좋은 임대 대리인은 소유주의 이익을 최대한 도모합니다. 임대 계약자의 의무는 재산 검사, 공석 광고, 재산 제시, 예비 입주자 선별 및 모든 서류 및 갱신 날짜의 추적을 포함합니다. 임대 에이전트는 주거 또는 상업용 부동산에서 일할 수 있습니다. 비록 상업 임대가 일반적으로 더 복잡하고 변호사가 참여할 가능성이 높지만 업무는 두 가지면에서 비슷합니다.
세입자가 이사 오기 전후에 재산을 검사하십시오. 매 검사마다 재산 사진을 찍고 재산에 대한 손상을 문서화하여 세입자의 보증금을 청구 할 수 있습니다. 속성이 표시되기 전에 필요한 수리를 위해 핸디맨에게 문의하십시오. 세입자들 사이에 실내를 페인트 칠하는 것이 관례라면,이를 준비하고 접근이 제공되는지 확인하십시오.
공석을 광고하십시오. 면허 부동산 중개인 인 경우 여러 리스팅 서비스에 리스팅을 입력하십시오. 그렇지 않으면 에이전트와 협력하여 나열하십시오. 거리 또는 주차장을 마주보고있는 창에 공석 표시를하십시오. 다른 임차인에게 결원이 있음을 알리십시오. 회사 웹 사이트의 속성을 나열하고 다양한 인터넷 웹 사이트에서 가용성을 광고하십시오. 가능한 경우 모든 광고와 함께 호텔의 사진을 포함 시키십시오.
속성을 표시하십시오. 전문적으로 행동하고 각 재산의 특징을 알아라. 재산에 대한 크기, 연령 및 임대 기간을 지정할 수 있어야합니다. 예비 세입자의 관심을 유지하는 동시에 소유자에 대한 최상의 조건을 협상합니다. 재산이 최대한 빨리 임대되기 때문에 소유주에게 가장 이익이되므로 유망한 세입자에게 양보하도록 준비하십시오.
세입자를 가려 내십시오. 참조 및 신용 보고서를 확인하십시오. 필요한 경우 고용 기록 및 소득을 확인하십시오. 범죄 기록을 확인하십시오. 다른 주민들은 안전과 평화 및 조용함 유지에 관심이 있습니다. 이것이 바뀌면 그것은 당신을 직접적으로 반성하고 단위가 임대하기 어려워 질 수 있습니다. 이로 인해 임대료가 낮아지고 주인의 수입이 줄어들고 직장이 위험에 처할 수 있습니다.
서류 작업을 처리하십시오. 부동산 임대시 많은 종이가 생성됩니다. 계약 기간이 길어지는 경향이 있으며 임대가 끝날 때 주 (state)의 집주인과 세입자 법률이 첨부 될 수 있습니다. 보안 보증금 및 갱신 날짜를 추적해야합니다. 주법은 일반적으로 임차인이 갱신하지 않을 경우 얼마나 많은 통보를해야 하는지를 관리합니다. 좋은 임대 대리인이 임대가 만료 될 때 카드를 보내어 임차인에게 갱신을 확인하도록 요청합니다.
