유치권은 다른 사람의 재산에 대한 법적 청구입니다.누군가가 당신에게 빚을지고 갚을 것을 거부하면 자신이 소유 한 부동산에 유치권을 두는 것은 돈을 지불하도록 압력을 가하는 한 가지 방법입니다. 유치권을 신청하기 전에 법원에 출두해야하며, 그렇더라도 주법에 따라 채무자에게 보호 조치가 취해질 수 있습니다.
리전트 유형
귀하의 상황에 따라 선택할 수있는 유치권에는 여러 가지 유형이 있습니다. 집에서 일하는 계약자와 공급자는 기계 론적 선취 특권이나 계약자 선취로 무보수 채무를 징수 할 수 있습니다. 이혼의 경우, 유치원을 통해 자녀 양육비를 징수하거나 배우자가 주택을 판매 할 때 급여를받을 수 있습니다. 귀하가 다른 범주에 속하지 않으면 법원에서 귀하의 채무자 재산에 대한 판단 선취 특권을 부여하도록 소송을 제기 할 수 있습니다.
방법
판결 유치권을 수거하려면주의 소송 절차를 따라야합니다. 귀하는 채무자에게 소송을 알리는 서류를 제출하고 법원 심리에서 증거를 제시해야합니다. 판사가 채무를 확인하면 피고가 재산을 소유 한 카운티에 판결 서류를 제출할 수 있습니다. 카운티 레코더는 선취 특권 통지서를 증서 등록부에 기입하여 공식화합니다. 재산을 구입 한 사람은 유치권을 인수합니다.
효과
담보권은 재산에 대해 압류 할 권한을줍니다. 그렇게하면 모기지 유치권을 포함한 부동산에 대한 이전의 담보권이 먼저 상환되므로 돈을받지 못할 수 있습니다. 또 다른 방법은 채무자가 매각 또는 재 융자를 시도 할 때까지 기다리는 것입니다. 일부 담보 대출 기관은 이미 담보권을 담고있는 부동산에 담보 대출을 할 것이기 때문에 채무자에게 당신과 정착 할 인센티브를 제공합니다.
제한 사항
대부분의 주에서는 주택 소유자에게 판단 선취 특권을 가지고 수집하는 능력을 제한하는 개인 주택을 면제합니다. 예를 들어, 캘리포니아에서 2011 년 현재 주택 담보 대출 빚보다 5 만 달러 이상 가치가있는 주택을 제외하고는 주택 담보 대출을 할 수 없으며, 일부 주택 소유자에게는 더 큰 면제 혜택이 주어집니다. 채무자가 제 7 장 파산 신청을하면 그녀의 자산에 대한 판단 담보권을 무효화 할 수 있습니다. 그리고 결국 귀하의 판단 유치권은 귀하가 갱신하도록 신청하지 않는 한 만기됩니다.
