대부분의 주요 건설 프로젝트에서 작업은 입찰이라는 프로세스를 통해 수여됩니다. 여기에서 계약자는 프로젝트 소유자에게 작업 가격을 제출합니다. 가장 낮은 가격의 계약자가 일반적으로 그 직업을 얻습니다. 많은 소유자는 제안 된 입찰서와 함께 입찰 보증금을 제출하도록 요청할 것입니다. 이 입찰 채권은 계약자가 입찰을 경청하고 낮은 입찰자 인 경우 해당 금액으로 프로젝트 계약을 체결하는 보증으로 사용됩니다. 입찰 채권은 금융 브로커 및 보험 브로커의 지원을받으며 일반적으로 계약자에게 전체 계약 금액의 작은 비율을 요구합니다.
입찰 채권의 작동 원리
입찰하는 동안 다양한 계약자는 작업 완료에 필요한 비용을 추정합니다. 입찰자는이 가격을 입찰가 형식으로 소유자에게 제출합니다. 가장 낮은 입찰자는 직업 계약을 수여 받게됩니다. 이 입찰자가 자신의 입찰에 실수를 저 지르거나 어떤 이유로 든 계약서에 서명하는 것을 거부하면 본딩 회사는 소유자가 재정적 손실을 입지 않도록 보장합니다. 이것은 일반적으로 본딩 회사가 소유자에게 최저 및 최저 입찰가 차이를 지불한다는 것을 의미합니다. 가끔 회사는 이러한 비용을 회수하기 위해 계약자를 고소 할 수 있습니다. 소송의 가능성은 채권의 조건에 달려 있습니다.
입찰 채권의 목적
입찰 채권의 목적은 입찰하는 동안 소유자의 위험을 최소화하는 것입니다. 그것은 계약직 근로자들이 일을 수행하거나 채권 프리미엄을 지불 할 의무가 있기 때문에 경박 한 입찰을하지 못하게합니다. 또한 본딩은 모든 입찰자가 재정적으로 건전하다는 것을 보증합니다. 이는 채권 발행 회사가 회사에 채권을 제공하기로 동의하기 전에 포괄적 인 신용 및 재무 검토를 수행하기 때문입니다. 입찰 채권은 입찰에서 강력한 재무 배경없이 계약직을 유지합니다.
입찰 채권 요구 사항
건설 결합은 19 세기 후반에 널리 보급되었습니다. 이 기간 동안 연방 정부는 프로젝트가 완료되기 전에 프로젝트에 고용 된 많은 계약자가 사업을 중단하고 있음을 확인했습니다. 1894 년에 의회는 연방 프로젝트에 입찰 채권을 사용할 수있는 허드 법안을 통과 시켰습니다. 이 법은 Miller Act의 통과와 함께 1935 년에 개정되었습니다. 현재 여전히 표준 인 Miller Act에 따라 모든 입찰자는 연방 프로젝트에 입찰 채권을 제출해야합니다. 많은 민간 기업이 입찰 과정에서 위험으로부터 자신을 보호하기 위해 이러한 경향을 모방했습니다.
입찰 채권이 계약자에게 미치는 영향
입찰 채권은 계약 회사에 중요한 영향을 줄 수 있습니다. 대부분의 회사는 일정 금액의 채권에 대해 채권 발행 기관이 등급을 매 깁니다. 이 등급의 가치는 "본딩 능력"이라고 불리며, 재무 건전성, 회사 연혁 및 신용 정보를 기반으로합니다. 한 번에 여러 개의 작업을 입찰하면 회사가 채권을 제공 할 수 없으므로 회사는 입찰 할 작업을 결정할 때 본딩 용량을 신중하게 모니터링해야합니다. 또한, 새로운 계약 업체가 과거 실적을 보여주는 데 너무 적은 시간을 들여 모든 유형의 본딩을 확보하기가 어려울 수 있습니다. 채권을 이용할 수 없을 때 새로운 회사가 입찰 할 수 있도록 Miller Act는 회사가 입찰 채권 대신 입찰가의 20 %를 현금으로 예치 할 수있게합니다. 모든 입찰 채권 또는 현금 예금은 입찰가 개설 후 또는 계약서에 서명 한 후 반환됩니다.
기타 유형의 채권
입찰 채권과 다른 유형의 건설 채권의 차이점을 이해하는 것이 중요합니다. Miller Act는 연방 프로젝트의 모든 계약자가 입찰 채권, 성과 채권 및 지불 채권을 제공 할 것을 요구합니다. 대부분의 개인 소유주는 계약자로부터 동일한 3 개의 채권을 요구할 것입니다. 입찰 채권은 계약자가 프로젝트를 완료하는 것이 아니라 계약서에 서명한다는 것을 보증합니다. 성과 채권은 계약자가 합의 된 자재, 방법 및 일정을 사용하여 계약에 따라 프로젝트를 완료한다는 것을 보증합니다. 지불 채권은 소유자와 하도급자를 보호합니다. 이 채권은 일반 계약자가 파산하거나 업무를 완료하지 못한 경우에도 외주 업체가 지급된다는 것을 보증합니다. 이러한 지불 채권은 일반 계약자가 실패 할 경우 소유자가 유치권 및 소송으로부터 보호하기 때문에 필요합니다. 선취득권은 정부 재산이나 프로젝트에 배치 될 수 없기 때문에 연방 정부 업무에도 필수적입니다.
