부동산 개발은 위험도가 높은 사업입니다. 수요가 높고 이자율이 낮은시기에 시장 가격 이하로 부동산을 살 수 있고 판매 할 수 있다고 확신해야합니다. 부동산 개발 회사를 시작하려면 적절한 부동산, 부동산 시장에 대한 지식 및 부동산 개발을위한 자금에 투자 할 자금이 있어야합니다.
자금 출처 및 관리
IBISWorld에 따르면 기금은 부동산 개발에 필수적이라고한다. 초기 자본 요구 사항은 운영 예정 지역, 수행하려는 작업 수준 및 목표 시장에 따라 다릅니다. 또한 사무실을 열고 풀 타임 또는 파트 타임 직원을 고용하기위한 자금이 필요합니다. 운영을 시작하려면 재산을 사용할 수있게되었을 때 물건을 구입하고, 건축업자와 계약자에게 일을 맡기고, 재산을 재판매 할 수있을 때까지 보험 비용과이자 지급을 충당 할 자금이 필요합니다.
팀 구성
독점 상인으로 일할 수있는 기술, 지식 및 자신감이 없다면 사업을 지원하는 팀을 구성해야합니다. 재무 관리 기술은 팀에게 필수적입니다. 구매 및 판매에 대한 법률 비용, 노동, 자재, 전문 서비스 및이자 비용을 포함하여 특정 부동산 개발 비용을 계획하고 통제하기 위해 건설 업계에서 회계 또는 추정 경험이있는 전문가가 필요합니다. 부동산 경험이있는 팀원은 개발 기회를 파악하는 데 도움을 줄 것입니다. 건설 업계 경험이있는 프로젝트 관리자 또는 현장 관리자는 개발 계획을 세우고 계속 추적 할 수 있도록 도와줍니다.
보험을 얻는다.
부동산 개발 회사는 다양한 상황을 다루기 위해 보험을 요구합니다. 일부 개발자는 재개발 중 건설 위험을 감당하기 위해 보험에 가입 할 수 있으며 계약자는 자체 보험을 제공해야 할 수도 있습니다. 부동산 개발업자에게 제품을 제공하는 보험 회사는 개발 손실 또는 재산 매각 지연으로 인해 수입 손실 또는 예측할 수없는 비용을 방지 할 수 있습니다.
분야 선택
부동산 개발의 성공 가능성을 높이기 위해서는 사업 분야에 대한 깊은 이해가 필요합니다. 상업용 또는 주거용 부동산을 전문으로하거나 임대 용 부동산 포트폴리오를 만들 수 있습니다. 연구 보고서를 검토하여 성장 분야를 파악하십시오. 예를 들어 프라이스 워터 하우스 쿠퍼 (PricewaterhouseCooper)의 "신흥 시장 동향"과 같은 보고서는 밀레니엄 세대의 변화하는 주거 환경이나 주거, 소매점, 여가 및 워크 워크 사무소를 결합한 다운타운 개발의 중요성이 강조되었음을 나타냅니다.
잠재 구매자에게 집중
부동산 및 계획 개발을 검색하기 전에 잠재 구매자에 대한 명확한 그림이 있어야합니다. 주거용 부동산을 개발할 계획이라면 젊은 결혼 한 전문가, 가족 또는 은퇴 한 커플을 위해 싱글 또는 아파트를위한 아파트에 집중할 수 있습니다. 상업용 부동산을 개발하는 경우 창업자를위한 저비용 건물, 중소기업을위한 관리 사무실 또는 기술 또는 금융 서비스와 같은 특정 분야의 회사를위한 숙박 시설에 집중할 수 있습니다. 이러한 선택은 귀하가 목표로하는 위치와 귀하가 수행하는 개발 수준에 영향을 미칩니다.
공급자 네트워크 구축
개발을 수행하려면 필수 서비스를 제공 할 수있는 공급 업체를 확인하십시오. 개발 수준에 따라 건축가 또는 인테리어 디자이너의 서비스가 필요할 수 있습니다. 필요한 작업의 질을 제공 할 수있는 건축업자, 배관공, 전기공 및 데코레이터를 확인하십시오. 판매 전에 부동산을 제공 할 계획이라면 품질과 가치를 제공 할 수있는 가구 회사를 찾으십시오.
