이연 임대료 할인은 운영리스의 시작 부분 (일반적으로 부동산에 대한 운영리스) - 임차인이 계약 상 임대료를 지불 할 의무가없는 경우 또는 임대인에게 임대료를 줄이는 경우 만 해당됩니다. 국제 회계 기준 및 많은 국가에서 일반적으로 인정 된 회계 원칙에 따라, "이연 임대료"라는 용어는 임대료 할인을 보전하기위한 미래 기간에 대한 추가 임대료를 나타냅니다.
이연 임대 양허의 이론적 근거
일반적으로리스 제공자는 임대인이 리스료에 따라 임대 비용을 충당하기 위해 영업 현금 흐름을 창출 할 수 있도록 허용합니다. 임차인이 운영리스 계약을 체결 할 수 있도록 인센티브를 제공하기 위해 이연 리스료 양여도 제공됩니다. 지연된 임대료 할인은 임대 부동산에서 가장 일반적이지만 다른 운영리스에서도 사용할 수 있습니다. 소매 및 상업용 임대 부동산 세입자에게 연기 된 임대료 할인 혜택이 주어지면, 임차인이 임대 시작 후 몇 개월 동안 영업 이익을 창출하지 않는다는 사실을 이해하는 경우가 종종 있습니다. 지연된 임대료 할인 혜택 (leferred rent concession)은 임차인이 초기 지불을 요구하지 않을 때 종종 "무료 임대료 (free rent)"라고 불립니다.
스트레이트 라이닝 임대
국제 회계 기준과 US GAAP을 포함한 여러 국가의 일반적으로 인정 된 회계 원칙은 임차인이 자산을 임대하기로 계약 한 해약이 불가능한 기간 동안 임대료를 일직선으로 매기는 방식으로 운영리스의리스 이용자가 이연 임대료 양도를 고려할 것을 요구합니다. 이 요구 사항은 임차인이리스 기간의 비교 환급 비용을리스 기간의 초기에 비교 영업 비용으로 과도하게 반영하지 않도록 보장합니다. 일반적으로리스 이용자는리스 이용자의 대차 대조표에 "이연료"라고 불리는 책임을보고합니다. 이 부채는 이연 임대료 할인 혜택의 이점을 반영합니다.
지연된 집계 계산
이연 집세의 혜택을 계산하고 이연 된 집세의 금액을 기록하기 위해리스 이용자는리스의 취소 불가능 부분의 나머지 부분의리스 부동산 총액을 계산해야합니다. 예를 들어 임차인이 임차인에게 1 년에 10,000 달러를 지불하도록 요구하는 5 년 임대 계약을 체결 한 임차인을 생각해보십시오. 그러나 임차인에게 임차 계약을 체결하도록 유도하는 인센티브로서, 임차인은 최초 5 개월 동안 무상 임대 형태로 이연 임대 양허를 제공합니다. 따라서 첫 해의 지불액은 $ 5,000에 불과합니다. 리스의 5 년 취소 불가능 기간에 대한 자산의 총 비용은 $ 45,000이기 때문에 임차인은 임대료로 연간 9,000 달러를보고해야합니다. 첫 해에 실제로 지불 된 임대료 5,000 달러와 기록 된 9,000 달러의 차이는 이연 된 임대료입니다.
분개
위의 예에서 임차인은 첫 해의 집세가 지불 될 때 $ 5,000에 대한 신용 현금과 $ 5,000에 대한 차변료에 대한 일기 기입을 할 것입니다. 그러나 회계 기준에 따라 임대료가 9,000 달러가 요구되기 때문에 임차인은 임대료를 $ 4,000 ($ 9,000에 도달)까지 차감하고 $ 4,000의 대차 대조표에 책임을 기록해야합니다. 이 책임은 이연 임대료이며 이연 임대료 할인의 가치를 나타냅니다.
