부동산 관리자는 임대 주택을 유지하거나 임차인과 거래 할 시간이나 욕구가없는 부동산 소유주에게 필수입니다. 많은 경우 부동산 매니저는 노동 통계국 (Bureau of Labour Statistics)에 따르면 임대 주택의 상태를 양호하게 유지하고 효율적으로 운영함으로써 임대 주택의 가치를 높일 수 있습니다. 부동산 또는 재산 관리 경험이 있고 기업가 정신이있는 사람들에게 부동산 관리 회사를 설립하는 것이 올바른 경력 이동 일 수 있습니다.
캘리포니아 부동산 국 (DRE)에 연락하여 부동산 중개인 자격증을 취득하십시오. 재산 관리 회사는 법률에 따라 관리 브로커가 각 사무실 위치에서 활동을 감독하도록해야합니다. 중개인은 사업이 캘리포니아 부동산법을 준수하는지 궁극적으로 책임집니다.
중개인 자격 시험에 합격하려면 4 년제 대학 학위 또는 면허가있는 부동산 영업 사원으로 고용 기록을 보유해야합니다. 또한 부동산에서 8 개의 대학 수준 과정을 수강해야합니다. 2010 년 현재 시험 응시료는 $ 95입니다. 시험을 성공적으로 마친 DRE는 300 달러의 라이센스 비용과 51 달러의 지문 처리 수수료를 부과합니다. 특정 과정 및 응용 프로그램 요구 사항에 대한 정보는 DRE 웹 사이트에서 제공됩니다.
전문 협회에 가입하십시오. 시작하기 좋은 곳은 MLS (Regional Multiple Listing Service)로, 특정 지리적 영역 내의 부동산 전문가들과 제휴 관계를 맺고 있습니다. MLS는 해당 범위 내에서 판매 및 임대 가능한 속성을 나열합니다. 여러 MLS 협회가 캘리포니아에서 운영됩니다. 대부분은 지역 부동산 중개인 협회가 운영합니다. 각 협회는 자체적 인 수수료 구조를 만들지 만 연간 구독료는 300 ~ 400 달러입니다. 부동산업자와의 네트워킹 기회를 제공하기는하지만 MLS에 액세스하는 것은 부동산업자 협회에 반드시 필요한 것은 아닙니다.
사무실 위치를 선택하십시오. 부동산 관리 회사는 본사 또는 상업 지역 밖에서 운영 할 수 있습니다. 많은 창업 회사는 본사의 낮은 오버 헤드를 활용합니다. 대부분의 사업은 전화, 팩스 및 인터넷을 통해 수행 할 수 있습니다. 고객 회의는 공공 장소 나 임대 주택에서 예약 할 수 있습니다. 본국에서 사업을 수행하기로 선택한 경우 거주지에서 비즈니스를 운영 할 수있는 라이센스를 얻기 위해시 또는 카운티 공무원에게 문의하십시오. 상업 지역에 대한 비즈니스 라이센스 비용은 도시와 카운티에 따라 다르지만 일반적으로 100 달러에서 300 달러 사이입니다. 가내 사업체는 사업 면허를 취득해야하지만, 일반적으로 집 밖에서 사업을 운영하기위한 추가 라이센스 비용은 없습니다.
재산 관리 문서 및 관련 금융 거래에 대한 신중한 기록을 유지하십시오. DRE에 따르면 비즈니스 거래와 관련된 모든 문서는 자산 관리 브로커가 최소 3 년 동안 보유해야합니다. 비즈니스와 관련된 모든 금융 거래를 별도의 계정에 보관하십시오. 임대료 예금과 같은 고객 자금을 처리하는 경우, 각 임차인과 재산 소유자에 대해 별도의 기록을 보관하십시오. 또한 고객 자금에 대한 신탁 계좌를 유지하십시오. DRE는 캘리포니아에서 가장 흔한 중개인 위반으로 기록 관리가 어려우며 금융 사고가 잘 일어나지 않았습니다.
팁
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임대 주택 형태 또는 계약이 필요한 경우 부동산업자 협회에 문의하십시오. 다양한 부동산 형태 및 교육 자료를 판매합니다.
경고
귀하의 비즈니스에 책임 보험을 구입하는 것을 고려해보십시오. 또는 귀하가 관리하는 재산에서 발생하는 사고에 대해 개인적으로 책임을 져야 할 수도 있습니다.
2016 부동산, 부동산 및 지역 사회 협회 관리자를위한 급여 정보
부동산, 부동산 및 커뮤니티 협회 관리자는 미국 노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)에 따르면 2016 년에 연간 57,040 달러의 연봉을 받았습니다. 궁극적으로 부동산, 부동산 및 지역 사회 협회 관리자들은 25 번째 백분위 수의 연봉을 39,910 달러로 받았는데 이는 75 %가이 금액보다 더 많은 수입을 올린 것을 의미합니다. 75 번째 백분위 수당은 83,110 달러로 25 %가 더 많은 수입을 얻습니다. 2016 년 317,300 명의 사람들이 미국에서 부동산, 부동산 및 커뮤니티 협회 관리자로 고용되었습니다.
