회계에서 감가 상각은 자산이 오래되거나 가치가 떨어지거나 쓸모 없게됨에 따라 자산 가치가 하락하는 과정을 의미합니다.토지는 자산과 마찬가지로 가치가 떨어질 수 있지만 회계상의 관점에서는 가치가 떨어지지 않습니다. 자산 감가 상각은 사업 비용으로 세금 공제가 가능하기 때문에 사업에 중요합니다.
감가 상각
건물, 차량, 장비 등과 같은 대부분의 물리적 또는 유형 자산은 영원히 지속되지 않습니다. 예를 들어, 회사의 새로운 운송 수단은 10 년의 사용 가능한 수명을 가질 수 있으며 그 가치는 그 기간에 걸쳐 감소합니다. 매년 회사는 비용의 가치 하락을 주장 할 수 있습니다. 그것은 감가 상각입니다. 직선 감가 상각 방법 인 가장 일반적으로 사용되는 감가 상각 방법에 따라 회사는 매년 10 년 동안 차량 가치의 10 % 감가 상각비를 청구 할 수 있습니다. 컴퓨터 소프트웨어 나 특허와 같은 무형 자산은 또한 쓸모 없게 될 수 있기 때문에 가치가 떨어질 수 있습니다.
나라
토지는 유형 자산이지만 토지가 낡아 지거나 쓸모 없게되지 않는다는 단순한 이유로 감가 상각 대상이 아닙니다. 국세청 (Internal Revenue Service)의 말에 따르면, 토지는 자산을 감가 상각 할 수있는 필수 요소 인 "결정 가능한 가용 수명"이 없습니다. 그렇다고 토지가 가치 하락할 수 없다는 의미는 아닙니다. 확실히 할 수 있습니다. 예를 들어, 뜨거운 주택 시장이있는 지역의 개발되지 않은 토지는 아마도 수요가 많을 것이며 이는 가치에 반영 될 것입니다. 주택 시장이 추워지면 수요가 감소하고 토지의 가치도 떨어질 것입니다. 그러나 감가 상각은 감가 상각의 대상이 아닙니다.
손실을 입는다.
기업은 토지 가치를 떨어 뜨릴 수 있지만 토지를 매각 할 때만 탕감 할 수 있습니다. 한 사업체가 1 에이커의 땅을 10,000 달러에 구매한다고합시다. 토지가 가치가 떨어지는 것을 알고 사업이 가치가 떨어지는 것을 알더라도 감가 상각 비용으로 청구 할 수 없습니다. 그러나이 회사가 토지를 8,000 달러에 판매하면 토지를 매각하는 해에 2,000 달러를 자본 손실로 주장 할 수 있습니다.
준비 비용
비즈니스 용도로 토지를 준비하는 데 드는 비용은 다른 감가 상각 자산과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 감가 상각 될 수 있습니다. 예를 들어, 새 건물을 짓고 기초 주변에 부시를 심는다면 그 부시는 본질적으로 건물의 일부입니다. 수풀을 제거하지 않고 건물을 불도저로 만들 수 없으므로 건물과 동일한 사용 수명을가집니다. 조경 비용은 건물 자체와 동일한 일정으로 감가 상각 될 수 있습니다. 그러나 상각 자산과 직접적으로 관련이없는 토지 준비 비용은 감가 상각 할 수 없습니다.
