사무실 공간을 임대하기가 너무 쉽기 때문에 한 번 예상했던만큼의 공간이 필요하지 않거나 새 건물로 이동하는 데 필요한 공간이 훨씬 더 필요합니다. 이유가 무엇이든, 필요한 공간보다 더 많은 공간이 있다면, 사무실 공간을 전복하려고 시도하여 임대료 중 일부를 회수 할 수있는 좋은 사업 결정이 될 수 있습니다.
왜 당신의 공간을 전복 시키는가?
대부분의 기업은 1 년, 2 년, 5 년 또는 10 년 동안 계속해서 사무실 공간을 임대합니다. 이러한리스는 임차인이 이러한 조건을 위반하고 재산을 일찍 퇴거하는 경우 큰 수수료를 포함하는 경향이 있습니다. 임차가 만료되기 전에 공간을 비워야하는 경우 임대료를 내고 벌금을내는 것보다 사무실 공간을 전매하는 것이 유리할 수 있습니다..
또는, 필요하지 않거나 사용하지 않는 공간이있는 경우, 낭비하지 말고 그 부분을 서브 레이스하여 약간의 추가 수입을 올릴 수도 있습니다. 나중에 공간이 필요하다고 생각한다고해도 단기간의 상업 공간 대여는 사무실 공간을 최대한 활용해야하는 위치에있을 때까지 사용되지 않는 사무실 공간에 돈을 낭비하지 않도록 도와줍니다.
서브렛 사용 여부 결정
먼저 아이디어가 가능한지 판단하십시오. 임대 계약서를 확인하여 부동산의 전부 또는 일부를 전매 할 수 있는지 확인하십시오. 일부리스는 서브리스를 허용하지만 일부는 제외하고 전체 자산에만 허용됩니다. 사무실의 일부를 임대하는 경우, 서브 리저브를 고려중인 지역이 사람들이 임대하기를 원할 것입니다. 그리고 출입구, 주차장 등이 주어진다면 논리적으로 실현 가능해야합니다.
서브 데리스자가 재산을 파괴 할 경우 귀하가 손해에 대한 책임이 있음을 이해하십시오. 보조원이 임대료 지불을 중단하면 임대료에 대한 책임은 귀하에게 있습니다. 전복을하는 경우, 1 달 임대료에 해당하는 손상 보증금을 청구하고 상업용 전보 보험을 고려해야합니다. 이것들은 적어도 숭배로 인해 생길 수있는 몇 가지 문제를 상쇄하는데 도움이 될 수 있습니다.
회사의 개인 정보 보호 필요성을 반드시 확인하십시오. 개방형 계획 사무실을 임대하고 의료 분야에서 일하는 경우, 회사 외부의 사람들이 개인 의료 정보를 볼 수있는 사무실 공간을 벗어날 수 없습니다. 법률 분야 또는 민감한 정보를 다루는 다른 산업 분야에있는 경우에도 마찬가지입니다.
또한 직원 및 고객에 대한 이동 방법을 고려하십시오. 잠복하면 재정적 인 문제가있는 것처럼 보일 수 있습니다. 꾸준한 고용이 요구되는 직원을 잃고 싶지 않고 자신의 직업이 위협 받고 있다고 느낄 수 있습니다. 또한 회사가 안정적이라는 것을 알고 싶어하는 고객을 두려워하지 않으려 고합니다. 이 사실을 직원에게 효과적으로 전달할 수는 있지만 고객에게 표현하는 것은 훨씬 어렵습니다.
Office Space를 양도하는 방법
당신이 전복 할 준비가 되었다면 세 심하게주의를 기울여야합니다. 당신은 회사가 재산을 돌보지 않을뿐만 아니라 적시에 신뢰할 수있는 방식으로 돈을 지불해야합니다. 회사의 일부를 계속 점유하고 있다면 회사와의 공간 공유를 처리 할 수 있는지 확인해야합니다.
임대차 계약을 허용하는 대부분의리스는 임대인에게 서브 테이블을 승인하도록 요구하며,이 승인 절차에 대해 비용을 지불해야하기 때문에 임대인이 승인 할 세입자를 찾으려는 경우도 있습니다. 또한 일부리스는 이미 건물에있는 회사 또는 이미 건물에있는 회사와 유사한 산업의 회사에 대한 서브리스를 금지합니다. 합법적으로 건물 안으로 들어갈 수없는 잠재적 인 보조자와 협상하는 데 시간을 낭비하고 싶지 않기 때문에 귀하의 리스팅을 광고하기 전에 귀하의 임대차 계약서에있는 모든 하위 조항을주의 깊게 검토하십시오.
재 임대 프로세스는 기존리스의 모든 조항을 검토 할 수있는 숙련 된 부동산 중개인과 협력하고, 리스팅을 광고하고, 잠재적 세입자를 선별하여 쉽게 처리 할 수 있습니다. 물론이 서비스는 저렴하지 않으므로 직접 처리 할 수 있다고 생각하면 부동산 중개인에게 지불 할 서비스에 대한 가치를 신중하게 고려해야합니다.
일단 올바른 임차인을 선택한 후에는 새 임차인과 계약 조건에 동의해야합니다. 여기에는 파손 보증금, 유틸리티, 공용 편의 시설, 주차, 브랜딩, 잠재적 개보수 및 전반적인 사무 환경과 같은 세부 정보가 포함되어야합니다. 계약서를 작성하고 변호사가 다른 회사의 서명을하기 전에 그것을 보도록하십시오.
Subleasing 임대료에 대한 제한
사무실 공간을 전복하려는 대부분의 회사는 임대료를 줄이기를 기대합니다. 즉, 시장 가치보다 훨씬 적은 비용을 지불하지 않는 한, 평방 피트 당 지불하는 금액보다 적은 금액을 청구해야합니다. 이것의 위에, 많은 임차는 이익을 만들기에서 그들의 공간을 전복하는 그들을 금지한다. 따라서 일반적으로 지불하는 금액보다 적은 금액을 청구해야합니다.
반면에, 일부리스는 실제로 회사를 임대하는 회사가 집주인에게 지불하는 것보다 적은 금액을 청구하는 것을 금지합니다. 이 문제는 지불 한 평방 피트 당 동일한 가격으로 공간을 제공 한 다음 단기 임대 계약의 일환으로 "무료"사무실 공간을 추가로 제공하여 평방 피트 당 평균 가격을 그대로 유지함으로써 방지 할 수 있습니다. 당신이 지불하는 것보다 여전히 낮습니다.
상황을 더욱 복잡하게 만들기 위해 일부리스 계약에서는 전매 계약 가격을 광고 할 수 없으므로이 경우 관심있는 사람들이 가격 결정에 대해 문의해야한다고 광고에 명시해야합니다. 그렇지 않으면 가격 협상이 가능하다고 간단하게 말할 수 있습니다.
비용 계산
일단 당신이 임대 계약에 열거 된 전대 저당 가격에 대한 제한을 고려하면, 당신은 그 공간을 얻기 위해 얼마를 얻고 싶은지를 알아야합니다. 가장 좋은 방법은 귀하가 지불하는 금액을 우편 번호 별 평방 피트 당 평균 상업 임대료와 비교하는 것입니다. 귀하의 임대차 계약이 귀하가 승소 한 공간에서 수익을 얻지 못하게하고 평균 시장 세보다 훨씬 적은 금액을 지불한다면 귀하가 지불 한 금액을 정확히 청구 할 수 있습니다.귀하의 임대차 계약이 귀하가 지불하는 금액보다 적은 금액을 청구하는 것을 금지하고 재산을 전매하기 위해 "자유로운"공간을 포기해야한다면, 지불하는 것과 똑같은 대금을 청구하는 것이 좋습니다. 평균보다 적다.
물론, 당신이 속성을 subletting 시간의 길이도 차이를 만들 것입니다. 서브릿 기간의 시간이 짧을수록 관심있는 세입자는 줄어들고, 1 년 이내에 다시 이사해야하는 회사는 거의 없기 때문에 소수의 기업 만이 관심을 가질 수 있습니다. 임대 기간이 5 년 이상 남아있는 경우, 귀하의 공간에 대한 시장 가치의 70 ~ 90 %를 부과 할 수 있습니다. 리스 기간이 짧아지고 짧아 질수록 그 숫자는 줄어들 것입니다. 1 년 또는 그 이하의 기간이있는 경우 잠재적 세입자에게 호소하기 위해 극적으로 할인 된 요금을 부과해야합니다. 귀하의 임대차료가 귀하가 임대료보다 적은 금액을 청구하는 것을 금지하는 경우, 서브 테이블의 보너스 "무료"공간을 포함하는 옵션으로도 비실용적 일 수 있습니다.
