불 임대 부분을 추적하고 목록을 업데이트하는 것이 중요합니다.
