법에 따르면, 소유권은 보유 및 사용 (그러나 이에 국한되지는 않음)을 비롯한 여러 측면을 가지고 있습니다. 많은 사람들이 집과 자동차를 "소유"하지만 실제로는 돈을 실제로 지불하지 않았습니다. "형평"이라는 단어는 공정 무역과 정직한 상인 인 Aequitas의 로마 여신으로부터옵니다. 그것은 진정한 가치의 개념에 뿌리를두고 있습니다. 현대 자본의 개념은 소유 지분의 진정한 가치를 나타냅니다.
풍모
특정 상황에 따라 형평성에 대한 몇 가지 정의가 있습니다.일반적으로 형평은 주어진 자산이나 사업의 소유 가치를 나타냅니다. 지분은 모기지, 부채, 유치권, 부채 또는 기타 징벌을 뺀 총 시장 가치와 같습니다.
유형
회사 대차 대조표에서 소유권 또는 주주 자본은 소유자가 제공 한 금액에 회사의 모든 이익 또는 손실을 더하거나 뺀 금액입니다. 주가는이 계산을 기반으로하기 때문에 주식의 지분을 자본이라고합니다. 부동산에서 주택 소유자의 주식은 미결제 된 모기지가 부동산의 시가에서 공제 된 후에 남겨지는 것이 무엇이든 있습니다.
의미
대부분의 기업 임원 및 주택 소유자가 알고 있듯이 형평성은 단순히 가치있는 수동 저장소가 아닙니다. 또한 활용할 수 있습니다. 은행은 때때로 집 자체를 담보로 사용하여 주택의 형평에 대한 신용 한도를 제공합니다. 상장 기업은 기업 운영을위한 자본을 늘리기 위해 주식을 공개 시장에 매각 한 기업입니다.
고려 사항
형평성을 변동시키는 두 가지 요인이 있습니다. 첫째, 부채 수준은 차입 (자본 감소) 또는 급여 (증가)에 따라 증가 할 수 있습니다. 둘째, 시장 가치가 변화하여 형평성에 영향을 줄 수 있습니다. 이상적으로는 소유주가 자신의 자산을 높이기 때문에 즉시 팔지 않더라도 소유주의 자산 가치가 상승하는 것이 좋습니다. 그러나 가치가 하락하면 형평성이 향상되며, 이는 소유주가 미래의 차입금 (또는 취득 원가)에 영향을 미칠 수 있습니다.
신분증
형평성을 평가할 때 사용되는 주요 척도는 LTV (Loan-to-Value Ratio)입니다. LTV는 자산 가치와 부채 비율을 비교합니다. LTV를 계산하려면 부채 금액을 시가로 나눕니다. 대출 대 가치 비율은 신용 평가 기관이 개별 신용 점수를 결정하는 데 사용하는 공식과 유사합니다. 대출 기관은 LTV를 관리하기 쉽도록 낮게 유지하면서 계약금 형태로 상당한 지분이없는 모기지를 승인하지 않습니다. 조건이 바뀌면 LTV가 너무 높아져서 (가치가 부채 금액보다 낮아 지더라도 100 % 이상) 자산을 빌릴 수있는 능력이 약화됩니다.
