현금 흐름표 찾기 및 판매 방법

현금 흐름 노트는 구매자가 부동산 구매에 대한 자금을 얻을 수없는 부동산 거래에서 일반적입니다. 판매를 확보하기 위해 구매자는 계약금을 지불하고 현금 흐름표 (본질적으로 차용 증서)에 채무가 발생할 때까지 매월 일정 금액의이자와 함께이자의 균형을 판매자에게 지불하겠다고 약속합니다. 지불했다. 메모는 거래 가능하며 일시적으로 현금을 선호하는 메모 소유자는 메모를 제 3 자에게 판매 할 수 있습니다. 그러나 연결 현금 흐름 메모 구매자와 판매자가 어려울 수 있습니다.

카운티 재판소를 방문하십시오. 재산의 담보 대출 소유자가 기재된 공공 기록을 검색하십시오. 사설 대출 기관이 자금을 조달 한 부동산을 찾으십시오. 이 대금업자 및 재산의 명부를 창조하십시오.

자신이 현금 흐름 노트 비즈니스에 있다는 것을 설명하는 서한을 작성하고 노트 판매에 관심이있는 노트 소유자를 찾고 있는지 확인하십시오. 귀하의 목록에있는 사설 대출 기관에 서신을 보냅니다. 편지로 전화를 걸어. 판매하려는 메모 보유자의 데이터베이스 목록을 만듭니다.

지역 신문, 투자 잡지 및 부동산 웹 사이트에서 현금 흐름 노트를 사고 싶은 마음을 광고하십시오. 데이터베이스에 리드를 추가하십시오.

지역 부동산 중개인, 모기지 브로커, 은행 및 에스크로 대리인에게 전화하십시오. 그들이 노트를 가지고 있는지 물어 보거나 당신을 누군가에게 추천 할 수 있는지 물어보십시오. 이러한 리드를 추적하여 보유자가 기꺼이 팔 수있는 사용 가능한 현금 흐름 노트를 찾습니다.

데이터베이스의 메모를 분석합니다. 노트, 기간, 이자율 및 상환 메커니즘에 대해 지불해야하는 원금을 확인하십시오. 노트가 재산에 대한 첫 번째 또는 두 번째 선취로 확보되었는지 확인하십시오.

노트를 확보하는 담보물의 가치를 평가할 수있는 부동산 중개인을 임명하십시오. 투자자는 구매 약속을하기 전에이 정보가 필요합니다.

5 단계와 6 단계에서 얻은 정보를 사용하여 가치 순서대로 메모를 순위를 매 깁니다. 일반적으로 메모의 가치는 위험 프로필과 관련이 있습니다. 메모가 위험 할수록 가격이 낮고 반대의 경우도 마찬가지입니다. 메모의 위험 프로필에는 일반적으로 5 단계에서 분석 한 정보, 대출 대 가치 비율 및 차용인의 FICO 점수가 포함됩니다. 예를 들어, 높은 LTV 비율 - 부채 잔액과 비교 한 주택 가치 -는 낮은 LTV보다 위험합니다.

3 단계에서 사용한 것과 동일한 자료를 광고하여 현금 흐름 노트에 대한 잠재적 인 구매자를 찾습니다. 현지 투자자에게 연락 할 수있는 지역 부동산 기관에 문의하십시오. 당신은 또한 귀하의 중개 사업에 전념 웹 사이트를 설정할 수 있습니다. 클라이언트는 하룻밤 사이에 발생하지 않으므로 인내하십시오. 귀하의 네트워킹이 청중에게 다가 갈 때까지 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.

중개 약관을 작성하는 변호사를 임명하십시오. 핵심 조항은 브로커 수수료이며, 보통 노트 용으로 지불 된 가격의 고정 비율입니다.

노트 판매자와 투자자 사이의 가격 및 판매 조건 협상. 투자자가 현금을 올리기 때문에 투자 평가를 기반으로 가격 제안을합니다. 중개자로서, 귀하의 임무는 당사자들이 합의 조건에 도달 할 수 있도록 돕는 것입니다. 메모를 찾고 재산을 감정하고 거래를 용이하게하기 위해 미리 넣어 둔 다리에서 수수료를받습니다.