임대차 계약서에는 임차인이 부동산에 살 수있는 시간, 월당 지불해야 할 임대료 금액 및 집주인과 세입자를 보호하는 기타 조항이 명시되어 있습니다. 공식 서면 임대 계약이 없으면 주 정부 세법에 따라 세입자를 대우 할 책임이 있습니다. 퇴거 통지서를 보낸 후 세입자가 떠나지 않으면 카운티 보안관에게 연락하십시오.
구두 임대
대부분의 임대 계약은 임차인이 집으로 이사하기 전에 세입자와 집주인이 서명하는 서면 계약서로 작성됩니다. 그러나 구두 계약은 여러 주에서 여전히 계약 계약으로 간주되므로 퇴거에 관한 주법을 준수해야합니다. 서면 또는 구두로 계약서를 소지하고 있지 않은 경우 임차인은 그가 그곳에 살 수 있다고 믿을만한 이유를 부여했기 때문에 귀하의 재산에 여전히 있습니다. 어떤 경우 든, 귀하의 주법에 따라 법적 분쟁을 피하십시오.
최소 통지
대부분의 주에서는 집주인이 퇴거 전에 세입자에게 최소한의 통보를 제공해야합니다. 기간은 주마다 다르지만 일반적으로 임차인이 건물을 떠나야하는 약 30 일 전입니다. 예를 들어, 10 월 1 일에 임차인에게 통고를 통보 한 경우 10 월 31 일까지 임차인은 귀하의 재산에서 모든 것을 갖춰야합니다. 임차인과의 임대 계약이 없더라도 서면으로 통보하십시오. 신고 법률은 일시적 노숙자가 될 수있는 성급한 퇴거로부터 거주자를 보호하기위한 것입니다.
퇴거 사유
최소 강제 퇴거 통지 요건 외에도, 많은 주에서는 집주인이 퇴거에 대한 이유를 제공 할 것을 요구합니다. 임대인이 퇴거 할 수있는 이유는 주법에 따라 제한 될 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 여러 달 동안 임대료를 내지 않으면 퇴거 사유로 사용할 수 있습니다. 세입자와 서면 임대 계약이 없더라도 서면으로 퇴거 사유를 제공하십시오.
법원 문제
임차인의 권리와 관련하여 주법을 따르더라도 임차인은 서면 임대 계약이 없기 때문에 부당한 퇴거에 대한 민사 법정으로 안내 할 수 있습니다. 법원에 아무 것도 입증 될 수 없기 때문에 임대 계약의 부재는 기술적으로 당신과 세입자 모두에게 이익이됩니다. 증거는 본질적으로 임차인에 대한 당신의 말입니다. 법원에 출두하는 경우 판사에게 퇴거 통지 사본을 보여주고 정직하게 원래 임대의 구두 조건을 설명하십시오.
