기업은 대개 사무실과 소매점을 소유하는 것보다는 임대를 시작합니다. 임대는 필요에 따라 공간을 추가 또는 축소하고 현금 흐름과 일관된 비용을 관리 할 수있는 유연성을 기업에 제공합니다. 두 가지 기본 유형의 임대는 총 임대 및 넷 임대입니다. 이 둘의 근본적인 차이점은 누가 운영 비용을 지불 하는가입니다. 총리스에는 대개 모든 비용이 포함되지만 넷리스에는 대개 임대료 만 포함됩니다.
사실: 총리스
부동산 소유주는 일반적으로 모든 운영비를 총 임대차료로 지불합니다. 여기에는 유지 보수, 유틸리티, 재산 보험 및 지방세가 포함됩니다. 임차인은 보통 1 평방 피트 기준으로 기본 임대료를 지불합니다. 임차인의 이점은 매달 자신의 임차 비용이 정확히 무엇인지 알고 있으며 운영 세부 사항에 대해 걱정할 필요가 없다는 것입니다. 단점은 기본 임대료가 더 높을 수 있고 임차인이 운영 경비를 통제 할 수있는 방법이 없다는 것입니다.
사실: 넷리스
Net Lease 세입자는 유틸리티 및 유지 보수를 포함하여 건물의 기본 임대료와 운영비의 일부를 지불합니다. 리스 계약에는 일반적으로 공석률이 높은 빌딩의 임차인을 운영비의 비례 배분에서 제외시키는 조항이 있습니다. 임차인은 또한 조경, 건물 보안 및 수위 서비스와 같은 공동 면적 유지 관리 비용의 일부를 책임집니다. 임대료는 사무실 공간의 위치와 품질에 따라 다릅니다. 세입자의 이점은 기본 임대료를 낮추고 운영 경비를 일부 통제하는 반면 추가 비용은 월 임대료를 크게 증가시킬 수 있다는 단점입니다.
유형
일부 총 임대에는 에스컬레이터 조항이 포함되어있어 운영 비용이 자동으로 세입자에게 전달됩니다. 일부 총 임대 임차인은 공동 면적 유지 보수 비용을 지불해야 할 수도 있으며 이로 인해 임차 비용이 크게 증가 할 수 있습니다.
넷리스 유형에는 단일 그물, 이중 그물 및 삼중 그물이 포함됩니다. 단일 그물 임대 임차인은 기본 임대료와 재산세의 일부를 지불합니다. 이중 그물 임대 임차인은 기본 임대료와 재산세 및 재산 보험을 지불합니다. 트리플 네트 임대 임차인은 기본 임대료와 재산세, 보험 및 유지 보수 비용을 지불합니다.
고려 사항
기업은 상업용리스에 서명하기 전에 몇 가지 요소를 고려해야합니다. 여기에는 임대 기간, 기본 임대료, 운영 및 공동 면적 유지 보수 비용, 보증금 및 보증 조건이 포함됩니다. 기업은 또한 부동산을 개조 할 때 추가 선행 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 및 부동산 소유주는 임대 조항의 집행 및 해석으로 인해 발생하는 분쟁을 해결하기위한 메커니즘에 동의해야합니다.
