상업용 토지는 부동산에 대한 별개의 분류입니다.상업용 토지는 기업이 일반적으로 위치하는 곳이기 때문에뿐만 아니라 지방 자치 단체, 공공 시설 및 기타 인프라 제공자에 의해 다르게 취급되기 때문에 다릅니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 다르게 평가됩니다. 주거용 부동산은 일반적으로 주어진 속도로 매년 평가되지만, 상업용 토지 가치는 그 위치와 다른 사업체가 근처에 위치한 (또는 찾을 곳)에 따라 격렬하게 변동될 수 있습니다.
신분증
상업용 토지는 상업적 목적으로 사용되는 토지의 모든 음모 또는 세분화 된 영역 일 수 있습니다. "상업"이란 토지가 기업, 제조 공장, 창고, 주차장 및 수익 창출 주거용으로 사용됨을 의미합니다. 아파트 단지는 상업용 토지로 간주됩니다.
지대 설정
구획 규제가있는 지방 자치 단체는 부동산이 상업용, 주거용, 농업용 또는 공공 토지인지 여부를 결정합니다. 구역화 차이는 특별한 상황과 상황에 따라 부동산 명칭을 변경할 수 있습니다. 예를 들어, 구내에 살고있는 주인이 상업적으로 구역화 된 가게가 있습니다. 사업이 끝나면 토지를 재 지정하는 것이 적절할 것입니다.
조닝 (Zoning)과 상업용 토지에서 어려운 점은 토지를 다시 채우는 것입니다. 예를 들어 누군가가 상점을 짓고 싶어하는 고속도로 옆에 빈칸이있을 수 있습니다. 불행히도,이 땅은 주거 지역 옆에 직접 위치해 있습니다. 상업용 건물, 주차장, 가로등 및 교통은 주택 소유자의 토지 가치에 악영향을 줄 수 있습니다. 이 경우 주택 바로 옆에 상점을 허용하면 집주인에게 해로울 수 있으며 구역 변경이 거부 될 수 있습니다.
상업적 이익을 위해 토지를 구입할 것을 고려할 때 먼저 토지의 구역 설정과 구역 설정의 변경이 가능한지 여부를 결정하십시오. 그렇지 않으면 토지가 비어있는 이유를 알 수 있습니다. 누구도 집 근처에서 사업을하거나 고속도로 근처의 집을 짓지 못합니다.
혼합 사용
일부 토지는 상업, 주거 및 농업의 조합이 될 수 있습니다. 재산에 위치한 중소기업의 거주 용 부동산은 혼용으로 간주 될 수 있습니다. 기업에 임대 한 농장도 복합 용도로 간주됩니다.
다중 가족
다세대 토지는 지역 토지 조례에 따라 상업용 또는 거주 용 토지가 될 수 있습니다. 이미 언급했듯이, 아파트 건물은 그러한 재산이 될 수 있습니다. 다른 예로 세입자 주택 개발 및 휴양지 또는 휴가 임대 주택이 있습니다. 수익 창출 기업을위한 토지 이용은 상업적으로 간주 될 수 있습니다.
구실
상업용과 다른 유형의 부동산을 구별하는 것이 중요한 이유는 재산세입니다. 모든 지역에서 세율은 주거용 또는 농업용보다 상업용 부동산에 대해 높게 책정됩니다. 사업 소유자가 자치 단체의 경계 내에서 토지를 이용하여 수익을 창출하고 얻는 것입니다. 따라서이 수익 창출 기업은시, 카운티 또는시에서 가능하기 때문에 비즈니스는 높은 세율을 지불해야합니다.
