부동산의 일부분을 통합한다는 개념은 약간의 오인설입니다. 기술적으로 재산 자체를 통합하지는 않을 것입니다. 당신은 아마도 재산의 이름을 따서 명명 된 법인을 설립하고 그 증서를 부동산에 양도하여 새로운 법인으로 양도 할 것입니다. 회사는 재산을 소유 할 것이고, 재산을 소유 한 사람은 이제 회사를 소유하게됩니다.
필요한 항목
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비즈니스 이름
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등록 수수료
집을 소유 할 법인의 이름을 선택하십시오. 때로는 집이 농장에 있고 주인이 "Apple Farm, Inc."이라고하는 회사에 전화를 걸거나 "100 XYZ Street, Inc."와 같이 소유자가 회사의 이름으로 집 주소를 사용합니다. 법인 설립을위한 두 가지 기본 요구 사항을 준수하는 한 임의의 이름을 사용할 수 있습니다. 이름을 통합하기로 선택한 국가의 고유 한 사업장 이름이어야하며 이름에 사업을 알리는 부속 장치가 있어야합니다 "incorpor", "inc." 또는 "법인"으로 처리하십시오. 각 주 (state)는 같은 웹 사이트에 비즈니스 엔티티 (business entity) 데이터베이스를 유지합니다. 여기에 통합에 대한 정보가있는 곳에서 검색을 실행하여 선택한 이름이 이미 사용 중인지 확인할 수 있습니다.
새로운 비즈니스를 통합 할 주를 선택하십시오. 기술적으로 모든 주에 통합 할 수 있지만 집이있는 주에 통합하는 것이 가장 쉽습니다. 각 주에는 통합 절차를 설명하는 자체 법인 규정이 있습니다. 모든 주에서는 법인 설립을 목적으로하는 법인 설립 (때로는 "법인 설립 증명서"또는 "용선 계약"이라고 함)을 주 국무 장관에게 제출해야합니다. 모든 주에서는 통합에 필요한 모든 정보가 포함 된 웹 사이트를 관리합니다.
귀하의 주에서 제공하는 정관의 채우기 PDF 버전을 다운로드하십시오. 이 템플릿은 주 웹 사이트에서 사용할 수 있으며 일반적으로 "양식 및 수수료"섹션에 있습니다. 이 한 페이지 또는 두 페이지짜리 템플릿에는 양식을 채우고 상태로 제출하는 단계별 지침이 포함됩니다.
정관 템플릿을 작성하십시오. 주에서 제공하는 템플릿은 주법에 따라 기사를 적절히 제출하는 데 필요한 최소한의 정보를 요구합니다. (참고 2) 필요한 경우 추가 정보를 추가하거나 기사 전체를 초안 할 수 있지만 주 승인 형식을 따르는 경우 최소한의 번거 로움없이 접수 할 수 있습니다. (참고 2) 템플릿은 주와 주마다 다를 수 있지만 사업체 이름, 등록 된 에이전트의 이름과 주소, 최초 승인 된 주식의 수와 가치를 포함한 특정 표준 정보의 조합을 요청할 것입니다. 서류 작성자의 이름과 서명 ("설립자"). (참고 2)
해당 서류 제출 비용과 함께 정관을 국가에 제출하십시오. 템플릿에는 우편물 이외의 서류 작성 방법 (예: 팩스 또는 전자 우편) 및 서류 제출과 관련된 수수료를 수락할지 여부와 관련하여 서류를 어디에 제출해야 하는지를 나타내는 지침이 포함됩니다. 귀하의 비즈니스는 주정부가 귀하의 접수를 승인 한 날부터 통합됩니다.
귀하의 새 법인에 귀하의 주택에 대한 증서를 종료하십시오. 집에 담보가있는 경우, 집에있는 소유권을 회사에 양도 할 수 있도록 대출 기관의 허가를 얻어야 할 수도 있습니다. 대출 기관은 모기지를 청산하고 회사 명으로 새로운 융자를받을 것을 요구할 수 있습니다. 궁극적 인 결과는 새로운 회사가 집을 소유하고 회사의 모든 주식 (100 % 소유권)을 소유해야한다는 것입니다.
팁
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개인에서 법인으로 재산을 이전하면 세금이 부과 될 수 있습니다. 회계사 나 세무사에게 조언을 구하십시오.
LLC와 같이 하나의 자산을 보유하기 위해 사업을 통합하려는 경우 쉽게 구성하고 유지할 수있는 다른 엔티티 유형이 있습니다. 변호사 또는 부동산 전문가와 상담하십시오.
회사에 부동산을 양도하는 것은 양도 된 재산에 대한 소송이나 청구로부터 부동산 소유자의 다른 자산을 보호 할 수있는 이점이 있어야합니다. 그러나 재산 보호 증서가 효력을 발휘하려면 해당 부동산에 대한 증서가 법인 명칭으로 기재되어야합니다. 부동산에 담보가있는 경우, 대출 기관에 확인하여 대출 기관이 부동산의 소유권을 변경할 수 있는지 확인하십시오. 대금업자가 백엔드에 대한 귀하의 요청을 거절하면 시간과 돈을 낭비하여 회사를 설립하게됩니다. 안내를 위해 부동산 변호사와 상담하십시오.
