월별 모기지 지불을하는 많은 주택 소유자는 재산세를 에스크로하기가 더 쉽습니다. 차용인이 에스크로 할 때, 매월 모기지 페이먼트를 통해 매년 부동산 보험료의 12 분의 1을 그들의 대출 기관에 보내면서 부동산 세금의 일부 (보통 12 분의 1)를 보냅니다. 지폐가 만기가 될 때, 대금업자는 도시 또는 군 세금 및 보험 회사를 지불하기 위하여 에스크로 구좌에서 돈을 사용합니다. 재산세 에스크로하기 개념은 전국에서 동일하지만 대부분의 주에서는 각 에스크로 구좌를 처리하는 방법을 명시한 특정 법률이 있습니다. 일리노이 주에서는 1978 년 에스크로 계정 법 (Emergow Account Act)에 따라 법률이 제정되었습니다.
대출 요건
일리노이 주, 차용인이 부분적인 부동산 세 납부액을 대금업자에게 보내는 경우, 자금은 에스크로 계좌에 보관해야하며 다른 용도로는 사용할 수 없습니다. 대출 기관은 에스크로 계좌에 차용자 지불을 유지하고 그들이받는 세금 계산서에 따라 만기일 때 부동산 세금을 납부하는 것에 동의해야합니다.
차용자 요구 사항
일리노이 에스크로 계정 법에 따르면, 차용자는 부동산 세 총액의 12 분의 1을 대출 기관에 보내야합니다. 납부 기한이 도래 할 때 세금 계산서를 충당 할 수 없을 때, 대출 기관은 차용자에게 결점을 알리고 각 주택 소유자가 부족한 사항을 알려야합니다. 매월 에스크로 지불금이 재산세가 증가 할 때 일반적으로 발생합니다.
에스크로 계정 취소
일리노이 주에서 모기지가 원래 원금의 65 % 감소 할 경우 에스크로 된 차용인은 에스크로우 계좌를 취소 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 차용인은 만기일에 자신의 부동산 세를 납부 할 책임이 있습니다. 에스크로우 계좌가 취소 된 후에 차용인이 세금을 내지 않으면 대출 기관은 원래 계좌를 복원 할 권리가 있습니다. 이로 인해 계정이 보충 될 때까지 에스크로 지불이 증가하는 경우가 있습니다.
이자 보상 저축 예금
각 대출 기관의 지침에 따라 차용인은 대출 신청서를 제출할 때 이자부 저축 계좌 또는 부동산 세금 납부에 사용될 기타 계좌를 개설 할 수있는 옵션을 제공받습니다. 이런 일이 발생하고 차용인이 나중에 에스크로하고자한다면, 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 초기 입금 요구 사항 및 / 또는 월간 세금 분할 납부액이 증가하는 경우가 있습니다.
