주요 건설 프로젝트는 계약자와 고객 모두에게 위험 할 수 있으며, 특히 프로젝트가 납세자의 돈으로 지불됩니다. 프로젝트에 예상보다 많은 비용이 들거나 계획보다 오래 걸릴 가능성이 있습니다. 그렇기 때문에 많은 정부 기관 및 기타 단체가 계약자가 건설 채권을 확보하도록 요구함으로써 프로젝트가 계획대로 완료되도록합니다. 계약자로서 건설 채권이 어떻게 작동하는지 이해하면 예산을 확인하고 고객에게 서비스를 제공하는 것이 중요합니다.
건설 채권이란 무엇입니까?
새로운 건물이 필요한 회사 나 조직은 견적이나 제안을 요청하기 위해 건설 회사에 연락합니다. 귀사를이기는 제안으로 선택하면 프로젝트가 실제로 계획대로 완료되고 모든 관련 법률과 규칙을 준수한다는 확신을 원할 것입니다. 그것은 건설 채권이 들어오는 곳입니다.
본즈는 사기, 위법 행위, 사업 실패 및 기타 책임으로부터 회사 또는 정부 기관을 보호하는 보험 정책과 같습니다. 공사채를 꺼내면 채권은 회사가 동의 한대로 업무를 수행 할 수 있도록 도와주기 때문에 고객에게 안심할 수 있습니다. 채권은 고객에게 마음의 평화를 줄뿐만 아니라 대부분의 경우 채권은 건설 공사 또는 기타 프로젝트에 공공 기금을 사용하는 정부 기관에서 실제로 요구됩니다.
일반적으로 공사를 요청한 회사 또는 조직 (채권자), 공사를 관리하는 회사 (원금) 및 채권 (보증인)을 재정적으로 보장하는 회사 등 채권 관련 당사자가 3 곳 있습니다.
건설 채권은 어떻게 작동합니까?
계약직 또는 건설 회사가 업무 수행을 위해 선택되면, 특히 정부 기관에서 일하는 경우, 보증인 채권을 취득해야 할 수도 있습니다. 보증 회사는 프로젝트에 필요한 채권 유형을 결정하기 위해 귀하와 협력합니다.
일반적으로 보증 회사는 채권 발행과 관련된 위험을 파악하기 위해 업무의 규모, 수행되는 업무 유형 및 회사의 신용 및 재무 제표를 분석합니다. 이 위험은 보증 회사가 채권 비용을 결정하는 방법으로 일반적으로 전체 프로젝트 비용의 1 ~ 3 %입니다.
채권을 발행 한 후, 보증 회사는 귀하의 회사가 완전 채권 금액까지 발생하는 모든 청구액을 지불하도록 요구하는 법적 서류 인 손해 배상 합의서에 서명 할 것을 요구합니다. 보증 회사는 먼저 청구를 지불하지만 귀하가 환급을받을 것으로 예상하므로 필요할 경우 채권 금액을 충당 할 충분한 자산을 은행에 보유하는 것이 중요합니다.
동의 한대로 프로젝트를 완료하지 못한 경우, 작업을 요청한 조직은 본드에 대해 클레임을 제기 할 수 있습니다. 보증 회사는 재정적 인 지불금을 지불하거나 다른 수단을 통해 다른 계약직을 찾는 조직이 조직되었는지 확인합니다. 그러나 궁극적으로 모든 청구의 비용은 전적으로 귀하가 부담해야합니다.
어떤 유형의 건설 채권이 있습니까?
여러 가지 유형의 건설 채권을 사용할 수 있습니다. 입찰 채권은 제출 한 제안서가 정확하고 설명 된대로 작업을 수행 할 수 있음을 보증하는 역할을합니다. 직업을 얻은 후에 취소하거나 제안서가 정확하지 않은 경우 입찰 채권에 대해 청구 할 수 있습니다.
업무 수행을 위해 선정 된 후에는 $ 100,000 이상의 모든 공공 근로 계약에 대해 법으로 요구되는 성과 채권을 취득해야합니다. 성과 보증서는 계약서에 따라 작업을 수행한다는 약속입니다.
지급 보증금은 귀하가 모든 하청 업체, 노동자 및 전문가가 업무에 종사하도록 지불 할 것을 보장합니다. 또한 작업 완료 후 지정된 기간 동안 보증 역할을하는 유지 관리 본드를 받아야 할 수도 있습니다.
이 비용은 얼마입니까?
건설 채권은 프로젝트 원가의 일정 비율을 기반으로하므로 프로젝트를 취득하는 데 드는 비용은 프로젝트마다 다릅니다. 또한 귀하의 신용 점수에 따라 다릅니다. 예를 들어, 500,000 달러의 채권에 3 %의 이자율을 가진 가난한 계약자의 경우 비용은 $ 15,000입니다. 그러나 회사가 좋은 신용을 가지고 있고 채권에 대해 1 %의 이자율을 얻을 수 있다면 비용은 $ 5,000에 불과합니다. $ 150,000의 소규모 프로젝트는 1 % 비율로만 $ 1,500을 운영하는 반면 $ 2,000,000 프로젝트는 $ 20,000의 비용이 소요됩니다. 계약 회사 또는 건설 회사의 비용을 절감하는 가장 좋은 방법은 좋은 신용을 유지하고 예산에서 충당 할 수있는 비용 이하의 프로젝트 만 수락하는 것입니다.
