임대 주택에 대한 특정 개선 조치를 취한 기업은 특별 세제 혜택을받을 수 있습니다. 2013 년까지 첫 해에 개선 비용의 절반을 감가 상각 할 수 있습니다. 당신은 15 년 동안 나머지를 감가 상각합니다. 비 자격있는 임차 한 건물을 개조하면 1 년차 보너스 감가 상각을 할 수 없으며 15 년이 넘는 기간 동안 개선 작업을 감가 상할 수 있습니다.
적격 임차 주택 개선 속성
임차 부동산 개선 부동산은 상여 감가 상각을 받기 위해서는 특정 국세청 (Internal Revenue Service) 요건을 충족해야합니다. 부동산은 비주거용 건물의 내부에 있어야합니다. 임차인이 독점적으로 차지하는 건물의 일부분에서리스 조건에 따라 개선이 허용되어야합니다. 건물이 가동 된 후 처음 3 년 동안은 개선 할 수 없습니다. 기술 노트에서, 부동산은 기본적으로 감가 상각 가능한 건물 및 구조적 요소를 포함하는 1250 자산으로 분류되어야합니다.
공인 된 임차 계약 개선
다른 모든 요건을 충족하는 경우, 자격있는 임차 한 개선은 단지 임차 한 자산의 변경 또는 업그레이드 일 수 있습니다. 여기에는 전기 또는 배관 시스템, 스프링클러 시스템, 조명기구, 비 영구적 인 칸막이 벽, 천장, 문 및 난방 / 환기 / 공기 조절 장비를 개선하는 데 사용 된 비용이 포함됩니다. 그러나 건물 옥상에 설치하는 HVAC 장비는 귀하가 임대하는 실내 공간에 거주하지 않기 때문에 자격이 없습니다.
비 정규화 된 개선 사항
임대 건물을 개량하기 위해 소비 한 돈은 빌딩 확장, 엘리베이터 및 에스컬레이터 개선, 건물 공통 영역의 구조 구성 요소 개선 또는 내부 구조 프레임 워크에 대한 비용을 지불하는 경우 보너스 감가 상각을받을 수 없습니다. 임대 주택 개선을 실격 처리하는 또 다른 이유는 임대인과 임차인이 관련되어 있다는 것입니다. 여기에는 가족 구성원, 계열사 구성원, 같은 법인의 자회사 및 집행자 또는 집행자 간의 관계가 포함됩니다.
후속 소유자
재산 소유자 (임대인)가 만든 자격있는 임차 한 개선 사항은 새로운 임대인 자격을 유지하지 못할 수 있습니다. 새로운 임대인이 원래의 임대인으로부터 재산을 상속 받거나, 이전의 임차인과 신규 임차인이 실질적으로 동일한 납세자이거나, 새로운 임대인이 인수 된 회사의 자산을 이전하는 회사 인 경우, 개선 된 사항은 자격을 유지합니다. 새로운 임대인이 자격을 유지하는 또 다른 방법은 부동산이 다른 부동산에 대해 배수되고 부동산의 비용 기준이 변경되지 않는 경우입니다.
