800 만 명이 넘는 미국인이 문이 열어 둔 공동체에 살고 있습니다. 럭셔리, 편리함 및 안전에 대한 강조는 현대 생활의 격변을 탐색하려는 주택 소유자에게 호소합니다. 게이 티드 커뮤니티를 구축하는 것은 개발 개념으로 시작하여 구축이 완료된 후 마케팅 캠페인으로 끝나는 길고 복잡한 프로세스가 될 수 있습니다.
계획
귀하의 게이팅 된 커뮤니티에 대한 시장 세그먼트를 식별하십시오. 고소득 가정이나 중산층 가정에 음식을 제공합니까? 귀하의 게이츠 커뮤니티는 주로 주거용 주택 또는 휴가 주택을 포함합니까?
다량의 토지를 구입하십시오. 이 토지가 시장 세그먼트의 요구 사항에 맞는지 확인하십시오. 통근자를위한 문이 열린 커뮤니티는 주요 고속도로 근처에 건설되어야하며 이상적으로 주요 도심 지역이나 사무실 공원과 멀지 않은 곳에 위치해야합니다. 휴가를위한 문을 여는 커뮤니티는 해변, 스키 산 또는 기타 중심 명소 근처에 있어야합니다.
토지 개발 방법에 대한 개요를 작성하십시오. 이 계획에는 부동산에 건설 될 주택 종류, 부동산을 공급할 수있는 물과 전기 인프라, 개발 환경 및 사회 영향에 대한 정보가 포함되어야합니다. 많은 주거 개발자는 이러한 계획의 일환으로 완료된 커뮤니티의 컴퓨터 렌더링을 만듭니다.
지역 개발 당국으로부터 건축 허가를 얻습니다. 귀하의 지역에 따라, 이러한 허가증을 얻기가 다소 어려울 수 있습니다. 자세한 내용은 "경고"를 참조하십시오.
구성
주요 주거 지역에 도로, 전기 라인 및 수도관을 건설하십시오. 이 기반 시설은 방문객들이 건설 현장을 방문 할 때 완성 된 공동체가 어떻게 생겼는지를 쉽게 상상할 수있게 해줍니다.
클럽 하우스, 골프 코스 또는 쇼핑 센터와 같은 커뮤니티의 중심점을 구축하십시오. 완성 된 거리 계획처럼,이 초점은 예비 거주자가 완성 된 공동체를 상상할 수있게합니다.
주택 건설. 대부분의 문이 폐쇄 된 지역 사회에서 주택 건설은 두 가지 방법 중 하나로 발생합니다. 즉, "사양에 따라"즉 주택을 시장에 출시하기 전에 공사가 완료되었음을 의미합니다. 즉 "주택"은 주택이 미래의 소유자. 맞춤형 건물은 주택 소유자를위한 더 많은 선택권을 허용하지만 이러한 주택은 사양에 따라 세워진 주택보다 비용이 더 많이 든다.
마케팅
귀하의 커뮤니티가 "문을 열었습니다". Realtor Magazine에 따르면, 문을 여는 커뮤니티는 자연의 특징, 핵심 카드 액세스 또는 개인 보안 세력에 의해 보호 될 수 있습니다. 이러한 구별이 빠르면 빠를수록 커뮤니티를 마케팅하는 것이 더 쉬울 것입니다.
게이팅 된 커뮤니티를 마케팅하십시오. 이것은 몇 가지 방법으로 할 수 있습니다: 기존 주택 구매자가 지역 사회에 대해 친구와 이야기하도록 격려하십시오; 지역 신문에 광고를 게재하십시오. 잠재 구매자를위한 지역 사회의 편의 시설을 강조하는 오픈 하우스를 개최하십시오.
귀하의 게이팅 된 커뮤니티에서 철저히 구하십시오. 초기 판매 기간이 끝나면 대부분의 개발자는 자신이 만든 게이팅 커뮤니티에서 활동하지 않게됩니다.
필요한 항목
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개발 계획
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투자 자본
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건축 자재
팁
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이 기사의 많은 단계가 여기에 나열된 순서대로 겹쳐 쓰여질 필요는 없습니다. 개발자는 건설이 완료되기 전에 커뮤니티 마케팅을 시작할 수도 있고, 토지 매매를 완료하기 전에 건물 허가를 얻기를 원할 수도 있습니다.
경고
건축 허가를받는 것이 어려울 수 있습니다. 공동체에는 특정 종류의 건설을 방해하는 공개 공간 또는 역사적 보존 법이있을 수 있습니다. 일부 개발자는 건설 허가를 일종의 협상 과정으로 얻는 것을보고, 궁극적으로이 초기 야망이 지역 커미션에 의해 축소 될 것이라는 지식으로 구축하는 것보다 더 큰 발전을 제안합니다.
