어느 시점에서 공정한 시장 가치보다 낮은 가격으로 임대하고자하는 임대 주택을 가지고있을 수 있습니다. 이것은 더 이상 재산의 공정한 시장 임대료를 지불 할 수없는 노인 세입자가 있거나 다른 어떤 개인적인 이유 때문에 친구에게 임대 할 때 발생할 수 있습니다. 실수로 IRS 규정을 위반하고 임대 부동산 감면 자격을 박탈 할 수 있으므로주의하십시오.
친척과의 시장 임대료 이하
자신이 거주하고있는 임대 단위에 대해 가족 구성원의 공정 시장 가격을 청구하지 않으면, 귀하는 달리 자격이되는 특정 IRS 공제를 자동으로 잃게됩니다. 친척은 IRS에 따르면 자매 형제 (형제 자매 포함), 부모님, 조부모, 자녀 및 손자를 포함합니다. IRS 관점에서 상대방에게 시장 아래에서 임대하는 것은 개인적인 용도로 사용됩니다. 개인 사용은 임대 손실 공제를받을 자격이 없습니다 (예를 들어, 임대 비용이 귀하의 임대 소득을 초과하는 경우).이 관행은 집을 부동산 손실로보고 자격을 상실합니다. 임대료와 임대료를 제외한 금액 임대료 공제 또는 사업 손실 공제를 받으면 IRS가 귀하에게 벌칙을 부과합니다.
시장 점유율보다 낮은
이 같은 IRS 규칙은 친구에게 시장보다 낮은 가격으로 대여하는 경우에도 적용되며, 다른 사람들에게 시장보다 낮은 가격으로 대여 할 수도 있습니다. 국세청은 예를 들어 공정한 시장 가치 상승으로 도움을 필요로하는 세입자 및 고정 수입의 다른 사람들에 대한 시장보다 낮은 임대료에 대한 포괄적 인 판결을 가지고 있지 않습니다. 한 판결에서 IRS는 임대료가 공정 가치의 80 % 이상인 경우 임대 부동산 감면이 여전히 유효하다고 결론지었습니다. 이 경우, 임차인은 임대 주택을 평소보다 더 돌보고 임대 비용을 절감 할 것이라고 결론 지었다. 그러나 추후 판결에서 IRS는 유사한 공제를 허용하지 않았습니다. 유사한 상황이 발생하면 세금 전문가에게 문의하십시오.
공정한 시장 가치 창출
임차인에 대한 임대료가 공정한 시장 가격보다 낮다고 IRS가 판단 할 수 있다고 믿는 모든 상황에서 부동산 전문가로부터 감정을 받으십시오. 귀하의 감정 평가의 유효성을 IRS에 입증하려면 부동산 중개인의 서신에 서명하여 서면으로하십시오. 나중에 해당 지역의 임차료가 크게 오르거나 떨어지면 새로운 감정을 받으십시오.
공정한 시장 가치 모순
임대 부동산의 공정한 시장 가치를 청구한다고해서 귀하의 부동산에 대한 임대 주택 감면 자격이 부여되는 것은 아닙니다. 귀하의 지역에서 임대료가 크게 하락한 경우 (예를 들어, 부동산 가격이 임대료를 상당히 밑도는 경우), 1 년 이상이 관행을 계속할 경우 IRS는 임대료가 " - 이익 "활동과 공제를 실격합니다. 이 분야의 IRS 규정은 복잡하기 때문에 관련 IRS 문서를 면밀히 검토 한 후 세금 전문가와 검토하십시오.
