텍사스에있는 집주인이 부동산 매각을 원한다면 증서에 대한 계약은 주택 소유자가 매각을위한 자금 조달에 사용할 수있는 금융 도구입니다. 이 과정은 부동산에 대한 모기지 (mortgage) 획득과 동일하지 않습니다. 증서에 대한 계약은 간단한 거래를 나타낼 수 있지만 일반적으로 양 당사자에게 중대한 위험을 수반합니다.
일반 과정
증서 판매를위한 연락처에서 판매자와 구매자는 먼저 판매 가격과 계약 조건에 합의해야합니다. 구체적인 조건은 계약에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 증서에 대한 계약에는 계약금이 필요하며 월별 지불액이 설정됩니다. 또한, 증서에 대한 계약은 구매자가 담보 대출을 사용하지 않고 판매자에게 지불하도록 요구합니다. 거래하는 동안 매도인은 매도인이 부동산을 소유하고 명확한 소유권을 보유하고 있음을 입증하는 보증 증서를 매수인에게 제공해야합니다.
텍사스의 부동산 타이틀
텍사스에서는 전통 저당으로 부동산을 구입하고 계약을 통해 부동산을 구매하는 것의 가장 큰 차이점 중 하나는 부동산 소유권 이전 기간입니다. 전통적으로 모기지 론을 사용하면 부동산 매입자는 매매가 끝날 때 부동산 소유권을 획득하게됩니다. 택사스에서, 구매자가 저당을 지불 할 때까지, 저당 회사는 재산에 대하여 선취권을 보유 할 것이고 구매자는 부동산에 대한 소유권을 유지할 것이다. 반면 텍사스에서 증서에 대한 계약은 부동산 소유권 이전을 방해합니다. 구매자가 계약 조건을 완료 한 후에는 증서가 증서로 이전됩니다.
복잡한 프로세스
텍사스에서 증서에 대한 계약을 체결 할 때 판매자와 구매자는 거래를 기록하고 기록해야합니다. 계약서에는 양 당사자의 완전한 의무와 책임을 명시해야합니다. 증서에 서명 한 후, 부동산 매매인은 카운티 서기실에 계약서를 기록해야합니다. 변호사가 증서 계약을 체결하거나 표준 양식을 구입할 수 있습니다. 텍사스에서 증서 및 부동산 법에 관한 계약을 맺지 않은 경험이있는 경우이 유형의 문서를 준비하고 올바르게 기록 할 수있는 변호사를 고용해야합니다.
공평
공평은 부동산에 대한 소유권입니다. 예를 들어, 부동산의 시가가 $ 300,000이고 재산에 $ 150,000의 빚이 있다면, 당신은 $ 150,000의 지분을 보유하게됩니다. 고가 부동산 시장에서 전통적인 담보 대출을 통해 구매자는 보통 즉시 형평성을 구축하기 시작합니다. 그러나 증서에 대한 계약으로 구매자는 즉시 형평을 보유하지 않습니다. 증서에 대한 계약을 맺은 텍사스 주에서는 구매자가 대출금의 40 %를 지불하거나 월 48 회 연속 지불 한 후에 만 주식을 보유하기 시작합니다.
