사업주로서 사업 운영을 시작하거나 기존 회사를 확장하기 위해 새로운 시설이 필요하다는 것을 알게 될 것입니다. 어떤 종류의 사업을 소유하고 있더라도 궁극적으로 선택하는 부동산 종류는 상업용 부동산을 구성 할 가능성이 큽니다. 상업용 건물은 단순히 비즈니스 목적으로 활용되는 부동산입니다. 상업용 부동산은 그것에 수행 된 특정 사업 활동에 따라 6 개의 하위 분류로 더 나눌 수 있습니다. 귀하의 비즈니스를위한 상업용 부동산을 임대하는 것은 대개 아파트에 대한 주거용 임대 계약을 확보하는 것처럼 간단하고 간단하지 않습니다. 상업용 건물과 부동산에 대한 협상은 임대 계약 조건과 마찬가지로 여러 가지 상업 건물주가 제공 할 수있는 여러 가지리스 구조로 상당히 복잡 할 수 있습니다.
팁
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상업용 건물은 주거용 임대 건물과 마찬가지로 특정 사업체를 소유하거나 이익을 창출함으로써 사업 목적으로 활용되는 건물입니다.
상업용 건물이란 무엇입니까?
비즈니스 운영 및 활동에 사용되는 부동산은 단순히 토지가 아니거나 건물 및 기타 시설로 개선 된 상업 부동산을 구성합니다. 상업용 건물은 사업 목적을 추구하거나 운영하는 모든 구조입니다. 회사 자체에서 사업을 수행하는 직접적인 용도와 건물 자체가 비즈니스 인 간접적 인 용도가 모두 포함됩니다.
상업용 건물을 직접 사용하는 예로는 해당 건물에 위치한 식료품 점 또는 정비사 상점을들 수 있습니다. 간접적 인 비즈니스 사용의 예는 아파트 건물이며, 여기서 개별 아파트의 임대는 해당 건물에서 이루어지는 비즈니스 활동입니다.
본질적으로 상업용으로 지정된 건물과 건물은 다른 경우와 다른 법적 요구 사항 및 금지 사항뿐만 아니라 다른 세금 및 재정 규칙의 적용을받습니다. 상업적 지정은 또한 구매, 임대 및 개선을위한 다양한 자금 조달 규칙을 유발합니다.
상업용 건물의 예
상업용 건물 및 부동산은 일반적으로 6 가지 유형 또는 카테고리로 분류됩니다.
- 사무실 건물
- 소매 건물
- 산업용 건물
- 다세대 주택
- 호텔 및 모텔
- 특수 목적 건물
도시 또는 교외 지역에 위치하든, 사무실 건물은 흔히 볼 수있는 상업용 건물 유형입니다. 몇 층의 작은 건물에서 수백 피트 높이의 고층 건물에 이르기까지 미국과 다른 선진국에서는 사무실 건물을 거의 모든 곳에서 찾을 수 있습니다. 사무실 건물 중 하나 인 특정 하위 유형 인 의료 오피스 빌딩은 특수 용도로 간주됩니다. 모든 유형의 사무실 건물은 개별 사무실, 스위트 룸 또는 층을 많은 세입자 또는 단일 세입자에게 임대 할 수 있으며, 세입자는 그 건물을 적합하게 세분합니다. 많은 경우 사무실 건물은 임차인에게 제공되며 임차인의 사양에 맞는 공간을 가질 수 있습니다.
소매점과 건물에는 모든 종류의 소매 상점과 레스토랑이 있습니다. 상업용 부동산 시장의이 부분은 건물 유형, 크기, 레이아웃 및 번호에 크게 의존하는 다양한 유형의 소매 건물 및 시장 가격 임대료에 적용되는 수많은 지역 구획 규정 및 주 법률이 매우 복잡 할 수 있습니다. 세입자 유형. 예를 들어, 소매 부동산은 단일 약국을 수용하는 아웃 파이프 (outparcel)와 같은 단일 점유 건물 일 수도 있고 여러 개의 작은 상점, 부스 및 키오스크가있는 몇 개의 대형 상점에 의해 고정 된 쇼핑몰과 같은 대형 멀티 테넌트 속성 일 수 있습니다.
제조, 수리, 연구 개발 및 창고가있는 건물은 집합 적으로 산업 건물로 알려져 있습니다. 이러한 상업용 건물은 지방 법령에 의해 특별히 지정된 구역에 위치하는 경향이 있습니다. 그들은 일반적으로 도시화가 심한 지역의 바깥에 위치해 있지만 주간 고속도로와 다른 주요 도로가있는 도로, 철도 및 운송 창고 근처에 있습니다. 산업 지역으로 지정된 지역은 종종 여러 회사를위한 시설을 갖춘 산업 단지로 조직 될 것입니다. 부가적인 소음과 산업 건물이 생산하는 경향이 있기 때문에이 구역은 대개 거주 지역의 완충 지역에 의해 격리됩니다.
다세대 상업용 건물은 여러 가정을 현장에 수용 할 수있는 모든 주거용 부동산에 본질적으로 제한됩니다. 이것은 단독 주택을 제외하고 콘도미니엄, 아파트 및 타운 홈 개발을 포함합니다. 다세대 거주지는 소유자의 투자 및 관리를 통해 상업 목적으로 종사하며 거주자의 임대료 지불을 통한 수입이 유입됩니다. 아파트 임대 건물은 층, 위치 및 엘리베이터의 유무에 따라 다음 라인으로 분류됩니다.
- 고층 빌딩에는 하나 이상의 엘리베이터와 적어도 9 층이 포함됩니다.
- 중층 건물에는 일반적으로 9 개 미만인 다중 스토리와 엘리베이터가 포함됩니다.
- 워크 업 건물은 일반적으로 4 ~ 6 층에 여러 개의 층이 있지만 엘리베이터는 없습니다.
- 정원 스타일의 건물에는 3 개 이하의 이야기로 이루어진 여러 아파트가 안뜰 또는 정원과 같은 조경으로 꾸며져 있습니다.
- 제조 된 주거 공원이나 공동체 (대개 구어체로 "트레일러 공원"이라고도 알려져 있지만, 경멸적인 의미로 사용되기도 함)는 주택 또는 단일 주택 (단일 또는 이중 와이드 주택)을 많은 유틸리티를 기존 유틸리티 소스에 연결합니다.
- 특수 목적 주택은 저소득 가정이나 노인과 같은 특정 인구 집단을 대상으로하거나 특별히 목표로 삼는 다세대 주거용 부동산입니다.
호텔 및 모텔 숙박 시설은 비즈니스 및 관광 여행객을위한 주문형 숙박 시설을 제공합니다. 호텔은 규모가 크고 독립적 인 부티크 호텔이거나 체인 소유 일 수 있습니다. 보다 높은 가격대의 호텔은 스파, 미용실, 레스토랑, 바 및 의류 소매 업체와 같이 호텔 투숙객에게 부가가치를 제공하는 다른 지원 업체에 공간을 제공하거나 임대하는 경향이 있습니다. 스펙트럼의 다른 끝 부분에는 추가 편의 시설이나 현장 레스토랑이없는 저가형 모텔이 있습니다. 또한 대형 리조트 지역과 카지노는 다양한 가격대의 숙박 시설을 제공하는 특화된 호텔입니다.
마지막으로 상업용 부동산에 투자하는 소유주가 보유한 비주거용 부동산을 포함하는 포괄적 인 "특수 목적"카테고리가 있지만 볼링장, 소형 골프 코스 및 상업용 부동산과 같은 위의 특성을 자연스럽게 충족하지 못합니다. 저장 시설.
상업용리스의 의미는 무엇입니까?
상업용 부동산의 여러 범주 이외에 여러 종류의 상업용 임대가 발생할 수도 있습니다. 상업 임대 계약에는 여러 유형의 일반적인 상용구 조항이 포함되는 경향이 있지만 임대 조건의 특정 구조는 특히 극적으로 세입자의 지불 의무를 포함하여 크게 다를 수 있습니다. 귀사의 사업에 적합한 임대 유형은 귀사의 사업 계획 및 부동산 목표, 현금 흐름 예측 및 현금 및 귀사의 재무 및 운영 요소를 비롯한 여러 요소에 따라 다릅니다.
단일 망 임대 또는 순 임대는 임차인에게 정기 임대료 (계산할 수 있음), 유틸리티 및 재산세 만 지불하도록합니다. 집주인은 그물 또는 단일 망 임대로 재산의 유지 보수, 수리 및 보험을 제공하고 그에 대한 모든 개선을합니다 (또는 지불합니다).
Double net 및 net-net리스는 일반적으로 임차인이 거주하는 건물 및 건물의 일부에 임대료, 유틸리티, 재산세 및 보험료를 지불해야합니다. 집주인은 유지 보수 비용 만 지불하거나 자신의 비용으로 집주인을 수행합니다. 트리플 그물 임대의 경우 집주인은 건물이나 건물에 대한 구조적인 수리만을 제공하는 반면 세입자는 집세 외에 모든 비용과 비용을 부담합니다.
마지막으로 풀 서비스 및 개조 된 총리스는 일반적으로 구조적 수리 비용과 양 당사자 간의 "운영 경비"(재산세, 보험료, 유틸리티 및 유지 보수 포함) 레이블에 해당하는 모든 비용을 나눕니다. 쇼핑몰 및 쇼핑 플라자와 같이 여러 거주자가있는 빌딩의 경우 전체 서비스 또는 수정 된 총리스 구조가 가장 일반적으로 채택되는 유형입니다. 운영 경비가 증가하면 임대료는 인상되지 않습니다.
상업 임대 협상
귀하의 비즈니스에 적합한 상업용 부동산을 검색 할 때 귀하의 사업 목적을위한 건물 및 건물의 적합성은 시작에 불과합니다. 또한 귀하의 비즈니스 요구, 목표 및 재정에 적합한 상업 임대 조건에 관해서는 집주인과 합의해야합니다. 상업 임대 조건을 협상하는 것은 이전에 해 본 적이 없다면 스트레스가되거나 심지어 불안감을 유발할 수 있습니다.
예비 협상 도구로서 필적 할만한 위치와 시설에 대한 임대료를 조사하는 것이 항상 현명한 방법입니다. 해당 지역에 대해 어떤 임대 및 임대 조건이 제공되는지 알아보고 부동산 간의 중요한 차이점을 확인하여 집주인이 제기 한 이의 제기를 처리 할 수 있도록하십시오. 숙제를하고이 지역의 평균 임대료를 이해하면 서로에게 유익하고 공평한 조건에 도달 할 수있는 권한이 더 커집니다. 동일한 토큰을 사용하여 유사하게 비교할 수있는 수많은 위치를 찾으면 임대인 시장에있을 수 있으며이를 협상 이점으로 전환 할 수 있습니다. 임대료가 떨어지기 시작하면 최소 임대 기간 (1 년, 예를 들어 2 년)을 요구하는 것이 좋습니다. 그것은 더 나은 용어 집합을 찾기 위해 귀하의 비즈니스를 더 빨리 해방시킬 것입니다. 그러나 비즈니스가 고정식 레스토랑과 같이 고정 위치 위탁을 요구하는 경우이 방법이 최선의 방법이 아닐 수 있습니다.
리스 기간에 관해서는리스 계약의이 부분에 특별한주의를 기울이십시오. 위치에 만족하고 귀사의 임대 계약이 임대인에 의해 승인 된 경우 가장 큰 문제는리스 기간입니다. 레스토랑과 같은 일부 비즈니스에서는 장기 임대 계약이 필요하지만 대부분의 중소기업의 경우 선택 갱신 기간이있는 1 년 또는 2 년의 기간이 가장 일반적이며 일반적으로 임차인에게 가장 적합합니다. 운영을 확립하고 고객이나 고객의 올바른 흐름을 그 위치로 끌어 들이기위한 확실하고 충분한 시간을 누리게 될 것입니다. 그러나 귀하의 비즈니스는 오랜 기간 동안 묶이지 않을 것입니다.
마지막으로, 임대료보다 더 많은 것에주의를 기울이십시오. 임대 구조의 특정 유형에 따라 다른 비용은 건물 지출에 상당한 비용을 추가 할 수 있으며 예산에 실제 부담을 줄 수 있습니다. 임대료 이외에 비용 및 경비가 귀하 사업장에서 발생하는 경우 정확한 예산을 책정하고 사업 재정을 산정하기 위해서는 해당 비용을 추정하는 것이 중요합니다.이러한 소위 숨겨진 비용에는 유지 보수 또는 공용 영역 유지가 포함될 수 있으며 상당 할 수 있습니다. 가능한 가장 유리한 조건을 확보하기 위해, 귀하가이 항목들에 대해 평가 될 수있는 최대 한도 또는 최대 금액을 요청하거나, 임대인이 그 비용을 부담하고 귀하의 사업장이 더 높은 집세를 지불하는 구조를 교환하는 것을 고려하십시오. 이렇게하면 예산에 확실성이 추가되고 재정 계획이 훨씬 쉽고 정확 해집니다.
