버지니아주는 주 법령에서 주택 거주자와 집주인의 권리와 의무에 대해 몇 장을 바쳤습니다. 법령은 상업 임대료에 관해 거의 말할 것도 없습니다. 일반적으로 버지니아 법은 임대 계약을 따릅니다. 세입자의 법적 권리는 임대 계약서에서 협상 한 내용이며 그에 관한 내용입니다.
유지
주거용리스와 달리 버지니아 법에서는 집주인이 세입자의 전제를 유지할 의무가 없습니다. 집주인이 유지 보수 또는 수리를 제공하는 임대 계약서에 기재되어있는 경우, 그렇게해야 할 의무가 있지만 그렇지 않은 경우에는 집주인이 없습니다. 임차 조건은 매우 구체적 일 수 있습니다. 임차인이 임차인에게 에어컨을 유지하도록 의무화하는 경우, 예를 들어 임차인은 공기 조화를 유지할 의무가 있음을 의미하지는 않습니다.
자기 계발
버지니아주는 상업 주인이 "자조 퇴거"를 수행 할 수있게 해주는 여러 주 중 하나입니다. 집주인은 세입자를 퇴거시키기 위해 법원에 가지 않고, 자물쇠를 바꾸거나 건물 유틸리티를 끄는 것과 같은 전술을 사용합니다. 집주인은 "평화를 깨뜨리지"않고이 일을해야합니다. 예를 들어, 육체로 버려진 사람들이 불법이 될 수 있습니다. 집주인은 또한 퇴거에 대한 자신의 주장이 임대 계약에서 허용되는지 여부를 확인하거나 법원이 세입자와 면담 할 수 있도록해야합니다.
보증금
임대인의 수리 책임처럼 상업 임대인의 보증금에 대한 운명은 임대로 협상 된 내용에 달려 있습니다. 상업용 세입자의 보증금 크기를 결정하는 법률이나 세입자가 퇴거 할 때 정산하기 전에 집주인이 돈으로 할 수있는 일은 무엇입니까? 예금을 반환하는시기와 조건은 법보다 임대에 더 의존합니다.
예방 조치
세입자를위한 최상의 보호는 임대 조건을 협상하는 것입니다. 임차인은 서명하기 전에 그가 원하는 조건을 알아야하며, 동의하지 않으면 서명하지 마십시오. 조건을 이해할 전문 지식이없는 세입자는 협상을 수행 할 사람을 고용해야합니다. 리스를 임대 할 권리를 가지거나 신속한 유지 보수를 보장하는 것이 중요하다면 그러한 것을 보증 할 수있는 유일한 방법은 임대를 통한 것입니다.
