하와이 주에서 귀하의 집을 임대하는 것은 여러 가지 세금, 여러 출처에서의 기간 제한 및 다음 소득세로 달라지는 비정상적인 소득 산정 방법을 포함합니다. 집을 임대하기 전에 등록해야 할 곳, 임대가 필요한 면허 (있는 경우), 모든 해당 세금을 신고하는 방법 및 각 상황에서 과세 대상 소득을 파악하십시오.
소득세
하와이에서 집을 임대하는 것은 사업으로 간주됩니다. 사업 소득의 모든 형태와 마찬가지로 임대 재산 운영 비용이 임대 소득에서 공제되면 주정부 및 연방 소득세 목적으로 잔액이 과세됩니다. 순이익 손실을 보일지라도 하와이 소득세 신고서를 제출해야합니다.
일반 소비세
총 소비세라고도하는 일반 소비세는 하와이 주에있는 사업체에 부과됩니다. 사업체는 임차인에게 전달 된 임시 거주 세를 제외한 하와이의 총 사업 소득에 따라 일반 소비세를 납부합니다. 하와이 주 세무 국에 기본 비즈니스 신청서를 제출하여이 세금을 등록해야합니다. 심지어 연속 180 일 이상 체류하는 세입자는 일반 소비세를 납부해야합니다. 연체료 또는 계약 해지에 대한 벌금이나 수수료를 청구 한 경우 일반 소비세에 다른 수입으로보고하십시오
과도한 숙박 세금
일시적인 사람에게 180 일 미만 연속으로 집을 빌려주는 경우 임시 거주 세 (TAT)가 부과 될 수 있습니다. 임대인은 비록 하와이 거주자이더라도 임시 거주자로 간주되어 영구 거주지가 있고 임대를 주 거주지로 만들지 않습니다. TAT는 임차인에게 전달 된 일시적 숙박 세나 임차인에게 연체료를 청구하거나 임대 계약을 위반 한 벌금을 포함하여 총 임대 소득에 근거합니다. 이 과세 대상 부동산에는 아파트, 콘도미니엄, 호텔 객실 / 스위트 또는 주택이 포함됩니다. 하와이 주 세무 국에 기본 비즈니스 신청서를 제출하여이 세금을 등록해야합니다.
총 소득원
임대료로 징수하는 돈은 총소득의 일부입니다. 집의 방만 임대하더라도 소득은 세금 목적으로 총소득의 일부가됩니다. 또한 귀하가 임대 주택을 제공 할 대가로 어떤 재화 나 용역을 수령 한 경우, 그 가치 서비스는 세금 목적 상 총소득에도 포함되어야합니다. 예를 들어, 임차인이 집을 임대하는 동안 마당 작업을하거나 개를 산책하는 경우 임차인 서비스의 가치를 총소득에 추가해야합니다.
호놀룰루 제한
1980 년대 호놀룰루는 단기 렌탈을 제한했습니다. 30 일 미만의 기간 동안 집을 임대하는 사람은 반드시 허가를 받아야합니다. 많은 임대 관리자가 30 일 이내에 대여하는 전후에 15 일 간격을두고이 요구 사항을 창조적으로 우회합니다. 법은 단순히 30 일간의 일정을 요구합니다.
집주인 협회의 제한 사항
귀하의 재산이 주택 소유자 협회 규정의 적용을받는 경우, 귀하의 주택 소유자 협회가 귀하의 주택을 단기간에 임대 할 수있는 최소 기간을 규정하고 있는지 여부를 조사하십시오. 일부 주택 소유자 협회는 최소한 1 개월, 3 개월 또는 6 개월 임대 조건을 요구합니다.
