부동산 거래와 관련된 법률은 성가시다. 구매자가 대출 기관에 의존한다면, 거래에 대한 세 번째 각도가 혼란에 가중된다. 텍사스에서 주택을 매매 할 때 관련 개념은 제 3 자 재무 조건 부록입니다.
올드 대 뉴
2004 년 이전에 제 3 자 재무 부록 (Financing Appendum)은 비 승인 금융의 경우 구매자에게 어떠한 의무도 제기하지 않았습니다. 대금업자가 거래에 동의하지 않으면 계약은 단순히 해지되었습니다. 개정 된 제 3 자 재무 조건 부록은 구매자가 특정 기간 내에 판매자에게 사전 통지를하여 금융을 확보 할 수 없다는 사실을 알리도록 요구합니다. 그렇게 할 수 없다는 것은 계약 위반입니다.
부록에 예외
텍사스 부동산 중개인 협회의 1 대 4 가족 주거 계약은 구매자를 제 3 부 부록에서 다르게 보호합니다. 이 경우 대금업자가 부동산 조건 관련 인수 요건으로 인해 대출 신청을 거부하면 보호가 연장됩니다. 그러나 구매자의 재정이 인수 요건에 미치지 못하여 대출이 거부 된 경우에는 보호가 이루어지지 않습니다.
학기 토론
제 3 자 부록의 중요한 조항은 매수인이 주택 담보 대출을받을 수 없다는 통지를 판매자에게 보내야하는 기간을 말합니다. 구매자가 통지를 연기하는 시간이 길어질수록 대출 승인을 받아야하는 시간이 길어집니다. 그러나 판매자가 조기에 자금 조달 능력이 없다는 통지를 받으면 빨리 다른 구매자의 재정적으로 뒷받침되는 제안을 고려할 수 있습니다. 이런 식으로 양 당사자는 갈등을 겪습니다.
Win-Win 가능성
임기 결정에 대한 협력과 상호 합의는 특정 구매자와 판매자 사이의 성공적인 거래 기회를 증가시킵니다. 인수는 판매자가 더 많은 구매자를 찾고 다른 구매자가 다른 부동산을 검색하도록 강요합니다.
