노스 캐롤라이나 주에서 재산이 보유되는 구체적인 방식은 법원에서 어떻게 취급되는지에 대해 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 영미권 법의 뿌리가 길기 때문에 재산의 소유권 및 소유권의 다양성은 사유 재산권의 근간이며 법률 학교에서 처음으로 공부하는 과목 중 하나입니다.
공동 임대
공동 임대에 관해 기억해야 할 가장 중요한 점은 생존권이 있다는 것입니다. 즉, 한 명의 소유자가 사망하면 사망 한 사람의 소유권이 살아남은 소유자에게 넘어갑니다. 상속인에게 가지 않는다. 이것은 부동산 계획에 중요한 영향을 줄 수 있습니다. 또한 법에 따라 재산 소유권은 전부 분할되지 않습니다. 역사적으로 소유권은 모든 파트너간에 동일했습니다. 그러나 노스 캐롤라이나 법에 대한 최근의 변경으로 인해 소유주는 공동 임대 계약을 포기하지 않고도 부동산에 대한 다양한 이해 관계를 유지할 수있었습니다. 각 당사자는 재산을 향유 할 수있는 완전한 권리를 가지며 재산은 분할되거나 분할되지 않습니다. 공동 임대는 모든 소유주의 명시적인 동의에 의해서만 존재할 수 있습니다. 상속인이 우발적 인 상처로부터 보호받을 수 있기 때문에 이는 중요합니다.
장점과 단점
공동 임대로 보유하고있는 노스 캐롤라이나 자산의 주요 장점은 간명함과 재산이 사망시 어떻게 이전되는지에 있습니다. 공동 임대로 보유 된 자산은 장애가 있거나 법적으로 무능력해야하는 경우에도 모든 파트너가 이용할 수 있습니다. 또한, 공동 임대로 된 자산은 상속인이 아닌 다른 소유주에게 가기 때문에 소유주가 사망 할 때 그들의 이익은 유언 검인을 우회합니다. 이것은 중요한 유산 계획 요소가 될 수 있습니다. 단점은 제어권 상실을 포함합니다. 자산이 유언 검인을 우회하기 때문에 유언이나 신뢰를 통 해 통제 할 수 없으며 다른 어떤 방법으로도 통제 할 수 없습니다. 파트너는 즉시 모든 권한을 갖습니다.
일반적인 임차인
공동 세입자와 마찬가지로 공동 거주자는 전체 재산을 향유 할 권리가있는 부동산에 대한 전적인 이해 관계가 있습니다. 속성은 분할되거나 세분되지 않습니다. 그러나 임차인이 공동으로 생존 할 권리는 없습니다. 소유주가 사망하면 그의 유언이 유언에 의해 상속인에게 전달됩니다. 그것은 다른 소유주에게 영향을 미치지 않습니다.
장점과 단점
일반적으로 임차인은 이자율이 다른 비율을 허용합니다. 즉, 한 파트너가 다른 파트너보다 많은 지분을 소유 할 수 있습니다. 더 이상 노스 캐롤라이나에 있지 않지만 많은 장소에서 공동 임대로 금지 된 관행입니다. 또한 소유주가 재산에서 처분 할 수있는 방법에 대한 제한이 적습니다. 소유자는 다른 소유자의 동의없이 자신의 이익을 매각 할 수 있습니다. 공동 재산에있는 임차인 목록에 다른 사람의 이름을 추가하면 과세 대상 선물을 만들 수 있습니다.
