오하이오 주 농무부에 따르면 농업은 매년 오하이오 주에서 1 위를 차지하며 매년 주정부 경제에 880 억 달러 이상을 기부하고 있습니다. 농가가 많은주의 주도 지역에서 직접 농장을 운영하는 대신 타인에게 토지를 임대하도록 선택하는 것이 매력적인 옵션 일 수 있습니다. 농지를 임대하기에 적당한 가격은 무엇입니까? 오하이오 주립 대학 확장 사무실에 따르면, 쉬운 질문이 아닙니다.
Ohio State Extension의 David Marrison은 귀하의 세입자와의 협상을위한 기준으로 DIRTI (감가 상각,이자, 투자 수익, 세금 및 보험)를 사용할 것을 권장합니다.임차인이 할 수있는 것들을 고려해야합니다. 예를 들면, 경작 할 수없는 에이커, 제설 및 기타 귀중한 가치를 지니고 토지의 가치를 유지할 수있는 기타 작업에 대한 통제가 있습니다.
토지의 토양과 농업 생산 가능성에 대해 조사하십시오. 해당 지역의 토양 및 수질 보호 구역 또는 연장 사무소에 연락하십시오. (연락처 정보는 참고 자료 섹션을 참조하십시오.) 토양 테스트를 실시하여 영양 성분과 토양 pH를 결정해야합니다. 세입자가 상당한 석회와 비료를 토양에 추가해야 할 경우 토지를 줄여야합니다.
너의 땅의 위치를 보라. 이웃 농장 근처에 있습니까? 그것은 큰 지역입니까 작은 땅입니까? 토지 주변에 얼마나 많은 집이 있습니까? 그것은 가난한 배수 장치가 있습니까? 이 모든 것들은 당신의 토지가 세입자에게 얼마나 매력적인지를 고려할 수 있습니다.
토지의 최근 자르기 기록을 확인하십시오. 농부가 농작물 재배를 위해 준비하기 위해 더 열심히 노력한다면, 농작물의 매력을 떨어 뜨리고 토지 임대율에 영향을 줄 수 있습니다
카운티의 평균 임대료에 대한 최신 데이터를 얻으려면 National Agricultural Statistics Service (NASS) 웹 사이트를 방문하십시오. 이 데이터는 NASS가 전국의 농업 생산자들이 수집 한 대부분의 정보를 기반으로합니다 (참고 자료 섹션의 링크 참조). 2009 년에 NASS는 카운티 차원에서 데이터를 게시하기 시작했습니다.
오하이오 주립 대학의 농업, 환경 및 개발 경제학과의 유연한 현금 임대 계산기를 사용하여 현금 임대료 모델을 결정하십시오. (참고 자료 섹션 참조).
팁
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임대 가격에 동의하면 세입자와 서면 임대 계약을해야합니다.
