다세대 거주자를 주거용 세입자에게 임대하는 집주인은 종종 자신의 유닛을 콘도미니엄으로 전환합니다. 종종이 조치는 임대 주택을 처분하는 방법으로 수행됩니다. 이 전환은 개인 소유주가 임대하지 않고 구입할 수있는 개별 속성을 만듭니다. 그러나 아파트가 콘도미니엄으로 판매되기 전에 아파트 건물 주인이 준수해야하는 수많은 법률 및 준수 문제가 있습니다.
주 및 지방 승인
대부분의 주에서는 부동산 소유주가 콘도 전환 허가 또는 면허를 신청해야합니다. 이 허가증은 "Department of Community Affairs"또는 "Department of Urban Development"와 같은 주정부 내 특정 부서에서 발급합니다. 대부분의 카운티 및 주요 도시에는 부동산 소유자가 콘도 전환을 위해 앞으로 나아갈 때 반드시 확보해야하는 별도의 허가가 있습니다. 따라서 부동산 소유자는 앞으로 나아 가기 전에 주, 카운티 및시 정부로부터 최대 3 회의 별도 승인을 받아야 할 수 있습니다.
기록 수
콘도 전환이 필요한 정부 부서에서 승인되면 부동산 소유주는 해당 속성이 위치한 카운티와 함께 승인 된 각 콘도 단위에 대한 증서를 기록해야합니다. 이 조치는 특성의 현재 상태 레코드를 작성하고 현재 소유자를 식별합니다. 일단 콘도 단위가 잠재적 인 구매자에게 판매되면, 새로운 증서는 수송의 기록을 창조하기 위하여 기록 될 필요가있을 것이다.
임차인에게 통지
많은 경우 아파트 단지에는 콘도를 개조하기 전에 아파트를 임대하는 세입자가있을 것입니다. 이 경우 많은 주와 도시에서는 집주인이 세입자에게 아파트가 개조 될 것이라는 통지를해야합니다. 필수 신고 규정은 일반적으로 60 일에서 120 일 사이입니다. 일부 주에서는 다른 잠재적 인 구매자에게 광고되기 전에 콘도를 구매할 권리 또는 거절의 첫 번째 권리를 임대인에게 제공하도록 요구하는 법률을 유지합니다.
임차인 지원
로스 앤젤레스와 같은 일부 주요 도시에는 저소득층 거주자에게 임대 가능한 주택 옵션이 부족합니다. 아파트를 일단 콘도로 변환 할 수없는 저소득층 주민들에게 콘도 전환의 결과를 시정하려는 노력의 일환으로, 일부 도시에서는 임대인에게 세입자에게 재배치 보조를 요구합니다. 이 보조금은 일반적으로 거주자의 소득 및 지방 정부 및 주정부가 정한 기타 지침을 기반으로합니다.
