최근에 부동산 중개사 또는 부동산 투자 사업을 시작한 경우 또는 많은 부동산 자산을 소유 한 사업체를 운영하는 경우 운영의 어느 시점에서 비교 시장 분석을 접하게됩니다. CMA는 합리적인 정확성을 가지고 현재 시장에서 귀하 자산의 가치를 추정하는 방법입니다. 이렇게하면 재산 자산을 판매하거나 구매할 때 포트폴리오에서 어려움을 겪지 않도록 최선의 결정을 내릴 수 있습니다.
비교 시장 분석이란 무엇입니까?
비교 시장 분석은 현재 시장에서 부동산 가치의 평가입니다. 그것은 같은 동네에서 최근에 팔린 유사한 유형, 크기 및 조건의 속성과 대상 속성을 비교하여 작동합니다. 이른바 '비교 가능한'부동산의 판매 가격을 살펴보면 해당 부동산이 가치가있는 것에 대한 좋은 추정을 할 수 있습니다. 부동산 중개인은 CMA를 사용하여 주거용, 사무실 용 및 산업용 부동산을 포함한 모든 종류의 자산을 가치있게 평가하며 투자자는이를 통해 잠재적 인 투자가 가치가 있는지 파악합니다.
왜 부동산 사업은 비교 시장 분석이 필요한가?
부동산 중개업자를 열어 본 이유는 비교 시장 분석을 수행해야하는 이유입니다. 이는 고객에게 제공 할 수있는 가장 가치있는 문서 중 하나입니다. CMA는 적절한 가격에 판매자를위한 주택을 나열하는 데 필수적인 부분이므로 돈을 테이블에 남기지 않습니다. 주택 구매자를 대신하여 제안을 할 때 집이 가치있는 것보다 더 많은 돈을 지불하지 않을 때도 필수적입니다. 또한 CMA를 마케팅 도구로 사용하여 주택 소유자에게 오늘 집을 팔면 얻을 수있는 금액을 주택 소유자에게 보여줌으로써 비즈니스를 창출 할 수 있습니다.
다른 사업은 어떻습니까?
다른 비즈니스의 경우 CMA를 통해 비즈니스 가치를 추적 할 수 있습니다. 많은 소매 상점, 창고 및 기타 재산 자산을 운영자 또는 투자자로 소유하고 있다면 이러한 유형 자산의 가치 변동에 따라 비즈니스 가치가 크게 영향을 받게됩니다. CMA는 개별 자산을 판매, 구매 또는 대체하기위한 최적의 시간 및 가격을 선택하는 데 중요 할 수 있습니다. 또한 비즈니스 전체를 판매하는 경우 비즈니스 가치 평가에 가중치를 추가합니다.
비교 시장 분석 방법
가치있는 자산의 속성을 나열하여 시작하십시오 (예: 저장 공간이있는 1,000 평방 피트 소매점, 바쁜 쇼핑 지구에있는 간이 주방 및 욕실). 그런 다음, 지난 3-6 개월 동안 같은 지역에서 판매 된 비슷한 속성을 가진 매장을 찾으러 나갈 것입니다. 부동산 중개인은 여러 리스팅 서비스에서 판매 된, 만료 된, 현재 및 대기중인 리스팅을 조회 할 수 있습니다. 다른 기업은 Zillow 또는 Trulia와 같은 부동산 웹 사이트를 확인해야합니다. 최소 3 개의 "비교 항목"을 가져 와서 판매 가격을 검토하십시오. 이 가격을 평균값으로 내면 재산 가치를 잘 예측할 수 있습니다.
품질 조정하기
때로는 이웃에 많은 비교 물이 없으며, 특히 상업용 자산을 가치있게하려 할 때 그렇습니다. 지나가는 사람이 적은 좁은 길가에 위치한 대형 부동산이나 상점 만있을 수 있습니다. 이제 각 차이점이 무엇인지 알아보아야합니다. 예를 들어, 더 큰 또는 더 작은 상점의 평방 피트 당 평균 판매 가격을 계산 한 다음 대상 부동산의 평방 피트로 곱하여 예상 시장 가치를 얻을 수 있습니다. 또는 가난한 상태이고 약 $ 5,000 상당의 수리가 필요한 경우 재산 가치에서 5,000 달러를 공제 할 수 있습니다. 평가는 과학보다 예술이며 사과와 사과를 비교할 때 결과가 훨씬 정확합니다. 차이가 많을수록 더 많이 비교해야합니다.
