상업용 부동산에 대한 임대료를 계산하는 방법

상업용 부동산에 대한 임대료 계산은 임대가 얼마나 복잡한 지와 부동산을 점유하고있는 세입자의 유형에 따라 매우 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 상업 임대 및 소매 임대에는 일반적으로 2 개의 추가 임대료가 가능한 기본 임대료가 포함됩니다. 추가 임대료는 백분율 임대료 및 3 배 네트 임대료입니다.

필요한 항목

임대 사본
계산자
전년도 세입자 월간 총 매출 원장
전년도 집주인 비용

문제가 된 상업용 부동산에 대한 임대 계약서를 읽으십시오. 그런 다음 총 평방 피트 (예: 15,000 평방 피트)의 임대 건물의 실제 크기를 확인하고 적어 둡니다. 다음으로 상업용 임대 계약 (예: 연간 평방 피트 당 10 달러)에 정의 된 합의 평방 피트 비율을 확인하십시오.

이 두 값을 곱하면 연간 기본리스 가격을 얻을 수 있습니다 (예: 15,000 평방 피트 × 10 제곱 피트 = $ 150,000). 임대차 계약서에 합의 된 기본 임대료입니다. 월별 지불액을 결정하려면 해당 금액을 12로 나누십시오 ($ 150,000을 12로 나눈 값 = 12,500 달러 / 월).

만기가되는 임대료를 계산하십시오. 백분율 임대 계약 조건은 상업 임대 계약에도 명시됩니다. 집주인이 세입자의 성공을 나누기위한 방법으로 설계된 세입자의 월별 총소득 때문에 임대료의 비율은 적습니다. 예를 들어, 임차인은 기본 임대료 외에도 임차인이 한 달에 10 만 달러를 초과하는 총 매출의 3 %를 지불해야한다고 주장 할 수 있습니다. 이전 달의 판매액이 $ 115,000이라면 지불해야 할 임대료의 비율은 $ 15,000의 3 %입니다 (똑같이 $ 450).

리스가 "트리플 그물"종류인지 확인하십시오. 임대 계약서에 명확하게 명시되어야합니다. 트리플 네트 임대는 세입자가 재산세 및 재산 보험은 물론 공동 면적 유지 (CAM)의 일부를 지불하는 임대입니다. 대부분의 경우, 임차인은이 비용 중 비례 한 부분만을 지불하게됩니다. 예를 들어 세입자가 쇼핑 센터의 총 임대 가능한 공간의 10 %를 임대 한 경우 삼중 네트워크 임대는 세입자가 쇼핑 센터의 공용 영역 유지 보수, 재산세 및 보험 비용의 10 %를 지불해야합니다.