계약자 liens은 계약자, 하청 업체, 공급 업체 및 건설 관련 업체가 미지급 청구서를 지불 할 수있는 수단을 제공합니다. 계약자가 돈을 내지 않으면, 그는 해당 부동산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다. 그러면 부동산 소유자가 먼저 계약 청구서를 지불하고 선취 특권을 제거하지 않고 부동산을 매각하거나 양도하기 어려울 것입니다. 계약자 선취권은 종종 정비사 선취 권자라고 불리며, 각 주마다 절차를 규율하는 자체 법률을 가지고 있으므로 혼동을 줄 수 있습니다.
필요한 서류 작성. 양식은 주마다 다릅니다. 작업이 수행 된 주에 따라 필요한 양식을 사용하게됩니다. 주 웹 사이트를 방문하십시오. 대부분의 주에서는 계약자 선취 특권을 신청하기 위해 온라인으로 필요한 양식을 제공합니다. 양식은 소액의 수수료로 법적 공급 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.
주의 유치권 법령을 읽으십시오. 동상은 주마다 다릅니다. 법령이 귀하의 상황에 적용되는지 확인하십시오.
속성에서 제목 검색을 수행하십시오. 많은 주에서는 해당 부동산의 소유권을 확인하기 위해 소유권 검색을 수행해야합니다. 이 작업은 부동산 변호사 또는 독립적 인 소유권 회사에 문의하여 완료 할 수 있습니다.
재산이 위치한 카운티에 완성 된 서류를 제출하십시오. 선취 포기 양식은 카운티 사무원이 카운티 기록에 보관합니다. 서비스 법률은 관할 지역에 따라 다르므로 올바른 절차 서비스를 따르고 있는지 확인하십시오. 카운티 서기 또는 변호사는 필요에 따라 주 처리 절차를 명확히 할 수 있습니다.
재산 소유자 및 기타 관련 당사자에게 인증 우편으로 통지하십시오. 카운티에 계약자 선취 특권이 신청되었음을 알립니다.
부동산 소유주의 답변을 기다리십시오. 재산 소유자가 진술서에 답변하면 법원 날짜가 정해지며 각 당사자는 유치권 지불에 관한 최종 결정을 내리는 판사 앞으로 사건을 주장합니다. 선서 진술서에 답이 없으면 계약자에게 유리한 판단이 카운티에 접수됩니다. 유치권은 지불금 수령시 해지됩니다.
팁
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선취 선습법은 관할 구역마다 크게 다릅니다. 적절한 주에 대한 선취권 법령을 읽고 그에 따라 지시를 따르십시오.
