자체 저장 시설은 1960 년대 미국에서 인기를 얻었으며 텍사스에서 첫 번째 장비가 현장에 나타났습니다. 그들의 성공은 소비주의의 성장에 비례하여 직접적으로 나타났습니다. 소비자의 구매력이 높아짐에 따라 사람들은 집에 들어 가지 않는 물건을 모두 보관해야했습니다. 포브스는 자체 스토리지 이윤율을 11 %로 책정하여 미국에서 가장 수익성 높은 중소기업으로 만들었습니다.
팁
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이익 마진은 약 11 %입니다. 조경, 직원 및 유지 보수와 같은 이익 마진을 줄이는 많은 편의 시설이 필요하지 않습니다. 연체료, 기후 통제, 근무 시간 외 수익으로 인한 수익 향상과 같은 수익 전략이 있습니다.
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저장 공간을 제공하는 것 외에도, 장치는 점차 고급화되고 있습니다. 그들은 RV 나 보트를 일일이 빠져 나갈 차도 나 잔디밭에 주차시키지 못하게하는 오늘날의 주택 소유자 협회가 제시 한 필요성에 답합니다. 일부자가 저장 시설은 부유 한 집주인에게 와인 셀러 또는 기후 조절 예술 보관소를위한 공간을 제공합니다. 일반적으로 그들은 사람들이 살 수없는 소유물을위한 공간을 제공하고,없이 살 수는 없습니다. 부엌, 농구장 및 심지어 즐길 거리가있는 가정과 유사한 경험을 제공하기 위해 고급 저장 시설이 등장합니다.
저장 시설 비용 이해
보관 시설은 대개 매우 커서 소유자가 토지세를 더 많이 지불 할 수 있습니다. 일반적으로 다른 기업의 이윤을 감소시키는 편의 시설은 저장 시설에서 크게 감소합니다. 조경은 최소한 일 수 있습니다. 객실 내 조명 요구는 임차인이 현장에있을 때만 가능합니다. 원활한 운영을 보장하기 위해 필요한 직원이 거의 없습니다. 저장 시설을 운영하기위한 비용에는 주로 유틸리티, 보안, 유지 보수, 청소 및 사무실 직원이 포함됩니다. 자체 보관 시설에 대한 정상 운영 비용은 일반적으로 개발 총 평방 피트 당 2.75 달러에서 3.25 달러입니다.
셀프 스토리지 수익 증가
저장 시설은 일반적으로 크기가 다른 단위를 제공하며 단위의 평방 피트를 기준으로 한 임대료를 제공합니다. 여기에는 기본 단위와 기후 조절 단위가 포함될 수 있습니다. 렌탈 비용은 제공되는 편의 시설 및 위치에 따라 상당히 다를 수 있습니다. 평균 임대료는 평방 피트 당 6.50 달러에서 12 달러 사이이며, 기후 조절 유닛은 기본 유닛보다 높은 임대료를 요구합니다. 저장 장치는 보트, RV 또는 와인과 같은 특정 요구 사항을 충족시킬 수 있습니다. 고급 요구를 충족 시키려면 대개 높은 임대료를 지불해야합니다.
일부 저장 장치는 상자 및 포장재와 같은 고급 서비스를 제공하고 포장 지원까지도 제공합니다. 기타 수입은 연체료, 고객에게 보안 강화, 트럭 대여 수수료 또는 근무 시간 외 출입을 제공하기위한 추가 비용에서 비롯됩니다. 이 수익 전략은 약 5 %의 추가 수입에 해당합니다.
사람들은 종종 더 이상 다른 곳을위한 공간이없는 시설에 물건을 저장하기 때문에 소득이 장기간이 될 수 있습니다. 분명히 저장 시설이 많은 임차인 일수록 더 많은 수입이 생기므로 공실률에 따라 이익이 달라집니다. 자체 저장 시설의 목표는 낮은 공실률입니다.
저장 시설 이익 마진 계산
첫째, 얼마나 많은 수입을 당신이 깰 필요가 결정합니다. 시설을 관리하고 유지하는 데 필요한 경비를 계산 한 다음 그 금액과 일치시키기 위해 필요한 임대료를 계산하십시오. 그것은 당신의 손익 분기점입니다. 다음과 같이 자기 저장 이익 마진을 높일 수 있습니다.
- 임대료 인상.
- 평방 피트 당 더 높은 임대 가격을 요구하는 더 많은 기후 제어 장치에 투자합니다.
- 와인 저장고 또는 예술 보관소와 같은 고급 서비스를 제공하며, 이러한 요구 사항에 맞는 장비를 제공합니다.
- 손익 분기점에서 점유율을 높이십시오.
저장 시설은 일반적으로 다른 사업체보다 낮은 간접비와 운영비가 있기 때문에 손익분기 점이 더 적습니다. 이는 투자 수익 (ROI)이 높을 수 있음을 의미하며 저장 장치 시설은 다른 비즈니스 벤처에 비해 높은 이익 마진을 누릴 수 있습니다. Parham Group의 자체 스토리지 전문가의 조사에 따르면 투자 수익의 29.6 퍼센트는 전형적인 자체 스토리지 이익 마진입니다.
