침대와 아침 식사의 판매 가격을 결정할 때 함께 추가해야하는 두 가지 유형의 가치가 있습니다: 부동산 자체의 가치와 그것이 제공하는 소득 흐름의 가치. 물론 비즈니스 협상과 마찬가지로 궁극적 인 가격은 양 당사자가 동의하게됩니다. 그러나 여러 주요 수치를 평가하면 동의하지 않는 시작 번호를 설정할 수 있습니다.
집, 별채 및 토지의 가치를 결정하십시오. 부동산이 여전히 모기지 또는 기타 유치권하에있는 경우에는 부동산 매각을 비즈니스 매각과 별도로 처리하는 것이 가장 좋습니다. 대부분의 경우 감정인이이 단계를 수행하는 데 필요한만큼 가치가 있습니다.
조명기구, 가구, 전기 제품, 차량 및 기타 주요 자산의 가치를 예측하여 사업체를 판매 할 때 손을 바꿀 것입니다. 사무용품, 청소 용품, 수건 및 시트와 같은 작은 물건을 집계하는 것을 귀찮게하지 마십시오. 이들의 총 가치는 회사의 판매 가치와 비교할 때 중요하지 않습니다. 한꺼번에 판매하거나 "서명 보너스"로 포함시킬 수 있습니다.
회사의 소득 흐름의 가치를 평가합니다. 1 년 동안 얼마나 많은 돈을 벌어들입니다. 이것은 여러 가지 방법으로 계산 될 수 있습니다. 일반적인 두 가지 방법은 지난 12 개월 동안의 총소득 또는 지난 60 개월 간의 평균 연간 총소득입니다.
자동차 대출, 장비 대출, 공급 업체 및 신용 한도로 인한 계정과 같은 회사가 빚진 모든 채무를 기재하십시오.
연간 소득액을 산정 한 것과 같은 방식으로 계산 된 12 개월 기간 동안 적용 가능한 모든 비용을 기재하십시오. 해당 경비는 사업이 변경되면 계속 될 경비입니다. 유틸리티는 적용 가능한 비용의 한 예입니다. 세금 면제를 위해 개인차를 사업용으로 사용하지 않았습니다.
1-3 단계를 추가하십시오. 그 합계에서 4 단계와 5 단계를 뺍니다. 합계는 회사의 기본 가치입니다.
6 단계의 결과를 초기 제안 또는 시작 지점으로 사용하십시오. 상대방이이 번호를 철저히 수락하거나 매우 다른 판매 가격에 동의하게 될 수도 있습니다.
팁
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이 계획은 부동산 및 비즈니스를 침대 및 아침 식사와 함께 판매하기위한 것입니다. 하나 또는 둘 다를 판매하는 것이 가능합니다. 비즈니스를 판매하지만 재산을 유지 및 임대하는 것은 일반적인 관행입니다.
