미시건주의 집주인과 세입자 관계는 1972 년 공공법 348을 통해 엄격히 규제되며 양측의 책임을 설명합니다. 집주인은 재산을 합당한 상태로 유지하고 모든 주택 코드를 준수해야합니다. 임차인은 임대료를 정시에 지불하고 집주인에게 문제를 즉시 통보해야합니다. 이러한 기본 조항을 준수하지 않으면 집주인이나 세입자가 불만 사항을 제기했는지 여부에 따라 퇴거 또는 소액 재판 절차가 시작될 수 있습니다.
임대인의 책임
미시간 법에 따르면 집주인은 임대 기간 동안 임차인이 사용하고 합당한 수리를 할 수 있도록 모든 임대 주택과 공동 구역을 유지해야합니다. 법은 미시간 입법부의 간행물 인 "집주인과 세입자: 실용 가이드"에 따라 판사 나 배심원이 종종 결정하는 "합리적 수리"를 규정하지 않습니다. 그러나 상식은 대부분의 문제를 해결할 수 있습니다. 예를 들어, 결함이있는 온수기는 바탕 화면을 껍질을 벗기는 것보다 표준에 떨어질 가능성이 더 큽니다.
임차인의 책임
임차인은 일반적으로 정해진 시간에 집세를 지불하고, 재산을 안전하고 위생적인 상태로 유지하고 집주인에게 정비 문제를 즉시 통보해야합니다. 임대인은 문제를 해결할 수있는 합리적인 기간을 부여 받아야합니다. 아무런 일도 일어나지 않으면 세입자는 집세의 일부를 원천 징수 할 수 있지만 집주인에게 공인 된 서한으로 알려야합니다. 임차인은 합리적인 마모로 임대 주택을 양호한 상태로 유지해야합니다.
보증금
미시간 법에 따라 집주인은 최대 1.5 개월 분의 보증금을 징수 할 수 있습니다.이 보증금은 손상 비용이나 미지급 된 임대료 및 유틸리티 요금을 충당하기 위해 보유 할 수 있습니다. 임대인은 임대인이 이사 한 후 30 일 이내에 보증금의 미사용 부분을 반환해야합니다. 일반적으로 지난 달 임대료를 보증하기 위해 보증금을 사용할 의무는 없습니다.
소액 청구 절차
소액 청구 법원은 기업에 대한 소송을 제기하기위한 주요 장소입니다. 미시건 거주자는 지방 법원에서 최대 1,750 달러까지 소송을 제기 할 수 있습니다. 변호사가 필요하지 않습니다. 판사는 단순히 양측의 말을 듣고 결정합니다. 총 제출 비용은 추가 서비스의 필요성에 따라 다릅니다. 판결이 무시되는 경우, 법원은 임금 및 은행 계좌 압류를 허용하는 압류 영장을 청구 할 수 있습니다.
퇴거 과정
임대인은 법원 명령에 의해서만 퇴거 할 수 있으며 자물쇠를 바꿀 수 없으며 유틸리티를 중단하여 목표를 달성 할 수 없습니다. 퇴거는 계약 위반, 건강 위험 요소의 생성, 재산상의 손해 또는 임대료 지불 실패로 진행될 수 있습니다. 세입자는 집주인이 필요한 수리를하지 못하거나 또는 세입자가 법적 권리를 행사하기 위해 조치를 취한 후에 퇴거 절차가 시작된 경우 보복 조치를 취할 수 있습니다.
