부동산 데이터베이스 Zillow에 따르면, 주택을 융자 할 때 구매 비용의 약 3 ~ 5 %를 마감 비용으로 지불 할 것으로 예상됩니다. 현금을 지불하면 일반적으로 처리 및 기록 관련 비용 만 지불하면되므로 마감 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 감정 평가비 및 검사 수수료와 같은 많은 정산 료는 현금 구매자에게 선택 사항이됩니다. 그러나, 현금으로 구입할 경우에도 여전히 폐점 비용이 발생할 것입니다.
총 화해 금액
비용을 종결하는 목적은 구매자와 판매자를 보호하고 거래를 용이하게하는 개인 및 비즈니스 (예: 소유권 회사)에게 비용을 지불하는 것입니다. 부동산 소유권이 구매자에게 이전되면 일반적으로이 비용을 지불합니다. 주정부에 따라 마감 비용에는 일반적으로 50 개가 넘는 다양한 항목이 포함될 수 있습니다. 결재서는 이러한 모든 결재 비용을 항목별로 정리 한 마감 문서입니다. 현금 구매자로 지불해야 할 기본 요금에는 잡화 수수료, 비례 배분 된 재산세, 송금 수수료, 변호사 비용 및 공증인 수수료가 포함됩니다.
파이낸싱
종가의 대부분은 일반적으로 모기지 론과 관련이 있습니다. 부동산 구매에 자금을 지원할 때 일반적으로 신청 수수료, 감정 평가 수수료, 신용 보고서 수수료, 모기지 보험 및이자 비용, 모기지 발행 수수료, 모기지 포인트 및 모기지 처리 수수료 등 다양한 수수료를 지불해야합니다. 대출 기관은 에스크로 계좌를 개설하기 위해 부동산 세금과 보험료를 선불로 요구할 수도 있습니다. 또한 제목 수수료 및 변호사 비용을 지불해야합니다. 대금업자는 종결하기 전에 성실한 견적에 포함 된 모든 잠재적 혐의의 목록을 제공합니다.
현금 구매
현금 구매자는 결제 금액을 절약 할 수 있습니다. 이러한 비용 중 많은 부분이 현금 구매에 적용되지 않습니다. 제목 검색 및 소유권 보험은 가장 많이 지불해야 할 두 가지 항목입니다. 소유권 검색의 목적은 부동산에 소유 지분 문제, 미지급 대출 또는 잠재적 유치권이 없음을 증명하는 것입니다. 소유권 보험은 제목 검색과 관련된 오류 발생시 귀하를 보호합니다.제목의 비용은 소유권 회사마다 다르며 소유권 보험 비용은 대개 재산의 판매 가격에 따라 다릅니다. 또한 현금 구매자는 거래 기록을 위해 지방 정부에 수수료를 지불해야하며, 재산에 타일을 옮길 수도 있습니다.
순 결산 비용
현금 거래는 지연이나 문제 발생 가능성이 적은 빠른 마감을 초래하기 때문에 일반적으로 판매자는 현금 구매자를 선호합니다. 현금 구매자는 또한 거래와 관련된 마감 비용을 지불하기 위해 판매자와 협상을 고려해야합니다. 매도인이 종결 비용을 지불하는 것에 동의하면 매수인으로서 종가를 들이지 않고 효과적으로 부동산을 매입 할 수 있습니다.
