건설 예산은 손톱과 목재의 간단한 점검 목록이 아닙니다. 모든 건설 프로젝트 예산은 엄청나 다. 단단한 비용과 부드러운 비용이 모두 포함됩니다. 경비는 물리적으로 건물을 짓는 데 소비되는 비용입니다. 소프트 비용은 물리적으로 견고하지는 않지만 디자인 비용, 법률 비용 및 허가 처리와 같이 중요합니다. 소프트 비용은 하드 비용보다 예산의 작은 부분을 나타냅니다.
팁
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단단한 비용은 건물을 실제로 짓기위한 "벽돌과 박격포"비용입니다. 부드러운 비용은 유형이 아니며 대출, 허가, 보험, 마케팅 비용 및 세금과 같은 경비를 포함합니다.
경비는 무엇입니까?
프로젝트의 하드 비용은 실제로 볼 수있는 프로젝트의 일부입니다. 여기에는 기초부터 구조, 세부적인 내부 마감재, 전기 배선 및 배관 및 가구와 관련된 모든 것이 포함됩니다. 구조물을 세우는 것과 관련된 노동 또한 어려운 비용입니다. 평방 피트 당 단단한 비용은 프로젝트 유형에 따라 다릅니다. 고객이 최첨단 정밀 엔지니어링 (첨단 제조 시설, 연구 실험실)을 요구하는 경우 평방 피트 당 비용은 일반 사무실 건물보다 높습니다.
약가 란 무엇입니까?
경비와 달리, 경비는 즉시 볼 수 없습니다. 이들은 일을 끝내는 작은 세부 사항을 지불하는 요금입니다. 여기에는 예를 들어 설계 비용, 관리 비용, 법률 비용, 세금, 보험, 자금 조달 비용 및 관리 비용이 포함됩니다. 법적 요구 사항은 소프트 비용을 증가시킬 수 있습니다. 예를 들어, 정부는 디자인에 특정 환경 적 특징을 포함하도록 명령 할 수 있습니다. LEED (Energy and Environmental Design) 인증 리더십을 획득하기 위해 필요한 모든 요구 사항을 충족시키는 것은 부드러운 비용의 일부로 간주됩니다. 허가증과 첨부 된 수수료는 소프트 비용 범주에도 해당됩니다.
소프트는 하드에 영향을 미칩니다.
소프트 비용으로 처리되는 작업은 하드 비용에 직접적인 영향을줍니다. 건축가의 설계가 공간을 효율적으로 사용할수록 하드 비용은 낮아질 수 있습니다. 미국 건축가 협회 (American Institute of Architects)는 간단하고 쉬운 건물을 짓는 것이 단순하고 정사각형 일 것이라고 말하지만 건물을 매우 매력적으로 만들지는 못합니다. 건물 외피에 노치 및 쉐도우 라인을 추가하면 외형을 향상시킬 수 있지만 구성이 복잡해 지므로 경비가 많이들 수 있습니다. LEED 인증은 부드러운 비용이지만 건축 자재 예산에서 큰 비용을 차지합니다.
건설 예산에 대한 영향
이 모든 일이 있은 후에도 단단하고 부드러운 비용은 전체 건설 예산을 포함하지 않습니다. 토지를 구입하는 비용은 별도의 항목이며 계약자의 예산 자체는 일반적으로 회사 비용을 초과합니다. 계약자는 간접비, 이익 및 대개 비상 사태 예산으로 표시됩니다. 경비의 10 %에 해당하는 비상 예산은 고객이 갑작스러운 변경을 요구하는 것과 같이 예기치 않은 상황을 방지 할 수 있습니다. 부드러운 비용이 더 예측 가능하기 때문에 우연성에 대한 필요성이 줄어 듭니다.
