부동산 관리 회사는 그 이름대로 상업 및 주거용 부동산을 관리하고 유지 보수 및 수리, 부동산 광고 및 임대 / 임대, 월 임대료 징수 등의 서비스를 제공합니다.
프로리다의 상태에서는, 재산 소유자의 대신으로 행동하고있는 재산 관리 사업은 건물 소유주와 매니저 협회 국제 경기와 프로리다 부 사업과 직업적인 규칙에 따라 직업적인 부동산 중개인 면허가, 있어야한다. 부동산 관리자는 BOMA에 소속되거나 부동산 관리자 (RPA)에 가입 할 수 있습니다.
재산 관리 회사를 플로리다 주에 등록하십시오. 플로리다 주에서 사업체를 운영하려면 정관을 기업 부문에 통합하고 제출해야합니다 (참고 자료 참조). 재산 관리인의 허위 이름을이 대행사에 제출해야합니다.
플로리다주는 특히 부동산 중개인의 면허를 소지해야합니다. 10 개 이상의 부동산을 관리 중이거나 $ 100,000 이상의 예산을 소지하고 계시다면 CAM (community association management) 라이센스가 필요하며 Florida Department of Business and Regulation에 등록하십시오.
전문 수리 인과 좋은 관계를 발전시킵니다. 당신은 신뢰할 수 있고 지식이 풍부하고 경험이 풍부한 모범을 찾아야합니다. 배관 관리, 전기, HVAC 및 계약 업무에 사용하는 다른 부동산 관리 회사에 문의하여 시작할 수 있습니다. Angie 's List.com과 같은 사이트를보고 후원자가 추천하는 사이트를 볼 수도 있습니다. 또한, 플로리다 상공 회의소와 Better Business Bureau에 문의하십시오. 플로리다의 라이센스 에이전시 (비즈니스 및 프로페셔널 규제 부서)에 문의하여 수리공 면허가 필요한지 여부와 불만 사항이 있는지 확인하십시오 (참고 자료 참조). 마지막으로, 참고 문헌을 요구하고 각 참고 문헌에 연락하여 후속 조치하십시오.
재산 관리 사업을 위해 여러 가지 직무를 완수 한 후 신뢰할 수있는 계약자를 찾고있는 다른 관리자에게이 개인을 소개하십시오. 또한 자신이 사용할 수없는 경우 과제에 대해 추천 할 개별 계약자에게 개별적으로 물어보십시오.
재정을 정기적으로 검토하십시오. 재산 관리 사업으로서 임대료를 징수 할 때 다른 사람들의 돈을 위탁받습니다. 귀하가 거주하는 부동산 소유자에 대한 모든 임대료 (및 연체료 또는 반환 된 수표 수수료)를 신중하게 기록하고 싶을 것입니다. 월 단위로, 수집 된 모든 집세의 회계 명세서, 수집 된 또는 발생 된 수수료, 계약자로부터받은 모든 송장 사본을 우편으로 보내야합니다. 소유주가 플로리다 주에 거주하지 않고 정기적으로 부동산을 검사 할 수없는 경우 이는 특히 중요합니다.
임차인과 정기적 인 연락을 유지하십시오. 플로리다 법에 따르면 합법적으로 세입자가 재산을 관리하고 있으며 재산 관리자는 세입자가 부동산을 승인하지 않는 한 부동산에 출입 할 수 없습니다. 당신은 부동산 소유주에 대한 당신의 충성과 그 정신으로 작은 이야기를함으로써 세입자와의 관계를 구축해야합니다. 가족과 직장에 대해 물어보십시오. 친절하고 정중 한 마음으로주의를 기울이거나 교체해야하는지 물어보십시오. 누가 알겠습니까? 그들은 그런 경우에 당신을 집에 초대 할 수 있습니다. 그리고 당신은 재산에 대한 간단한 검사를 할 수 있습니다.
