하우스 뒤집기 개념은 간단합니다. 고민 된 주택을 저렴한 가격으로 구입하고 합리적인 가격으로 고치고 이익을 위해 팔아야합니다. 때로는 효과가 있고 때때로 그렇지 않습니다. 벤처 기업을 뒤집는 성공적인 집과 비참한 기업 간의 차이점은 투자자가 업데이트 된 주택을 얼마만큼 합리적으로 판매 할 수 있는지에 비해 얼마나 많은 수리 비용이 소요되는지에 대한 현실적인 아이디어입니다.
기본 사항 수정
벤처 기업을 뒤집는 집은 주택이 필요로하는 기본적인 수리부터 시작해야합니다. 여기에는 손상된 바닥 수리, 노 및 공기 조절 장치 점검, 마모 된 지붕 대상물 교체 등이 포함됩니다. 올드 하우스 웹 (Old House Web)에 따르면, 용광로 또는 에어컨의 교체 비용은 1,500 ~ 3,800 달러입니다. 목재 바닥 수리 비용은 평방 피트 당 $ 3.30입니다. 비닐 바닥재 가격은 평방 피트 당 $ 5.34입니다. 카펫 설치 비용은 평방 피트 당 최대 $ 6.61입니다. 지붕 널 교체 비용은 평방 피트 당 $ 1 ~ $ 1.75입니다.
주방 리모델링
부엌은 모든 가정의 허브이며, 리모델링하면 가정의 가치를 높입니다. Old House Web은 비용이 약 8,000 달러에서 시작되지만 거기에서 상당히 상승 할 수 있다고 전했습니다. 사실, CNN Money.com에 따르면, 주요 주방 수리는 5 만 달러의 비용이들 수 있으며, 사치품을 찾고 있다면 10 만 달러 이상이 될 수 있습니다. 이웃 주택을 척도로 사용하는 것은 부엌에 얼마를 투자해야하는지 결정하는 좋은 방법입니다.
외관 개선
커브 호소는 집안을 뒤집을 때 매우 중요해서 텔레비전 프로그램이 만들어졌습니다. 잔디밭이 아름답고 사이딩이 바뀌는 것을 포함하여 커브 호소력을 더해도 집안의 가치에 도움이되지는 않을지라도 부동산 판매가 더 빨리 진행될 수 있습니다. 올랜 하우스 웹 (Old House Web)에 따르면 CNN 머니 닷컴 (CNN Money.com)에 따르면 비닐 사이딩 교체 비용은 약 9,000 달러이며, 잔디밭의 비용은 500 ~ 1,500 달러 사이로 책정되었다고한다.
하우스 자체
재산에 투자하기 전에 저당을 고려하십시오. 주택 가격이 $ 60,000이고 개선 사항이 $ 30,000 필요하다면, 이익을 위해 $ 90,000 이상을 팔아야합니다. 또한 주택을 개장하는 동안 주택 담보 대출에도 관심을 보입니다. 이 부분의 일부는 세금 공제가 가능하지만 전부는 아닙니다. 집을 파는 후에, 당신은 또한 당신의 이익에 대한 소득세를 납부 할 책임이 있습니다.
도움을 주다
하우스 플리퍼로 이익을내는 가장 좋은 방법은 관련 돈에 대한 철저한 이해와 직접 작업을 할 수있는 것입니다. 부동산 전문가들은이 "땀 이윤"이라고 부릅니다. 즉, 페인팅, 카페트 또는 타일 배치, 대상 포진 교체 및 싱크대 설치와 같은 비용을 지불해야하는 작업을 수행함으로써 돈보다는 일에 투자하고 있음을 의미합니다.
