부동산 중개업자는 최근 24 시간 동안 그녀의 모든 시장 부동산 활동을 보여주는 MLS (Multiple Listing Service)에 의해 생성 된 보고서 인 최신 핫리스트를 검색하여 하루를 시작합니다. 핫리스트는 몇 가지 이유로 유용합니다. 그것은 구매자 요원들이 시장에 올 때 거의 즉시 구매자를위한 목록을 볼 수있게 해줍니다. 그것은 대리인에게 그들이 판매하고있는 주택 가격을 책정하는 것을 돕습니다; 모든 에이전트 및 브로커가 현지 시장의 동향을 파악하는 데 도움이됩니다. 일부 MLS 시스템에서는 상담원이 맞춤형 핫 목록을 고객에게 자동으로 전송할 수 있습니다.
활성 리스팅
매일 최신 목록에는 지난 24 시간 동안 시장에 나온 새로운 목록이 모두 표시됩니다. 상담원은 가격, 지리적 위치, 침실 수 및 상담원 또는 고객의 선호도에 해당하는 기타 항목과 같은 사전 정의 된 특정 조건을 충족하는 등록 정보 만 표시하도록 활성 목록 핫 목록을 사용자 정의 할 수 있습니다. 사용자 정의 기능은 상담원이 사용하는 MLS 시스템에 따라 다르지만 일반적으로 시스템은 전체 활성 목록 핫 목록과 원하는 수의 사용자 정의 목록을 모두 표시 할 수 있습니다.
대기중인 목록
핫리스트는 지난 24 시간 동안 계약을 맺은 목록을 "보류 중"으로 표시합니다. 보류중인 판매는 제안이 수락되고 판매 계약이 체결 된 것입니다. 판매가 아직 끝나지 않았습니다. 보류중인 판매는 유용한 예측 도구입니다. 소매 업체의 선주문처럼 미래 수익을 나타 내기 때문입니다.
만료 목록
만료 된 리스팅은 부동산 중개인과의 리스팅 계약이 집을 팔지 않고 종료일에 도달 한 것입니다. 만료 된 목록은 시장에서 떨어져 있지만 판매자는 종종 상장 계약을 갱신하거나 연장합니다. 어떤 경우에는 다른 중개인과 재택 근무합니다. 상담원과 중개인은 만료 목록 핫 목록을 마케팅 도구로 사용하여 새로운 중개인 또는 대리인을 위해 시장에있을 수있는 잠재 고객을 식별합니다. 만료 된 목록은 가격 책정 도구로도 사용됩니다. 대리인은 가격이 너무 높기 때문에 집을 팔지 못한 주된 이유가 있다고 가정합니다. 그들은 비교 목록의 가격이 더 낮아야한다는 것을 안다.
닫힌 목록
핫리스트의 폐쇄 판매는 지난 24 시간 동안 폐쇄되었거나 완료된 판매입니다. 소유권이 매도인으로부터 매수인에게 이전되었으며 매수인의 모기지 론이 매입을 조달하는 경우 그 담보권이 효력을 발생합니다. 또한 중개인 수수료, 세금 및 기타 마감 수수료와 같은 거래와 관련된 돈은 지불되었으며 거래를 처리하는 대리인 또는 대리인이 지불하는 과정에 있습니다. 폐쇄 판매에 대한 리스팅은 마감일, 최종 판매가 및 판매자가 구매자를 대신하여 만든 양보의 가치를 보여줍니다. 에이전트는 새로운 리스팅의 최적 정가를 결정하기 위해 수행하는 비교 시장 분석에서이 데이터를 사용합니다. 이 점에서 폐쇄 리스팅의 가치는 주택 판매 가격의 가장 객관적인 예측 인자가 같은 지역에있는 유사한 주택의 최근 판매 가격이라는 사실에 있습니다.
취소 된 목록 및 취소 된 목록
취소 된 목록 및 취소 된 목록은 소유주가 판매하지 않고 목록 계약이 끝나기 전에 해당 소유자를 시장에서 내 보낸 목록입니다. 판매자는 여러 가지 이유에서 업체 정보를 철회하고 취소합니다. 일부는 재배치를 결정합니다. 예를 들어 다른 회사는 재정적 문제를 겪고 대출 기관은 주택 담보 대출을 재 융자 또는 수정하기위한 전제 조건으로 주택을 집 밖으로 가져갈 수 밖에 없습니다.
