평방 피트 당 상업 임대료를 계산하는 것은 주거용 부동산의 평방 피트 당 가격을 계산하는 것보다 훨씬 복잡합니다. 왜냐하면 상업용 부동산은 임차인이 실제로 차지하는 공간에 대한 임대료와 공통 영역에 대한 임대료가 있기 때문입니다. 평방 피트 당 총비용을 알아 내려면 임대 공간의 임대료, 공동 공간의 임대료, 건물의 전체 크기, 거주자 면적의 크기 및 공용 공간의 크기를 알아야합니다.
사용 가능한 공간 대 임대 공간
대부분의 상업용 부동산에는 사무실 건물에 사무실이 있거나 쇼핑몰에 상점이 있든간에 하나의 자산을 공유하는 여러 임차인이 있습니다. 이 세입자들 각각은 그들이 차지하고있는 공간을 임대료로 지불하는데, 이는 사용 가능한 공간으로 알려져 있지만, 공동 공간의 일부분에 대해서도 전체 재산 공간의 일부에 비례하여 임대료를 지불합니다. 공통 영역에는 부엌, 욕실 및 복도가 포함될 수 있습니다. 렌트 한 부동산과 임차인의 공용 구역을 임대 가능한 공간이라고합니다.
하중 계수
얼마를 지불 할 것인지에 대한 아이디어를 얻으려면 재산의 임대 가능 공간을 알아야합니다. 로드 팩터가 도움이 될 수 있습니다. 이것은 건물의 총 임대 공간을 사용 가능한 공간으로 나누어 계산할 수 있습니다. 부하율이 계산되면 총 임대 공간을 계산하기 위해 차지할 총 공간을 곱할 수 있습니다.
예를 들어 속성이 10,000 평방 피트이고 사용 가능한 공간이 8,000 평방 피트 인 경우 2,000 평방 피트의 공용 공간이 있고 부하 계수는 1.25입니다. 500 평방 피트의 공간을 임대하려는 경우 총 625 평방 피트를 지불하게됩니다. 5,000 평방 피트의 사용 가능한 공간이있는 6,000 평방 피트의 건물을 발견하면 부하 계수는 1.2 뿐이므로 동일한 500 피트 공간의 경우 600 평방 피트의 공간에 대해서만 비용을 지불하게됩니다. 물론 공통된 분야의 건물에 대해 더 많은 비용을 지불 할 가치가있을 수 있지만, 무엇을 얻고 있는지 그리고 얼마나 많은 비용을 지불해야하는지에 대해 최소한 알고 있어야합니다.
평방 피트 당 비용
사용할 수있는 평방 피트 당 비용을 계산하려면 사용할 사무실 또는 매장 공간의 총 임대료를 사용 가능한 총 평방 피트로 나눠야합니다. 예를 들어, 한 달에 1,500 달러에 500 평방 피트의 공간을 빌리는 경우, 평방 피트 당 3 달러를 지불하게됩니다.
불행히도 평방 피트 당 사용 가능한 비용 방정식은 공통 영역에 대해 비용을 지불하는 임대료가 포함되어 있지 않기 때문에 이야기의 일부만을 알려줍니다. 평방 피트 당 총 임대 가능 비용을 계산하는 것은 집주인이 종종 공통 지역에 대해 다른, 더 낮은 요금을 부과하기 때문에 더 복잡합니다. 평방 피트 당 총 임대료를 계산하기 위해서는 부하율을 사용하여 공동 구역의 어느 부분을 차지해야 하는지를 알아야하며 집주인이 공용 구역에서 집세를 청구하는 것을 알아야합니다.
