특수한 유형의 재산 관리자로 간주되는 아파트 건물장은 건물의 모든 유지 보수 책임을 다룹니다. 여기에는 독립적으로 작업을 수행하고 작업 할당을 다른 작업에 위임하는 것이 포함됩니다. 아파트 건물 감독관은 일반적으로 유지 보수 및 일부 비즈니스 기술 분야에서 수년 간의 경험을 통해 역할을 시작합니다. 이러한 배경 덕분에 유지 보수 직원보다 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 위치와 경험은 수입에 중요합니다. 예를 들어 NYC의 숙련 된 아파트 감독관 급여는 작은 마을의 초급 관리자보다 높습니다.
팁
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노동 통계국 (BLS)의 2017 년 5 월 자산 관리 급여 데이터를 기준으로, 아파트 건물 관리 감독원의 평균 임금은 연간 58,670 달러입니다. 실제 임금은 아파트 건물의 위치와 건물 관리인의 경험에 따라 다릅니다.
업무 설명서
아파트 건물 감독관은 임차인을 돕고 다른 시설 유지 보수 직원을 안내하면서 실질적인 유지 보수 책임을 수행하는 자산 관리 전문가입니다. 그들은 임차인이 수리 및 일반 유지 보수 업무에 필요한 자재 및 서비스를 제공하고 제공하도록 요청하는 작업 지시 및 요청을 추적해야합니다. 그들의 일은 아파트 건물 청소, 도급업자 고용, 작업 용품 공급을위한 지역 상점 운전, 스프링클러 및 보일러 시스템 유지 보수 및 지역 화재 규정 준수 확인을 포함 할 수 있습니다.
그들은 다른 유지 보수 작업자에게 일부 작업 할당을 넘기는 동안 아파트 건물의 감독은 종종 아파트의 전기, 난방, 냉각 및 배관 시스템은 물론 벽과 바닥과 직접 작업합니다. 또한 모든 활동을 기록하고, 노사 관계 문제를 처리하며, 건물 검사를 수행하고 때로는 상사에게 추가적인 사업 임무를 지원하는 보고서를 제출해야합니다. 이러한 임무를 수행하려면 리더십, 고객 서비스, 문제 해결 및 기계적 대인 관계 기술이 필요합니다.
교육 요구 사항
아파트 건물 감독관으로 일하기위한 기본 요구 사항은 고등학교 졸업장, 취업 경험 및 모든 주별 인증 또는 면허가 필요합니다. 고등학교 졸업생은 기술 학교 또는 커뮤니티 칼리지에서 건물 유지 관리 교육을 받기 시작할 수 있습니다. 이것은 현장 교육을 기대할 수있는 일반 건물 유지 보수에서 일자리를 찾을 수있는 배경을 제공 할 수 있습니다. 유지 보수 작업자 직업은 작은 수리를 수행하고 아파트 관리 및 주민들과 일하는 것을 알 수있는 기회를 제공합니다. 지위에는 또한 인보이스 발행, 지불 수집 및 리더십 역할을위한 준비로 쓰이는 보고서 작성과 같은 일부 업무가 포함됩니다.
승진 전망을 향상시키기 위해 아파트 건물의 감독관은 학사 학위를 취득하여 재산 관리에 대한 더 넓은 시각을 얻을 수 있습니다. 비즈니스와 관련된 학위가 효과를 발휘할 수있는 반면, 대학에서는보다 집중된 지식과 기술을 제공 할 수있는 자산 관리 프로그램을 제공합니다. 부동산 관리 학사 학위 프로그램은 마케팅, 재무 및 회계,리스 관리, 주택 법 및 안전, 세입자 관계 및 주택 계획과 같은 주제를 다룹니다. 이 프로그램의 또 다른 이점은 부동산 관리자 인턴쉽을 마치고 일자리를 찾을 때 도움이되는 지도력 경험을 얻을 수있는 기회입니다. 다른 전공을 선택하는 사람들은 동일한 토픽 중 일부를 배우기 위해 보조 재산 관리 인증 프로그램에 등록 할 수 있습니다.
교육 및 경험 외에도 아파트 건물 감독관은 자격증이나 면허를 취득해야 할 수도 있습니다. 이러한 요구 사항은 단지가 위치한 주 및 교육장의 직무에 따라 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕에서는 보일러, 스프링클러 및 아파트 건물에서 사용되는 기타 시스템을 사용하기위한 면허를 취득하도록 감독관을 구성해야합니다.
일단 고용되면, 아파트 건물의 교육장은 기술을 확장하고 건축 법규 및 안전 규정을 따라 잡기 위해 직업에 대한 추가 교육을받을 수 있습니다. 여기에는 재산 관리 단체의 강좌를 수강하거나 건물 관리자에게 조언을받는 것이 포함됩니다.
산업
아파트 건물 감독관은 하나의 건물 또는 여러 곳에 아파트 단지를 감독 할 수 있습니다. 이 역할은 임차인 및 유지 보수 전문가와 직접 협력하고 건물 관리자와 협력해야합니다. 다른 사람들이 외부에 살고있는 반면, 많은 건물 관리인은 실제로 그들이 일하고있는 단지에서 삽니다. 이를 통해 비상 사태시 신속하게 사용할 수 있으며 무료 또는 저렴한 임대료를받을 수 있습니다.
전화를 걸 필요가있을뿐만 아니라,이 역할은 회의를 처리하고 유지 보수 작업을 끝내기 위해 긴 근무 시간을 가져올 수 있습니다. 파트 타임 건물 감독 감위가 있지만 공통점은 없습니다. 그들은 대부분의 시간을 장소에서 일하는 동안 아파트 건물의 감독은 때때로 물품을 얻거나, 계속 교육을 받거나, 여러 건물을 방문하기 위해 여행합니다.
교육감 급여율
현장에서 약 186,720 명의 전문가의 데이터를 사용하여 BLS는 부동산 관리자 (아파트 감독관 포함)의 평균 급여가 $58,670 년 ($28.21 한 시간) 2017 년 5 월 현재입니다. 이는 절반이 적게 만들고, 절반은 더 많이 생산한다는 것을 나타냅니다. 건물 관리자 중 최악의 보수를받는 10 %가 $29,500 년 ($14.18 1 시간), 가장 많이받는 10 %는 $128,630 ($61.84 한시간).
아파트 건물 감독관은 부동산 관리자를 고용하는 다른 대부분의 최고 산업보다 낮은 수입을내는 경향이 있습니다. 아파트 및 기타 부동산을 관리하는 건물 관리인의 평균 연간 임금은 $68,370. 지방 정부, 토지 세분 또는 회사와 기업의 경영자는 평균 임금이 더 높습니다. $76,570, $91,170 과 $110,450 각기. 적립 $142,670 매년 평균적으로 최고급 관리자는 석유 및 가스 추출과 관련된 부동산을 감독합니다.
아파트 건물 교육장 임금 비율은 전국적으로 다릅니다. 임금을 기준으로 한 상위 3 개주는 뉴욕,로드 아일랜드 및 조지아이며 각각 평균 연봉은 $116,140, $100,760 과 $96,280. 아이다 호와 사우스 다코타는 건물 관리인이 평균 수준에 머물러있어 $37,530 과 $38,000 매년. 도시 및 대도시 지역도 소득에 따라 다릅니다. 예를 들어, NYC의 평균 건물 관리자 급여는 $107,720 매년 아이다 호의 보이시 (Boise)에 사는 사람들은 매년 수입을 얻습니다. $36,010 평균적으로.
아파트 건물 교육감 수입도 직장 경험에 달려 있습니다. 특별히 아파트를 관리하는 사람들을위한 정보는 포함되어 있지 않지만 PayScale의 2018 년 10 월 급여 데이터는 겸손합니다. $41,000 최고 5 년의 경험을 가진 초급 단계 빌딩 관리자를위한 연평균 임금. 평균 급여는 $45,000 5 년에서 10 년의 경험과 최대 $48,000 10 년에서 20 년의 경험. 가장 숙련 된 건물 관리인 평균 $52,000 매년.
일자리 증가 추세
아파트 및 기타 유형의 공동 주택에 대한 수요가 증가함에 따라 이러한 건물을 관리하고 유지 관리하는 데 추가 건물 관리자가 필요할 것입니다. BLS는 모든 유형의 자산 관리자가 2016 년에서 2026 년 사이에 10 %의 고용 증가를 예측합니다. 이는 10 년 동안 32,600 명의 고용을 늘릴 수있는 빠른 고용 성장률입니다. 주거용 건물 감독관에 대한 요구 외에도, 의료 시설, 집주인 협회 및 은퇴 센터는 더 많은 재산 관리자를 필요로합니다.
아파트 건물의 감독관은 건물 유지 보수 또는 부동산에서 수년간의 경력을 쌓은 상태에서 관련 학위를 가지고 눈에. 수 있습니다. 보일러 장비 인증 및 배관 작업 경험은 또한 작업을 할 때 눈에 띄는 도움을 줄 수 있습니다. 다양한 거주자가있는 아파트를 관리 할 때 스페인어 및 기타 외국어를 이해하는 것도 도움이됩니다.
