캘리포니아주는 섹션 8 임대 프로그램을 관리하지 않습니다. 미국 주택 및 도시 개발 (HUD) 프로그램은 저소득 개인 및 가족이 적절한 주택을 제공 할 수 있도록이 프로그램을 관리하는 카운티 및 도시 공공 주택 기관에 자금을 제공합니다. 연방 규칙에 따라 제 8 항에 따라 임대 보조를받을 자격이있는 개인과 임대하는 집주인의 의무가 결정됩니다.
섹션 8 주택권
제 8 조 주택 보조에 따라 적격 수혜자는 정부가 적절한 임대 비용을 지불 할 금액을 나타내는 증빙 서류를 받게됩니다. 연방 지침에 따라 수령인의 소득 및 가족 규모에 따라 바우처 금액이 결정됩니다. 그러면 바우처 수령자는 자신이 선호하는 위치, 주택 크기 및 가격 범위에 따라 주택을 구입할 수 있습니다. 주택은 HUD에 의해 설정된 주택 기준을 충족시키는 주택, 콘도미니엄, 이동 주택 또는 아파트 일 수 있습니다. 공공 주택 기관은 제 8 항의 주택을 기꺼이 제공하고 자격을 갖춘 집주인에게 직접 바우처의 가치를 지불합니다. 임대 금액이 바우처의 가치를 초과하면 임차인이 그 차이를 책임집니다.
제 8 항에 따른 임대인 개입
임대인은 섹션 8 바우처를 수령 할 의무가 없습니다. 집주인은 다른 잠재 임차인에게 적용 할 기준과 동일한 기준을 사용하여 바우처 소지자의 수용 가능성을 임차인으로 평가합니다. 예비 세입자가 임대권의 일부를 지불하기 위해 바우처를 사용하고자하는 경우, 관심있는 부동산 소유주는 승인을 위해 지역 공공 주택 기관에 신청해야합니다. 그녀는 임차인을 직접 다루는 바우처를 수락하는 데 동의 할 수 없습니다. 기관은 임대인의 임대 주택을 검사하여 안전, 청결 및 가구에 대한 HUD 표준을 준수하는지 확인합니다. 주택 대행사와 임대인은 임대중인 임대인의 의무를 다룬 계약서에 서명합니다. 대행사는 총 임대료를 승인해야합니다. 집주인은 기관의 결정을 수락 할 의무가 없지만 승인 된 금액을 받아들이지 않으려는 경우, 재산을 섹션 8 주택으로 임대 할 수 없습니다.
캘리포니아 주거 차별 금지법
8 조에 따라 임대하는 것에 동의 한 임대인은 주택 입주자를 다른 입주자와 다르게 취급 할 수 없습니다. 캘리포니아주의 법률에 따라 세입자는 인종, 종교, 피부색, 성별, 국적, 성적 취향 또는 임신이나 장애와 같은 조건에 따라 차별을 당하지 않도록 보호됩니다. 임의 기준의 적용 (지각 된 육체적 매력이나 결핍에 근거한 임대 또는 임대 거부)도 금지됩니다. 임대인은 차용을 금지하는 연방법 및 주법을 위반하지 않는 한 모든 예비 입주자에게 적용될 수있는 이유로 8 항 신청자에게 임대를 거부 할 수 있습니다.
임대 계약 해지
섹션 8 임차인은 조건을 위반하는 경우 임대를 상실 할 수 있습니다. 다른 임차인의 임차 계약을 해지하는 좋은 이유는 제 8 조 임차인에게도 적용됩니다. 소유주는 부동산 매매 계획이있는 경우 공공 주택 기관에 통보해야하며, 대행사와의 계약 및 임대차 계약은 판매 완료시 종료되므로 기관은 임차인에게 제공되는 도움을 중단시키지 않고 임차인을 새로운 소유자에게 양도하려고 시도합니다. 2009 년 5 월 20 일부터 임차인은 임대 재산이 유질 처분 될 때 연방법에 따라 추가 권리를받습니다. 이 법은 새 소유주가 주거지로 임대 부동산을 사용하려는 경우를 제외하고는 신규 주택 소유주가 유질 처분 및 입주자 퇴거시 제 8 조 임대 계약을 즉시 종결하는 것을 금지합니다.
