토지 계약을하는 법

토지 계약은 부동산 인수를 위해 매도인과 매수인 간의 서면 계약입니다. 판매자는 종종 부동산에 대해 일회성 현금 지불을 선호하지만, 토지 계약은 구매자가 미리 결정된 할부로 갚는 판매자로부터 실제로 대출을받을 수있게합니다. 이것은 전통적인 은행 파이낸싱을 얻는 번거 로움없이 그리고 주택을 얻기 위해 나쁜 신용을 가진 구매자를 위해 토지 거래가 일어나는 것을 허용합니다. 토지 계약은 신탁 증서, 민간 모기지, 증서 또는 메모 계약이라고도합니다.

구매하려는 부동산을 식별하고 판매자와의 거래 조건을 협상합니다. 이 조건에는 구매 가격, 지불 기간 및 할부 금액과 기타 논의 된 계약 의무가 포함되어야합니다.

부동산의 위치와 시장 가치를 분석하십시오. 부동산 위치 정보는시 / 군 / 구 웹 사이트에서 온라인으로 확인할 수 있습니다. 부동산 가치는 해당 지역의 최근 매출을 비교하여 평가할 수 있습니다. 주거 판매 비교는 Zillow.com에서 무료로 제공됩니다. 현지 부동산 중개사 웹 사이트에 액세스하여 현재 판매되는 유사한 부동산을 확인할 수도 있습니다.

구매자는 판매자 또는 부동산 중개인으로부터 직접 감정 보고서를 받아야하며, 소유권 보험에 가입하고, 지주 회사의 업무에 종사하여 증서를 보관하고 증서를 보유해야합니다.

판매자는 구매자의 신용 보고서 사본을 요청하고, 보험 회사 정책에 벤더 및 후보자 이름을 포함하고, 계약 수금을 처리하기 위해 지불 회사를 고용해야합니다.

두 경우 모두 계약 검토를 위해 변호사를 고용하는 것이 좋습니다.

토지 계약서를 받으십시오. 이들은 지역의 서점, 카운티 서기실 또는 온라인에서 찾을 수 있습니다. 변호사는 고용 계약을 맺기 위해 고용 될 수도 있습니다. 이렇게하면 양 당사자가 합의한 조건이 포함되고 각 참가자의 이익을 적절하게 대표하고 보호하는 데 도움이됩니다.

카운티 계약 등록 사무소와 토지 계약을 체결하여 거래를 완료하십시오. 이것은 계약을 공식화하고 공개 기록에 문서화합니다.