일반 계약직이 취업 할 때, 그는 모든 하도급업자를 고용하고 지불 할 책임이 있다고 가정합니다. 건설 업계에서 계약자 또는 하청업자가 작업 완료에 대한 지불을받지 못하면 건설이 발생한 곳에서 선취 특권을 신청할 수 있습니다. 선취 특권은 법정에 출석하는 번거 로움을 피하지만, 지불하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
역학 Lien
건설 업계에서 기계류 유치권으로 알려진이 문서는 해당 부동산에 대해 완료된 작업에 대해 하청 업체에게 빚진 금액에 대해 부동산을 보유합니다. 일반 계약자가 하도급업자에게 비용을 지불하지 않은 경우, 일반 계약자가 주택 소유자로부터 지불을 받았음에도 불구하고 하청 업체는 주택 소유자의 재산에 대해 역 주책을 제기 할 수 있습니다. 집주인이 빚진 금액을 지불하지 않으면 유치권 금액에 따라 처분을 강제 할 수 있습니다.
예비 공지
캘리포니아와 같은 일부 주에서는 하도급자가 유치권을 신청하기 전에 예고를 요구합니다. 통지서는 하도급 계약자가 주택 소유자의 재산을 업그레이드하기위한 서비스를 제공 할 계획이며시의 적절하지 않은 경우 유치권을 신청할 수있는 옵션이 있음을 나타냅니다. 이 통지는 서비스가 발생하기 며칠 전이나 후에 발생할 수 있습니다. 캘리포니아 주에서는이 통지서를 제공하지 않는 하청 업체는 유치권을 신청할 수 없습니다.
지불 책임
주택 소유자는 최종적으로 모든 건설비 지불에 책임이 있기 때문에 일반 계약자와의 계약에 관계없이 하청 업체는 선취 특권 통지서를 통해 선취 특권이 발생하기 전에 청구서를 지불 할 수 있습니다 집주인의 재산. 주택 소유자가 일반 계약자에게 지불 한 경우, 그는 상환을위한 법적 상환 청구를 찾아야합니다. 또는 주정부 계약자 라이선스 보드에 불만을 제기 할 수 있습니다.
선취 면제 또는 면제
하도급 계약자가 카운티 평가사 또는 감사원 사무실에 유치권을 신청하고 요청 금액의 전부 또는 일부를 수령하면 지불이 이루어지면 주택 담보 대출이나 담보권 포기를 제공해야합니다. 주택 소유자는 이전 지불금에 대한 무조건 부 담채를받을 때까지 최종 지불액을 보류 할 수 있습니다.
