임대 계약은 한 당사자가 특정 기간 동안 특정 금액과 특정 금액의 자산을 사용할 수 있도록하는 두 당사자 간의 계약 상 계약입니다. 임대는 일반적인 형태의 임대입니다. 회사가 임대를 고려할 때 일반적으로 사무실 공간이나 공장 임대를 고려하고 있습니다. 이 정의에서,리스 스프레드는 프로세스의 재정적 측면을 분석 할 때 실제로 여러 가지 의미를 가질 수 있습니다.
리스 스프레드 이익
리스 스프레드의 가장 일반적인 용도 중 하나는리스에서 발생한 실제 이익과 관련됩니다. 예를 들어, 많은 소유자는 부동산을 구입하고 그 부동산을 다른 사람들에게 임대하기 위해 모기지를 사용합니다. 그런 다음 주인은 계속적인 모기지 지불을해야하지만 지속적인 리스료도 수령하고 있습니다. 리스 스프레드는 리스료가 모기지 지불액을 초과하는 금액입니다. 이 스프레드는 일반적으로 실제 백분율 차이로 표시됩니다.
목적
이익과 관련된 임대차료는 회사가 실제로 부동산을 빌려 돈을 벌고 있는지 확인하고자 할 때 유용합니다. 임대 금액이 매월 모기지 지불액보다 낮 으면 소유자는 실제로 매월 수익을 잃고 있습니다. 소유주는 매월 이익을 얻는 편안한 스프레드를 찾고 손실이 발생할 때 모기지 지불액과 임대 기간 간의 변화를위한 공간을 남겨두기를 원합니다.
과세를 위해 퍼짐
세입 관점에서리스 스프레드를 고려할 수도 있습니다. 이 경우 소유자는 세금 환급의 일부로 임대에서받는 돈을 소득으로 간주해야하므로 대변해야합니다. 그러나 많은 임대 계약을 통해 조기 지불 또는 일정 금액의 선금 지급 또는 계약서에 명시된 기타 구체적인 지불 세부 사항을 허용합니다. 이러한 세부 사항을 모두 전달하기보다는 IRS는 소유주에게 임대 기간 동안 임대료를 단순히 전가하여 매월 지급액을 동일하게 요구합니다.
투자
투자 관점에서 볼 때 임대료 스프레드는 특정 보안을 뒷받침하는 임대의 수와 질을 의미 할 수 있습니다. 일부 유가 증권은리스 기반 활동으로 이루어지며 모기지 기반 유가 증권과 동일한 방식으로 투자를 창출하기 위해 함께 판매 및 포장됩니다. 여기서 임대료 스프레드는 특정 보안에 포함 된 유형의 임대 (임대 기간에 걸친 위험 금액 및 임대가 생성하는 수익 범위를 나타냄)를 나타냅니다.
