아파트 단지를 운영하는 것은 매우 상세한 풀 타임 일입니다. 이 기사에서는 주요 책임에 대한 간단한 개요와 작업을 쉽게하기위한 제안을 제공합니다. 임대 재산을 둘러싼 많은 법적 문제가 있으므로 소송을 피할 수있는 법률을 알고 있어야합니다. 마지막으로, 세입자들에게 더 관여하고 반응이 좋을수록 장기 거주 세입자가 많을수록 매월 임대료를 지불 할 확률이 높아집니다.
필요한 항목
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사무실
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파일 캐비넷
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컴퓨터
사무실 구성. 아파트 단지를 운영하는 가장 효과적인 방법은 모든 서류 작업을 정리하는 것입니다. 임대인, 신청서, 임대차 계약서, 유지 보수 요청서, 세입자와 가진 모든 서신 또는 모든 서신의 사본이 들어있는 임차인에게 파일을 보관할 파일 캐비닛이 필요합니다. 거부 된 사유와 함께 거절 한 신청서에도 파일이 필요합니다. 빈 응용 프로그램, 임대 및 리드 북을 보관할 파일이 필요합니다. 몇 초 안에 사무실에서 아무 것도 찾을 수 있어야합니다.
임대 스케줄을 만듭니다. 예를 들어, 임대료가 3 일간의 유예 기간이있는 달의 첫 달에 만기가되는 경우 임대료를 지불하지 않은 모든 거주자에게 3 일간의 통지를 한 달의 4 일에 집집마다 방문하십시오.
신뢰할 수있는 유지 보수 담당자와 비상 사태 백업을 찾으십시오. 특별한 사정이없는 한 유지 보수 요청은 임차인이 전화 한 후 24 시간에서 48 시간 이내에 응답해야합니다.
재산 주변에 눈에 띄게하십시오. 임차인은 집주인이나 재산 관리자가 그 사람을 알아보고 그들이 누구인지 알면 더 잘 대응합니다. 임차인이 질문이나 문제가있는 경우 입주 할 수있는 정규 업무 시간을 가져야합니다.
예상 거주자의 전화에 신속하게 응답하십시오. 사람들이 아파트를 임대하려고 할 때 한 번에 여러 곳으로 전화를 걸 가능성이 높습니다. 따라서 전화를 받기 위해 며칠이 걸리면 이미 다른 장소를 찾은 것일 수 있습니다. 매일 아파트를 보여줄 시간을 마련하십시오. 임명 30 분전에 예비 입주자에게 전화하여 그들이 아직오고 있음을 확인하십시오.
팁
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임대인 전문 단체에 가입하십시오. 그들은 정보와 교육을위한 훌륭한 자원입니다.
경고
임대하지 않기로 결정한 입주자를 위해 항상 신청서 사본을 보관하십시오. 불공정 한 주거 관행으로 기소당한 경우 왜 임대하지 않기로 결정했는지 보여줄 필요가 있습니다.
