자신 또는 다른 투자자로부터 현금을 찾는 것이 부동산 투자 사업을 개발하는 가장 큰 장애물입니다. 새로운 투자자는 돈 벌어 들이지 않는 거래에 대해 언제나 들었지 만, 달러짜리 동전을 사는 물건을 구입하고 현금으로 현금으로 폐장 한 후에 그들은 대부분 과대 광고라고합니다. 그 중 일부는 단순한 불법입니다. 부동산 사업에서 현금은 여전히 왕이다.
필요한 항목
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사업 계획
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전망
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명함
사업 계획을 준비하십시오. 진지한 투자자는 모든 대화를 고려하지 않을 것입니다. 적어도 귀하의 사업 계획은 예상 지출, 수입 및 출처, 마케팅 계획, 사업 목표 및 사업 목적을 포함해야합니다. 투자자와의 이익 공유에 대해 명확히하십시오.
부동산 매물에 대한 부동산 견적을 작성하십시오. 견적에는 주어진 재산에 대한 모든 수입과 경비가 포함됩니다. 현실적으로 얼마나 많은 임대료를 징수해야하는지 알고 있어야합니다. 추측으로는 충분하지 않습니다. 모기지 (이자 및 원리), 재산세, 보험, 공실률 5 %, 수리비 5 % 및 기타 유지 보수 비용에 대한 채무 변제를 고려해야합니다. 현재 소유자의 Schedule C에게이 정보의 대부분을 요청하십시오. 이것은 대부분의 투자자들이 먼저보고 싶어 할 문서입니다. 그들은 또한 귀하의 경험이 무엇인지, 거래에 기여할 계획과 거래에서 얻을 수있는 것들을 알고 싶어합니다.
지역 부동산 투자 클럽에 참여하십시오. 여기에 참석 한 사람들은 이미 부동산 투자에 관심이 있습니다. 귀하의 사업 계획과 귀하의 견적을 준비하십시오. 정직하고 활기차고 긍정적 인 말투를 준비하십시오.
회계사에게 고객에게 전달할 전화 번호를 줄 수 있는지 물어보십시오. 그들은 당신에게 이름을 알려주지 않을 것이지만, 회계사들은 종종 세금 피난처가 필요한 고객을 갖고 있으며 사적 노력의 기회를 기꺼이 가질 수 있습니다. 위험은 더 클 수 있지만, 잠재적 인 보상 또한 크다. 그것에 대해 전문적으로 일하고 약속을 정하고 모든 견본, 증빙 서류 및 사업 계획서 사본을 가져 오십시오.
지역 상공 회의소, 로타리 클럽 및 기타 세금 환급을 필요로하는 전문가를 유치하는 유명 단체에 가입하십시오. 해당 지역의 기능에 반드시 참석하십시오. 이러한 기능을 수행하는 사람들은 전문적인 이유로 거기에 연결하고 싶어합니다.
당신이 회계사와 연락하는 것과 같은 방법으로 재무 기획자에게 연락하십시오. 그들은 투자자와 지속적으로 접촉하고 있습니다.
대출 담당관과 상담하십시오. 대출 담당자는 종종 좋은 기회를 찾고있는 개인 투자자 - 대출 기관을 알고 있습니다. 왜냐하면 투자자 - 대금업자가 때때로 거래를 실행 가능하게 만드는 데 도움이되기 때문입니다. 투자 부동산에 대한 담보 대출 자격이 없을 수도 있지만, 종종 다른 거래의 파트너로 나타 났던 동료가 자격을 얻습니다.
입소문을 사용하십시오. 부동산 투자의 기회와 이점에 대해 사람들에게 알리십시오. 누군가는 관심있는 투자가를 알고 당신에게 추천을 줄 수 있습니다.
