회계에서 "직선"방법은 일정 기간 동안 비용을 균등하게 분산하는 수단을 제공합니다. 자산의 감가 상각 된 가치를 결정할 때 종종 사용되는 직선 감가 상각은 종 곡선 형 모델에서 가치가 불균일하게 손실되지 않고 자산의 가치가 유효 수명 동안 꾸준히 감소한다고 가정합니다. 직계 임대료는 임대 비용이 임대 기간 동안 표준이라고 가정 할 때와 동일한 원칙을 사용합니다.
팁
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회계 방법 상 정액 상여는 임대차 계약 금액이 변동하더라도리스 기간에 걸쳐 리스료 총액이 동일하다고 가정합니다.
직통 전화료 란 무엇입니까?
많은 경우, 특히 상업 임대차에서 집주인은 임차인에게 표준 반복 임대료를 청구하지 않습니다. 때때로 임차료는 부분적으로 임차를 통해 증가하거나 임대인은 임차인을 유혹하기 위해 할인 된 달을 제공합니다. 집주인은 분기 임대료 외에 분기 별 유지비 또는 평가와 같은 추가 비용을 주기적으로 청구하는 경우도 있습니다. 직계 임대료를 계산하려면 회계사가 모든 비용을 합산하고 임대 기간 동안의 모든 할인을 뺀 다음 임대액의 총 지불 조건 수로 나누십시오. 이 평균 수치를 정액 임대료라고합니다.
정액 임대 란 무엇입니까?
리스 기간 동안 비용을보다 정확하게 예측하기 위해 일부 회사와 대행사는리스를 일직선으로 구축 할 것을 요구합니다. 이 상황에서 임대인은 평균 임대료를 유사한 방식으로 계산하여 세입자가해야하는 임대료 지불 횟수로 나누어야합니다. 정액법을 사용하면 집주인은 임대 조항을 없애고 유지 보수 비용이나 임대료 차이를 없애고 임대 기간 동안 동일한 금액을받을 수 있습니다.
부동산 판매에 대한 정액 보너스 신고
임대 부동산을 투자로 검토 할 때, GAAP 규정은 판매를 위해 부동산을 준비 할 때 집주인이 임대료를 직거래로보고하도록 권장합니다. 많은 부동산이 임차인의 임대 지점을 달리하여 임차인을 결정할 때 임대료를 결정할 때 엄청나게 다른 가격을받을 수 있기 때문에 투자자는 정액 임대료를 통해 구매를 고려할 때 재산의 기본 수익 잠재력을 집중시킬 수 있습니다 기존의 세입자와 재산의.
직선 임대료의 단점
정액 임대료 계산 방법이 임차인의 평균 비용을 결정하는 데 유용 할 수 있지만 임차인이 임대 기간 동안 임대료가 증가 할 경우 부동산에 대한 임대 수익을 고려할 때 오도 될 수 있습니다. 정액 임대료는 투자 시점에 임대료에 의해 생성 된 실제 현금 흐름이 아니라 평균 임대료를 나타 내기 때문에 많은 부동산 임대가 임대차 계약의 초기 단계에있는 경우 소득이 저조 할 수 있습니다. 평균 월 임대료. 이것은 투자자가 판매 이전에 예기했던 것보다 훨씬 작은 현금을받는 결과를 가져올 수 있습니다.
