비즈니스를 임대하면 회사를 사거나 창업하는 것과 관련된 많은 단점을 줄일 수 있습니다. 주요 혜택 중 하나는 "구매 전 시험"요소로 상당한 금액의 돈을 투자할지 여부에 대한 느낌을 향상시킬 수 있습니다. 비즈니스 임대에 대한 기본 사항을 이해하면이 프로세스에 대한 정보에 입각 한 의사 결정을 내리고 관심 분야를 보호하는 데 도움이됩니다.
실사를 수행하십시오.
사업을 임대하는 첫 번째 단계는 실사를 수행하고 사업의 역사를 조사하는 것입니다. 비공개 계약서에 서명해야하며이 문서에 대한 액세스 권한을 얻기 위해 수수료를 지불해야 할 수 있습니다. 매출 보고서, 연간 회사 및 부서 예산, 은행 거래 내역서, 현금 흐름표, 소유권 증서, 특허권, 상표권, 저작권 및 기타 권리에 대해 회사의 대차 대조표, 손익 계산서, 세금 환급, 미수금 및 채무 고시 보고서, 라이센스, 계약 및 자산 목록. 가능하다면 3 년 동안의 문서를 작성하여 사업이 성장, 정체 또는 감소하는지 확인하십시오.
리스 vs. 구매 비교
비즈니스의 재무 데이터를 얻은 후에는 비용을 비교하여 비즈니스를리스하여 구매하십시오. 돈이나 비즈니스 구매 욕구가 없을 수도 있지만이 시나리오를 실행하면 협상에 도움이됩니다. "나는 사업을 살면 사업을 많이 벌 수있다 …"또는 "내 경비는이 정도로만 …"라고 비즈니스 주인에게 말하면 주인이 당신의 요점을 보도록 도와 줄 수 있고 그에게 약간의 근거를 제공하도록 설득 할 수 있습니다. 또한리스 구매 상황을 작성할지 여부를 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
다양한 종류의리스를 분석하십시오.
일부리스는 총 또는 순 수입의 일정 비율을 지불하도록 요구합니다. 판매가 나쁘다면 이익이되지만, 잘하면 집주인에게 더 많은 돈을 지불해야합니다. 다른리스는 월별 요금이나 임대료를 지불해야합니다. 이러한 임차료 기반리스는리스 기간 동안 고정 된 상태로 유지 될 수 있으며, 매출액이 낮을 때 임기가 시작할 때 적은 비용을 지출 할 수 있습니다.
임대 계약 고려
사업에 능숙하다면 소유자를 사주는 것이 합리적 일 수 있습니다. 따라서 자신이 이익을 더 많이 얻을 수 있고 소유자가 사업을 다시 시작하면 사업을 다시하지 않아도됩니다. 귀하의 재량에 따라 사업을 구매할 수있는 조항을 협상하려고 시도하지만 그렇게 할 필요는 없습니다. 예를 들어, 첫 해의 리스료를 구매 가격으로 적용 할 수있는 협상을 협상 할 수 있습니다. 구매에 대한 비용과 조건을 명확하게 설정하십시오.
협상
비즈니스 수행 방식과 다양한 임대 옵션을 알게되면 소유자가리스에 포함시킬 자산, 조건 및 기타 고려 사항을 결정하기 위해 협상을 시작하십시오. 예를 들어, 주인이 컨설턴트로 기꺼이 봉사 할 의향이 있거나 비즈니스를 운영 할 때 핵심 팀 구성원이 계속 머무를 것인지 묻습니다. 소유자가 컴퓨터 및 기타 장비와 같이 비즈니스의 유형 자산을 모두 남겨두고 모든 임대 및 서비스 계약을 유지하는지 또는 귀하를 보험 정책에 추가할지 결정합니다.
이용 약관 설정
비즈니스의 실행 가능성에 대한 생각을 갖게되면 소유자가 귀하를 임대 할 의사가 있는지, 사업을 운영 할 수 있는지, 임대 계약서를 작성하고, 원하는 조건을 설정하십시오. 여기에는 임대료 지불 기한 인 시작 및 종료 날짜, 연체료 처벌, 각 당사자가리스를 종료 할 수있는 조건, 자산을 소유 한 사람, 자산을 보유한 사람 및 법적 책임이있는 직원이 포함되어야합니다. 누가 건물에 대한 임대료, 장비에 대한 지불 및 이전 세금을 지불하도록 요구할 수있는 사업 자금을 누가 낼 것인지 토론하십시오. 유형 자산에 보험을 들고 누가 보험금을 부담하는 것과 같은 다른 유형의 보험에 지불 할 것인지 결정하십시오.
임대차 계약의 적법성 보장
귀하와 다른 중소기업 소유주가 임대 조건에 동의한다고해서 임대 계약이 합법적 인 것은 아닙니다. 귀하는 귀하의 동의를 대신하는 지방, 주 및 연방 규칙, 규정 및 법률을 가질 수 있습니다. 이것들은 당신이 알지 못했던 책임을 당신에게 안장시킬 수 있으며, 임대인이 임차를 일찍 끊거나 사업을 파기하는 것을 거부 할 수 있습니다. 비즈니스 중개인 및 변호사와 협력하여 비즈니스리스의 합법성에 대해 잘 알고 있어야합니다. 그들에게 당신의 권리뿐만 아니라 당신의 의무에 대해서도 설명해 줄 것을 요청하십시오. 집주인이 경쟁 비즈니스를 개방하는 것을 방해하는 비경쟁 조항을 살펴보고, 일찍 사업을 떠나고 싶다면 서브 계약을 할 수있는 조항을 찾으십시오.
