부동산에 대한 오래된 격언 - 위치, 위치, 위치 -는 평방 피트 당 소매 공간의 평균 비용에서 큰 요인입니다. 시 또는 작은 마을, 번화 한 허브 또는 가로수 길, 햇볕이 잘 드는면 또는 그늘진면 - 지역 평균 가격을 결정합니다. 더 높은 발 통행량으로 변환하면 더 많은 돈을 지불 할 가치가 있습니다. 그러나 목적지 상점의 경우, 잘 밟은 경로에서 약간 벗어나 갚을 수 있습니다.
팁
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뉴욕의 소매 공간은 가격이 가격에 얼마나 영향을 미치는지 보여주는 좋은 예입니다. 스 태튼 아일랜드의 세인트 조지 (St. George)에는 우주 정거장 당 10 달러 정도의 공간이 있지만 맨하탄의 탐험가 인 어퍼 피프스 애비뉴 (Upper Fifth Avenue)의 40 분 거리에 세계에서 두 번째로 많은 상점이 평방 피트 당 3,900 달러에 팔리고 있습니다. 비싼 소매 거리.
주요 고려 사항
독립 실행 형 저장소는 쇼핑몰의 잘 정비 된 상점에서 얻는 기본 발 트래픽의 기본 보너스를받지 못하며, 이는 종종 평방 피트 당 비용이 낮아지는 결과를 낳습니다. 고속도로 진입로에서 벗어난 위치는 인기있는 보행자 전용 도로에 자리 잡고있는 것보다 공간을 더 저렴하게 만듭니다. 그러나이 공간들 각각은 다른 상점들에 이상적입니다.
숙고 할 필요가있는 많은 질문들 중에는 주차가 포함되어 있습니까? 상가 통행로 또는 주차장 유지 보수에 대해 집주인의 공동 구역 유지 보수비를 지불합니까? 임대인이 손해 배상 책임 보험료를 청구합니까? 이것들은 모두 제곱 피트 당 가격 목록 위에 추가 될 수 있지만 계산에 포함되어야합니다.
소매 공간 가격은 거리와 거리에 따라 다르며 도시와 도시를 구분하고 주를 나타냅니다. 예를 들어, 네브래스카의 링컨 (Lincoln)은 가격이 지역적으로 금지되어 있지만 맨해튼의 사업주에게는 웃을 수 있습니다. 이 오래된 격언이 소매 공간에도 적용되기 때문에 현지 비용과 현지 판매 비용을 아는 것이 중요합니다. 낭비하지 말고 원하지 않습니다. 기본적으로 수입으로 전환 할 수없는 공간에 대해서는 비용을 지불하지 마십시오.
우주 임대
뉴욕의 소매 공간은 가격이 가격에 얼마나 영향을 미치는지 보여주는 좋은 예입니다. 스 태튼 아일랜드의 세인트 조지 (St. George)에는 우주 정거장 당 10 달러 정도의 공간이 있지만 맨하탄의 탐험가 인 어퍼 피프스 애비뉴 (Upper Fifth Avenue)의 40 분 거리에 세계에서 두 번째로 많은 상점이 평방 피트 당 3,900 달러에 팔리고 있습니다. 비싼 소매 거리.
한편 마이애미의 링컨로드 (Lincoln Road)는 미국에서 6 번째로 큰 소매점이며 소매점은 평방 피트 당 평균 350 달러를 지불합니다. 이리스트의 번호 10은 달라스 / 포트 워스에있는 하이랜드 파크 빌리지로 평방 피트 당 평균 175 달러입니다. 임대 할 때, 평방 피트 당 가격은 일반적으로 연간 임대 가격이므로 월간 총계를 계산하려면 약간의 수학이 필요합니다. 공간의 평방 피트 수를 평방 피트 당 가격으로 곱한 다음 12로 나눕니다. 결과는 다음과 같습니다. 한 달에 2,282 달러로 책정되는 978 평방 피트 공간의 경우 평방 피트 당 28 달러.
클리블랜드 사례 연구
전형적인 도시의 최고점과 최저점에 대한 관점에서 정체 된 경제 상황에서 소매점이 상승하고있는 클리블랜드를 생각해보십시오. 정체는 주민들이 밖으로 나가는 동네에서 이웃으로가는 가격에 영향을 미치고, 거리가 붕괴되고 교통 패턴이 바뀝니다. 한편, 다른 지역, 특히 교외 지역은 사람들이 자신의 라이프 스타일에 대해 더 나은 것으로 인식하는 이웃을 들여다 보면서 자랍니다.
Cleveland의 2017 년 초기 지역 소매 평균 판매 단가는 평방 피트 당 12.13 달러였습니다. 이는 도시 전역의 소매 공간에서 평균 11 %의 공실률을 기록했기 때문입니다. 어떤 도시와 마찬가지로 공석은 가격에 큰 영향을 미치고 협상에서 큰 영향력을 행사합니다. 26 % 공석을 가진 클리블랜드 지역은 평방 피트 당 8 달러 미만을 요구하고 있지만, 1.5-3 %의 공석이있는 경우 집주인은 평방 피트 당 22 달러에서 25.88 달러를 요구하고 있습니다. 그것은 모두 공급과 수요에 관한 것입니다.
가격은 모두 중요하지 않습니다.
소매 공간에서 좋은 속도는 오해의 소지가 있습니다. 고객이 방문 할 수없는 경우 평방 피트 당 7 달러를 지불해야하는 이유는 무엇입니까? 그 지역이 안전하지 않다고 생각하면 어떨까요? 침입 걱정없이 차를 주차 할 수 있습니까? 이 지역의 통근자 교통 수단은 무엇입니까? 고객이 근처에서 시간을 보낼 이유가있는 다른 상점이 있습니까?
사업의 잠재 고객은 귀하의 공간 결정을 고려해야합니다. Hip 젊은 고객은 고급스런 고급스런 후드로 쇼핑을 할 가능성이 적기 때문에 클리블랜드 비치 우드 (Beachwood)에서 비싼 $ 25.88 평방 피트보다 미드 레인지 공간을 찾는 것이 더 적합 할 것입니다. 한편, 노령화 된 고객은 주차 공간이 할당되지 않았거나 먼 거리를 걸어야하는 장소를 방문 할 가능성이 적습니다.
연구는 모든 것입니다.
현지인을 대상으로 길거리까지 연구하고 좋은 가격을 보장하는 것은 상점 주인이해야 할 일입니다. 통계를 구사하는 것이 아니라 문서로 클레임을 뒷받침 할 수있는 잘 아는 상업용 부동산 중개인과 협력하는 것이 도움이됩니다. 하지만 에이전트는 거래에서 얻는 것이 있으므로 독립 연구도 수행해야합니다. 도시 도서관의 참고 데스크에는 최근 정기 간행물에 판매 및 임대 가격이 명시되어 있어야합니다. 지역 신문은 최근 시장 동향에 대한 훌륭한 소식통이지만 관심있는 분야의 요금을 모니터링하고 있습니다. 지역 상업용 부동산 뉴스 레터를 구독하고 가격 추세를 주시하십시오.
귀하의 비즈니스에 대해 평방 피트 당 보수적 인 판매 수치에 대한 아이디어를 얻고 임대료 대 판매에 대한 비용 편익 분석을하십시오. 특히 유사한 비즈니스 유형 간의 비교를 찾습니다. 그 지역에서 일년 내내 어떤 발과 자동차 교통이 이루어지는 지 이해하십시오. 해변가의 거리는 5 월에서 9 월 사이에 킬러 비즈니스를 할 수도 있지만, 1 월에는 상점들이 올라가 낚시를하는 큰 이유가 있습니다.
궁극적으로 지역 가격, 소매 동향 및 해당 지역의 특정 지역에 대한 트래픽에 대한 지식과 함께 지역 판매량에 대한 이해를 바탕으로 비즈니스가 번성 할 수있는 유망한 소매 공간을 찾을 수 있습니다.
